如何办理二手房贷款？需要满足哪些条件？
现如今，买二手房的人越来越多，有些地区的二手房因其优越的地理位置、完善的配套设施等，比期房更受欢迎。那么，买二手房可以申请贷款吗？办理银行二手房贷款要满足哪些条件呢？我们以上海为例，来为大家介绍一下。
一般来说，申请者需要满足以下条件：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有钱；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的另外的条件；
此外，借款人在办理银行二手房按揭贷款前，一定要记得提前做好合理的还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。
好了，以上便是上海地区办理二手房贷款所需条件啦，如果想知道您当地的相关规定和条件，您可以添加我们的微信公众号咨询哦。我们的微信公众号是：zhik。
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二手房贷款要怎么贷？操作流程介绍
对于不少购房族来说，选择二手房可以节约装修费，拎包入住，方便省时。但是二手房贷款比一手房贷款的申请操作流程要复杂一些，因为由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。二手房贷款的操作流程给大家做一下介绍。
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
另外，大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三到五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三到五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二到三个工作日就可以放款。
二手房难卖？房抵贷了解一下
急需大笔资金，你会怎么做？
相信90%的人都会选择把房子变卖吧
但是现在二手房难卖
遍地都是二手房
数量多到惊人
就以成都为例——
一起来看一组数据，下图为成都二手房市场走势图。
图源：诸葛找房
数据显示，从2021年5月开始，成都二手房房价开始一路暴跌，二手房市场寡淡，1月10日最新数据，成都二手房市场房价跌至1.5万一平。
在看看下面这组数据。
图源：诸葛找房
根据诸葛找房网，成都目前二手房挂牌房源数量为107275套，竞争有多大可想而知。
那实在是缺钱，又没有其他资产怎么办呢？
那你是不是忽略了，房子除了买卖，还可以抵押呢？
而且房屋抵押还有可贷额度高，可贷年限长、贷款利率低、资金到账快、还款方式灵活等多个优势。
优势一：可贷额度高
跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。不同地区不一样，房产抵押贷款一般额度可达到房屋评估值的70%，在成都，最高额度可达到房屋评估值的80-90%。
优势二：可贷年限长
抵押房子贷款期限一般可做到10年-20年，最高可以做到30年，而且部分贷款机构支持循环授信的，大大缓解还款压力。
优势三：贷款利率低
房产抵押的利息跟银行大多数其他类型的产品比，利息是比较低的，最低可以做到3.85%。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。
优势四：资金到账快
办理房屋抵押，在资料齐全的情况下，最快24小时可到账！及时为您解决资金需求。
优势四：还款方式灵活
办理房抵贷可选择多种还款方式，例如先息后本、等额本金、等额本息、按月还息等，适合各种贷款人群，满足各种贷款需求，并且在贷款未到期之前，贷款人还可选择提前还款。
至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？
一起来算一笔账，你就清楚了。
假设年底了，目前公司需要一大笔资金做周转，而你有一套价值1000万的房产
如果选择把房子卖掉，想要快点成交就必须降价，就算900万，挂盘也需要一段时间。
如果买家是贷款买房，那么你的900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。
也就意味着你，你等了将近两个月，终于买了房还亏掉了100万。
前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱，就这样亏掉了。
如果1000万的房子，抵押贷款做到8成，贷出800万。
如果年化利率按照3.85%来算，一年利息成本=800万×3.85%=30.8万。获取800万贷款，房子是抵押出去，房子还是你的，不做任何动作。
卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨呢，那你就只剩下无穷无尽的后悔了...
