2022年长沙买房政策！限购、限贷、限售、契税全都有

2022年最新版！

一张图，了解长沙最新限购、限贷、限售、税费等政策，米小邦吐血整理，建议收藏哦。

2022年长沙

限购限贷政策

PART01

限购政策

PART02

限贷政策

PART03

限售政策

PART04

税费政策

我们还整理了一些QA，希望可以解答你的疑惑~

1、盘活名下1套住房为租赁住房后，再购房怎么算贷款？

答：根据长沙市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

2、二胎家庭可以买几套房？

答：长沙户籍可以购房三套房。

三套房条件：

根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

3、不在长沙工作可以在长沙买房吗？

答：长沙户籍的不在长沙工作可以凭户籍购房；非长沙户籍的不在长沙工作但落户长沙满两年可以在长沙买房。

4、夫妻离婚后，怎么买房？

答：夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、株洲住房公积金可以在长沙买房吗？

答：株洲公积金可以在长沙买房，长沙市已实现了与株洲的异地互认互贷,缴存在株洲的职工来长沙购房可申请住房公积金异地贷款。

另外，根据《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》规定，下面这19个省可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款：武汉、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

6、长沙生三胎有补贴吗？

答：根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

7、长沙无房，是什么意思？

答：在长沙市内无住房，宁乡、浏阳除外。

8、长沙大学生（已集体落户长沙），可以在长沙买房吗？

答：落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在长沙限购区域内购买商品住房。

9、研究生在长沙买房，购房补贴有多少？需要落户吗？

答：根据人才购房补贴政策，长沙研究生购房补贴不需要落户；符合条件的，博士生可以申请10万补贴、研究生可申请3万补贴。

10、长沙公积金最高申请额度是多少？

答：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高额度80万。

11、公积金贷款，再次申请期限是多少？

答：现有住房公积金贷款结清后可立即再贷，取消“需结清满6个月”的规定。

12、职工家庭购买首套房，符合“阶段性可提可贷”政策的，对提取和贷款办理时间有要求吗？

答：有。职工家庭自政策实施之日（2022年8月1日）至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。

13、生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万，对于“三孩家庭”如何认定？

答：生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。

14、租房提取的额度是否调整了？每次提取金额是多少？

答：是。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额。

贷款审批额度太低？米袋金融教你快速提升

很多朋友希望通过网络贷款解决资金问题，但又时常觉得贷款额度太低。“我的条件及还款能力可以拥有更高的额度吧？”

一般来说，贷款申请人希望贷款额度越高越好，但是贷款的额度，是由金融机构根据用户的个人综合情况评估确定的，不同用户的个人资质不同，额度会不同。提额需要满足一定的条件，申请人需要向贷款机构提交相应资料。

除了保持良好信用，避免逾期，降低负债率之外，还有一些提额小技巧分享给大家。

1、避免成为白户

如果信用记录空白，想要贷款会有些困难，良好的借款还款记录，有助于形成良好的征信记录，如果没有其他贷款，信用卡使用记录也可以。不过信用卡虽好，也不要贪多，建议大家最好将手中所持有的信用卡数量保持在1~3张左右，合理消费，及时还款。

2、提高个人还款能力

最直接的办法就是提高个人收入，个人收入高了还款能力自然就高，那么用户除了上班工资之外，还可以提交一些兼职收入流水或者是个人资产，如房产、车产证明等。用户个人还款能力对于贷款额度影响很大，还款能力越高额度也就越高，因此一般高收入人群贷款的额度比普通人上班族申请贷款额度自然就要高很多。

3、保持良好的还款记录

在还款期限前付清欠款，会给平台一个良好的印象，证明你是守信用的人。对于贷款机构来说，更愿意把钱贷给信誉好的人，这样后期烂账的可能性低很多。

4、控制短期内申贷次数

不要在短时间内频繁申请贷款或信用卡，这可能会导致借款人个人征信被弄花。网贷平台通常会在3个月内检查你的贷款申请行为，如果贷款机构发现征信报告中征信查询次数过多，就会感觉借款人资金短缺，为了获得更高的额度，不要在短时间内多次申请贷款。

最后提醒大家，我们在申请办理贷款后，需要按照贷款机构的规定按时偿还欠款，不可逾期还款，否则不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信，不良征信记录不利于后期贷款。

米袋金融：要想贷款成本低，这些关键要考虑

贷款对于现在的人来说，是解决生活、生意经营周转难题的一个快速办法。所以，大家都关心如何花最小的代价借到钱。今天，米妹就来给大家说说怎样降低你的贷款成本！

01选对贷款机构

当前贷款市场上，年利率定价从4%左右到24%都有。

不同的贷款机构，利率执行标准也就不一样。有些银行可以在基准利率的基础上打折，有些银行按照基准利率执行，而有些银行会在基准利率基础上上浮。

02选对贷款产品

针对相同的申请资料及条件，不同贷款机构间的审核标准也不一样。有的公积金贷款产品，利息低但审核较严；有的经营贷产品，额度高年限长，但放款比较慢；不同审核侧重点，最终导致的贷款利率及贷款额度，都有可能出现很大的差距。

所以说找到合适的机构还不行，要选择一款适合自己的贷款产品，非常重要！毕竟，不止利息是贷款成本的一环，还有时间、个人精力，要快速解决实际问题非常关键！

03选对还款方式

贷款产品可供借款人选择的还款方式有很多，先息后本、等额本息、等额本金是最常见的还款方式，借款人可根据不同还款方式的特性结合自己的实际情况来选择。

先息后本这个就很好理解啦~先息后本是指先按月支付银行利息，贷款到期后再归还本金。适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人。

等额本息

指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。即把贷款的本金与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。在刚开始还贷款时，每月还款额度中，大部分是利息，少部分是本金，但该种还款方式每月还款的总金额在同本金的情况下比“等额本金”少，适合暂无明确资金计划或临时周转的人群。

等额本金

指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。适合收入较高、有提前还款打算的人群。

04选对贷款年限

很多人选择贷款年限是按照使用期的长短而选择，资金需要用多久，就选择多久。但如果你知道它与贷款成本的高低有很大关系，以后选择贷款期限不会这样了。

一般来说，贷款期限越长，贷款利息支出的就越多；反之，贷款期限越短，贷款利息支出的就越少。因为贷款期限的长短与贷款机构需要承担的风险成正比，也就是说，贷款期限越长，贷款机构需要承担的风险就越大，给予的贷款利率也就较高；反之亦然。

05珍惜个人征信

个人征信报告是贷款机构评定贷款申请人负债情况、履约状况的主要参考数据，会影响到是否审批通过、审批的额度、审批的利率等各方面。

所以我们平时要注意保护自己的个人征信：不要逾期、短期内不要频繁申请贷款授信（一般建议三个月内不超过三家，选好再申请，不要盲目办理）、谨慎使用线上分期、小额借款产品（小额借款资方可能会是小额贷款公司，会体现在征信上，对后期申请银行贷款可能会有影响）。