@东莞市民，购房领证缴税、抵押贷款可“一站”搞定

“房、税、银”一体化便民服务专窗成功试运行，本月内正式对外服务

“我本来是来这里申请购房抵押贷款的，没想到银行说现在申请贷款的同时还可以办理缴纳税费、领取权证、抵押登记全套手续，这下太好了，我不用来回跑不动产登记中心、税局、银行了。”4月30日，市民邹女士前往东莞银行东莞分行营业部办理她新购买的一套二手房的抵押贷款时，惊喜地发现自己成为了“吃螃蟹的第一人”，“尝鲜”体验了“房、税、银”一体化便民服务专窗，一站式办妥了购房全套手续。

记者了解到，邹女士体验的这一项便民服务，是国家税务总局东莞市税务局携手东莞市不动产登记中心、东莞银行股份有限公司打造的一项创新举措，可为市民提供房屋交易合同签约、缴税、出证、抵押贷款业务“一站办理”的服务。

据悉，以往市民购买房屋办理抵押贷款需要经过“银行审核出具同贷书、交易合同签约、不动产交易鉴证、税局申报完税、不动产窗口申请登记发证”与“不动产出证后抵押登记、抵押贷款申请、发放贷款”等多个环节、多部门窗口，至少五次往返、提交多套资料、多次签名确认才能办好。经过4月底部门间多轮缜密对接和细致测试，“房、税、银”一体化便民服务专窗上线测试成功，并在30日成功办理了邹女士这笔首单房产交易业务，将于5月内正式对外服务。

“针对市民购房多头跑、手续繁琐等问题，去年底我市税务部门和不动产登记部门已经通过推行网上预核、一窗受理等方式，大幅压缩不动产登记缴税办证时间。今年，我们三大部门携手，率先推出‘房、税、银’一体化便民服务专窗，精准破解市民购房缴税抵押的痛点堵点。”东莞市税务局财产和行为税科科长陈建明向记者介绍了该项服务的进展历程。

据了解，2018年12月，税务部门和不动产登记中心已联手推出了购房办证“一窗通”，房产交易人只需去不动产登记中心一个窗口，一次就能办完不动产登记中心和税务“两家事”。此次“房、税、银”一体化便民服务专窗可以说是进阶版便民服务，通过银行专窗一次受理申请资料，三部门后台并联审批、同步办理，将原来至少8个步骤减少至“窗口受理、出证放贷”2个步骤，市民只需一次签名确认就实现全流程办结。

“下来，我局还将联合相关部门进一步优化服务流程，在现有“房、税、银”一体化专窗的基础上开通更多金融服务，为市民提供更多便捷服务！”陈建明说。

记者刘志斌/文

东莞信托测评

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从本期开始给大家科普信托公司，主要从股东背景，注册地点，注册资金以及违约记录来简单分析信托公司的简单的情况（小编有68家信托公司评测，如有需求请私信，更多内容不便多讲，请多担待）

信托作为中国金融行业的四大支柱（信托保险证券银行）之一，信托业一直备受关注，和银行一样银保监会监管（国家直接监管）。从1979年第一家信托公司（中国国际信托投资公司，现中信信托）至2013民生信托成立期间，最多近千家，历经历史上的数次波动与整顿，信托机构也从曾经上千家减至现在的68家，且银保监会明确表明不会颁发信托牌照，对比银行而言，信托牌照更加的价值连城。信托的本质就是获人之信、受人之托、遵人之嘱、代人理财

我国的信托制度最早诞生于20世纪初，但真正发展开始于改革开放。依据《中华人民共和国信托法》的定义，信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。其中，委托人是指信托投资者，受托人通常指发行信托的信托公司，受益人是指享有信托受益权的人。

东莞信托基本信息

东莞信托有限公司（以下简称“东莞信托”）成立于1987年3月，注册地在广东东莞，原主体名为“东莞市财务发展公司”，历经多次增资、重组，现注册资本14.5亿元，股东2个，大股东为东莞市国资委100%控股的东莞金融控股集团有限公司，占股60.8276%。

主要历史沿革如下：

1987年，1987年3月4日经中国人民银行惠阳分行（87）惠分银金管字第20号文批准，成立“东莞市财务发展公司”；

1990年10月20日经中国人民银行银复（1990）352号文批准公司属保留的金融性公司之一，并更名为“东莞市信托投资公司”；

2001年，根据东莞市市属资产管理委员会东资委[2000]1号文批准，公司进行了增资改制工作，由原来东莞市财政局独资经营的国有独资公司改组为有限责任公司，注册资本增加至5亿元；

2002年7月12日，取得中国人民银行颁发的K10216020003号《中华人民共和国信托机构法人许可证》；

2007年7月27日，公司更名为“东莞信托有限公司”；

2013年4月，公司注册资本由5亿元人民币增至12亿元人民币；

2018年12月29日，公司注册资本由12亿元人民币增至14.5亿元人民币。

2022年6月，清退所有小股东，只剩东莞金控以及东莞发展控股

东莞信托的股东构成：

大股东东莞金融控股集团持股77.79%；东莞发展控股股份有限公司持股22.2069%；一言概之，东莞信托的最后控制人为东莞人民政府。

对外投资

对外投资区域分布图

在对外投资方面，在公开的74例中

广东共有58例，占了78.3%北京共有4例，占了5%上海共有3例，占了4%湖北共有2例，占了2.7%浙江共有2例，占了2.7%

对外投资行业方面：

租赁和商务服务业占比最高，达到了81%金融业占比达到了5%批发零售业占比4%房地产占比1.35%违约记录

公开信息查询东莞信托违约首当其冲的是当初武汉金凰实业集团有限公司的黄金造假案件，时至今日东莞已经是武汉金凰实业集团有限公司的股东。当初这个项目我也略有所闻：拿出黄金出来做抵押，黄金这么好变现的稀缺资源，需要通过信托这么高的手续费来做抵押？？

从这个项目中可以看出东莞信托的风控肯定是出了一些问题：作为一个业内人，这么简单的逻辑肯定是知道的，那么为什么发出来这种项目，肯定是有人中饱私囊。

东方金钰案

东莞信托比较有名的违约案例为东方金钰案，东方金钰是一家经营翡翠产品的实体企业，不过东方金钰案是众多信托公司集体踩雷，同时踩雷的还有中信信托、中海信托、昆仑信托、中铁信托、中粮信托等。

截止2019年4月18日，东方金钰对外公告宣称，还尚欠东莞信托2亿元本金未偿还。

暂时未发现东莞信托其他产品违约相关报道。没有报道并非没有发生，而是因为所涉违约影响不大没有报道出来。经天眼查，东莞信托涉及的诉讼中大部分是中小企业贷款合同纠纷，即发放的实业类贷款未逾期未归还，东莞信托遂向法院起诉。

涉案地区分布

天眼查中涉案地区也表明了有14在广东，只不过是利用自己的资源优势化解掉了风险而已

总结

东莞信托各项数据在行业中也处于中下游地位，但是经营地址位于经济发达省份广东省，排名有上升趋势，不良率较低，违约案例除东方金钰黄金案外，未发现其他严重违约案例，综合来讲这是一家各方面都比较一般的信托公司。

东莞虎门赤岗花园、云麓台配建安居房开始定向配售

近日，东莞市住建局发布《关于虎门镇市属配建安居房定向配售方案的公告》，虎门赤岗花园、云麓台配建安居房市分成部分开始定向配售，具体内容如下：

虎门镇夜景（资料图）

关于虎门镇市属配建安居房定向配售方案的公告

（虎门赤岗花园、云麓台配建安居房市分成部分）

一、项目基本情况

本期市属共有产权住房包括虎门赤岗花园、虎门云麓台两个项目。虎门赤岗花园共有产权住房项目（以下简称“项目1”）位于东莞市虎门镇赤岗社区骏马路旁，本次供应6套现房。虎门云麓台共有产权住房项目（以下简称“项目2”）位于东莞市虎门镇赤岗社区骏马路旁，本次供应9套现房。本次供应共15套房以毛坯房交付，房屋户型、套数等情况详见附件1。

二、销售价格和共有份额比例

（一）产权份额比例。

承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%。其中，代持产权份额由市政府物业管理中心代持管理。

（二）单套销售价格。

该项目房屋单套销售价格由政府指定代持机构委托房地产评估机构评估确定，详见附表二。

三、申购对象及申购条件

（一）申购对象为全市符合共有产权住房定向分配条件的人员。

（二）申购条件如下：

1.有配偶或共同生活子女。（顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者不受此项条件限制）。申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房。

2.具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。

3.与本市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。

4.具备以下条件之一：本科或以上学历；高级工或以上职业技能；助理级或以上职称；具有本市户籍10年及以上。

5.符合以下三项条件之一：

一是属市相关部门认定的顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者。

二是当前工作单位属于：国家级高新技术企业，国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业，市级百强创新企业、市级瞪羚企业，市级或以上工业设计中心及工业设计研究院、市级以上工程技术研究中心和重点实验室企业，单项冠军企业，“东莞建造”优质施工企业，党政机关企事业单位。

三是获得以下荣誉之一：近5年获得发明专利授权的发明人（以国家知识产权局首次公开登记在案的前三发明人为准），东莞市技术能手，东莞市职工技术标兵、东莞市五一劳动奖章、东莞市劳动模范，东莞市级或以上党委、政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以配售公告发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。

申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。

四、申购配售工作安排

（一）发布公告（2022年10月28日）

（二）网络申购（2022年10月29日-11月03日）

申购人可在2022年10月29日至11月03日登录网址：东莞市住房和城乡建设局，点击共有产权房资格审核系统图标进入，如下图：

如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。

（三）摇号排序（2022年11月04日）

网络申购截止后，对成功登记的申购人进行公证摇号（抽签）确定次序。

摇号时间：

2022年11月04日下午3:30

摇号地点：

广东省东莞市虎门镇金龙路5号广发鸿枫大厦7楼广东省东莞市南华公证处（如因不可抗因素导致需要变更摇号地点的，另行通知）

（四）摇号结果公示（2022年11月04日-11月08日）

摇号结果在东莞市住房和城乡建设局官网及微信公众号面向社会公布。

（五）现场参观（2022年11月05日-11月06日）

根据选房次序按照项目房源数1：2倍数初选出入围申购人及后备申购人，可以前往项目现场参观样房（参观时间上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）。

（六）资格审核（2022年11月5日-11月15日）

根据选房次序按照项目房源数1：2倍数初选出入围申购人及后备申购人，根据摇号结果公示入围申购人应在11月5日至11月9日（9:00-18:00）在申购系统上传材料电子版并向华侨城云麓台销售中心（东实旗盛花园接待中心）提供纸质材料。在此期间，后备申购人自愿在申购系统上传材料电子版并向华侨城云麓台销售中心提供纸质材料。若有入围申购人退出或不符合条件，后备申购人须在收到递补通知后24小时内上传资料，并提交纸质资料至华侨城云麓台销售中心，以供报送审核，有意向递补参加选房的申购人应保持通讯畅通。如因申购人个人原因导致未能收到递补通知，或未在规定时间内提交资料的，视为其放弃递补。审核结果在11月15日发布，如有异议可进行电话咨询：0769-26987673。

（七）按序选房（2022年11月17日）

选房测试：2022年11月16日

一次公测：下午16:00公测；

二次公测：晚上19:30公测。

正式选房：2022年11月17日上午10：00正式选房；

签到：上午9：00进入系统，进行签到；

等候区：签到成功后进入等候区，收藏意向房号

选房区：将依次按选房顺序进行选房，每个顺序号为一轮，每轮60秒选房时间。

（八）购房确认（2022年11月18日-11月21日）

成功选房的申购人前往指定地点与代持机构签订房屋认购书、缴纳定金，并按约定时间签订买卖合同等相关材料，以及缴纳房款，逾期视为放弃。

（九）提交递补（2022年11月22日-11月24日）

因申购人放弃选房或放弃购房确认，导致本轮选房购房结束后仍有剩余房源的，根据选房次序按照剩余房源数1：2倍数选出首批递补入围申购人，于11月22日在广东省东莞市南华公证处的监督下，由开发建设单位（代持机构）工作人员按摇号顺序进行电话、短信通知入围申购人，有意向递补参加选房的申购人应保持通讯畅通，申购人需于11月22日-11月24日在申购系统进行上传资料，并提交纸质资料至华侨城云麓台销售中心（东实旗盛花园接待中心），以供报送审核。如因申购人个人原因导致未能收到递补通知，或未在规定时间内提交资料的，视为其放弃递补。审核后在东莞市住房和城乡建设局官网进行递补名单公示。

五、关于房屋交付使用时间

房屋交付时间以购房合同约定时间为准。

六、其他供后管理的规定

（一）住房使用。承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应权利。不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋使用功能和质量安全。

（二）产权转让。承购人持有的共有产权住房执行普通商品住房的限售政策（目前为2年）。承购人取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。（共有产权住房销售对象基本条件详见《东莞市存量配建安居房处置方案》）

（三）产权抵押。共有产权住房除承购人购买时申请贷款需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式设立抵押登记及居住权。

（四）产权继承。承购人亡故，其继承人符合共有产权住房申购条件的，可继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。

（五）完全产权获得。承购人取得不动产权证书满5年后，政府指定代持机构持有产权份额可进行销售，承购人可以通过购买政府产权份额取得完全产权。如国家、省调整有关共有产权住房政策情况，再结合我市实际需要调整相关产权处分政策。

（六）退出机制。承购人及家庭成员在莞购买其他住房（包括商品住房、农房）、报建宅基地自建房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。

七、咨询电话

0769-22831067、22831099、22831091（电话咨询时间为周一至周日9:00-18:00)。

附件：

1.虎门赤岗花园、云麓台项目情况表

2.销售价格一览表

3.赤岗花园项目资料

4.云麓台项目资料

5.东莞市共有产权住房申购表

6.公证摇号流程及规则

7.线上公证选房操作指引

8.递补选房操作流程指引

【记者】吴擒虎

【作者】吴擒虎

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端