在东莞购买二手房怎么使用公积金贷款？

公积金贷款的利息很低这个大家都知道，所以在买房的时候大家首选肯定是公积金贷款。不过这两天一位东莞的网友咨询小豆，询问东莞的二手房可以使用公积金贷款吗？下面小豆就来告诉大家在东莞买二手房怎么使用公积金贷款，如果你想在东莞买房的话一定要看完！

首先东莞二手房是可以使用公积金贷款的，按照东莞住房公积金政策只要满足条件并且提供相关资料就没有问题。

申请条件：正常缴存住房公积金满12个月且没有欠缴、被封存等情况。

所需资料：

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》；

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》；

2、身份证、婚姻证明材料、常住人口登记卡；

3、《授权书》；

4、房款首期付款发票（或收据）及契税完税证明、地税发票；

5、《房地产权证》；

6、《二手房买卖双方说明》；

7、所购买房屋价值的评估报告；

8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折。

只要满足上面的申请条件，并且提供相关的证明材料就可以在东莞买二手房的时候使用公积金贷款，现在你学会了吗？

2022东莞最全购房攻略，限购、贷款……都在这里了

敲锣打鼓，新年新气象，我们迎来新的一年。

昨天（1月5日）上午9点，东莞市十五大开幕会上透露，东莞GDP初步预计2021年突破万亿元！东莞正式成为万亿城市！

无论在城市综合实力、创新发展、城市生活品质和民生福祉上，东莞都越来越强啦~

新的一年，你是否有在东莞的购房计划？

去年，东莞的购房政策发生了一些新变化。相信有很多朋友，想买房却又不了解情况。

因此，淘房志为大家整理了东莞最新的限购、限贷、限售、税费和买房注意事项等情况。

奉上2022最全买房攻略，手把手教你了解买房条件，为你的买房之路保驾护航！（图片均可放大保存）

限购升级，社保条件多

要在东莞买房，首先要有买房的资格，东莞户籍与非东莞户籍都可以在东莞买房，只是限购的条件不一。

2021年8月2日后，东莞限购政策升级了。下面简单展示下目前买房交社保的情况：

社保严查，代缴、两地缴都不可！

部分人想在东莞买房，但是公司交的是深圳或广州的社保，两地能同时参保吗？是否会影响在莞的购房资格？

目前有些平台会有社保代缴的服务，这种代缴又能否算进购房资格的“一年社保”呢？

答案是：NO！

第一点，两地重复参保的话，重复部分不能合并，只能算其中一份参保时间和金额。

将来两地社保关系转移合并一起时，重复时间段要清理退款，手续上会比较麻烦，所以建议参保时间段不要重复。

据东城社保局工作人员所言，对于买房而言，一次性补缴或从外地转入东莞的参保年限是不予承认的。

必须是在东莞工作参保足够年限，才能拥有买房资格。

第二，据社保局工作人员表示，在某宝挂靠、代缴等行为是不被认可的。在莞想办理正规社保程序，应持相关证件去区社保局办理社保转移手续等。

如果在社保上造假，5年内禁止在东莞市购买商品住房。

社保不可以断缴，首套需要连续缴一年

此外，更换工作等因素也会导致社保断缴，断缴后补缴能否算进购房资格的“一年社保”呢？

答案是：NO！

根据目前的政策，新入户东莞的居民，购买首套房仅需提供购房之日前2年内，在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保。

如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴3年以上个人所得税或社保。

东莞户籍买房则无需社保证明，仅受限于购买的新房套数和首付比例。

贷款情况多，需仔细分辨

利率下调，放款速度快

说到买房，就肯定要涉及贷款问题了。

东莞目前贷款政策是延续227新政的条件，关于贷款涉及的方面较多，简易的表格便于大家更好理解。

根据上述的表格，简单说下几个细节：

在东莞无房，但在外市有住房且贷款未结清，可以贷款吗?

答：一套未结清，东莞买房首付不低于50%；两套未结清，不可以贷款。

在东莞有一套贷款还没还完，外地有房贷款已结清，东莞的第二套还能贷款吗？

答：如果可以证明外地的房子不在居民家庭名下，可以贷款，普通住房首付比例不得低于50%；若无法证明，不可以贷款。

夫妻离异，之前一方已按揭购买两套住房，另一方名下无房。离异后名下无房的算“无房、无贷款记录”吗？

答案：不。夫妻离异后拥有的住房套数、贷款记录，均按离异前家庭总套数计算。

其次，就要看各个银行的贷款利率。

去年十一月，淘房志咨询了部分银行，发现利率有所下调；今年伊始，淘房志再次资讯了各个银行的利率情况，发现1月初又有5家银行利率下调了！

大部分银行额度充足，放款速度基本控制在2个月内。

注意：都是按指导价放款的噢。

税费调整，增值税“2变5”

从去年11月1日开始，税费也调整了。

之前，东莞二手房交易个税是按照两种方式征收的，全额2%或者差额20%，现在调整为：

1.个人所得调整：个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

2.增值税“2变5”：个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

这次税费调整后，意味着一套200万元的房子，可以节约出2万元的个税！

此外，如公寓、办公室、商铺、车位等二手非住宅的交易税费负担也降低了。

入户方式多，条件宽松！

作为一个外来人口为主的大城市，东莞近年不断调整政策以期引进更多人才落户。

此外，东莞的发展越来好，受限购的政策影响，很多朋友希望通过入户来获得购房资格。

随着政策的放宽，如今入户东莞主要分为一下几种情况：

1.出生入户，简单来说就是父或母一方东莞户籍，出生的小孩可入户东莞。

2.人才入户类(包括了条件准入类人才入户和企业自评人才入户)。

3.稳定居住就业入户类，即“两个5年”入户。

4.投靠入户类，包括夫妻投靠入户、子女投靠父母入户、父母投靠子女入户)。

5.市内购买商品房、市内迁移入户。

6.因录取学生、工作调动、随军、安置或华侨回国等原因的入户。

一起入户东莞，当东莞人吧~！

2022东莞最全买房名单！

据淘房志统计，2022年将有80多个楼盘入市。

新一年，新盘较为均匀地分布在东莞六个片区，对于任何一个片区的购房者，都有较好的选择。

选择多、利率降低、放宽加快，加上政府现在鼓励刚需买房，现在是很好的上车时机。

收好这份2022最全攻略，让今年买房不再迷茫！

对社保、贷款、税费、利率等有任何疑问，可以在评论区提问、讨论！

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东莞多家银行房贷利率下调，放款加快，业内人士称是积极信号

“现在首套房贷利率在5.5%左右，而正常情况下四大行的房贷利率都是差不多的。”中国建设银行一工作人员告诉记者，因为现在房贷额度充足，可正常放款，放款速度快的话一个月时间都不用。

东莞多家银行房贷利率下调

工作人员称资金充足正常放款

“现在首套房贷利率在5.5%左右，二套在5.7%左右。”中国建设银行一工作人员告诉记者，以前房贷利率高的时候，首套可以达到5.8%-5.9%左右，相比之前现在的确是降了。那么，该行的贷款额度和放款周期等情况又如何呢？该工作人员表示，现在贷款额度很充足，可以正常放款，放款速度快的话一个月时间都不用。“其实正常情况下，四大行的房贷利率都是差不多的，部分小银行则视贷款额度而定。”

与此同时，中国银行负责商贷的一名工作人员也告诉记者，现在首套房贷利率在5.5%左右，二套在5.7%左右。“原先二套是6%左右，房贷利率对比之前只是微微下调。”其还称，现在放款只要一个月左右，放款速度相对还是比较快的。对于放款周期缩短的原因，该工作人员解释称，因为之前的贷款存量业务已经消化完了，银行额度比较宽松，放款自然就快了。

“现在新房首套房贷利率在5.7%左右，有略微下调，原先在6%左右。”东莞银行一名负责房贷业务的工作人员告诉记者，现在一手房的房贷利率相较二手房会更低一些，二手房首套房贷利率在5.8%左右。对于“东莞多家银行房贷利率下调”的传言，该工作人员则表示，该行的房贷利率的确有略微下调，但并没有外界传得这么夸张。其还称，目前该行的房贷业务都是各个支行与楼盘合作，申请房贷也都只针对这些合作楼盘，不接个人房贷业务。

部分银行房贷利率下调15个基点

业内人士认为是“积极的信号”

东莞房地产中介行业一从业人员告诉南都记者，现在二手房的房贷利率有略微下调，放款周期也明显加快。据其介绍，其所在的房产交易平台基本上与各家银行都有合作，但每家银行贷款利率下调的幅度都不一样，下调幅度在5到15个基点左右。“虽然也有部分银行的贷款利率没有变化，但至少是没有上涨的。”

“去年东莞二手房房贷利率基本上首套都在6%左右，最高峰的时候首套甚至是达到了6%以上。”该从业人员还称，今年开始，东莞二手房房贷利率就有所下调，而平台原则上也会优先选择房贷利率更低、放款速度更快的银行。那么，东莞房贷利率下调，对房源成交是否能起到直接的推动作用呢？“从目前的情况来看，新房市场相对好一些，二手房市场依然比较冷。”

他表示，目前东莞房地产市场还处在观望期，信心仍在恢复中。总体来说，现在东莞的新房市场会好一些，二手房市场依然比较冷。谈及原因，其认为东莞的新房关注度更高，除了受到房贷利率下调的影响，还有新房打折力度加大等原因。另外，二手房交易周期更长，在成交数据上还没有体现出来。“总的来说，东莞房贷利率下调，对房源成交是很大的利好，也是一个积极的信号吧。”

即日起东莞公积金有调整

市民可贷额度将增加

不仅如此，今年3月起，东莞住房公积金贷款流动性系数由原来的0.8调高至1。这也意味着，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，公积金可贷额度将增加。

南都记者从东莞市住房公积金管理中心了解到，根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》（东公积金通〔2020〕43号）要求，2022年1月东莞住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数由原来的0.8调高至1。

根据“职工公积金贷款可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”可知，在不超过贷款额度上限和供收比符合规定范围等情况下，市民公积金可贷额度将增加。

采写：南都记者黄慧萍