个人住房抵押贷款办理条件是什么
关于个人住房抵押贷款办理条件前期都有过相关的介绍。这里就给大家说一下大概流程：贷前咨询--银行资料审查--银行收押--签订住房抵押贷款合同--合同公证--银行划款--结清贷款。
个人住房抵押贷款办理条件是什么？
1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力
2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%
3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年
4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行
5、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁
个人住房抵押贷款的条件个人住房抵押贷款的还款方式是什么？1、等额还款：借款人每期以相等的金额还款，在贷款截止日期前还清所有本息
2、等额本金：借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期需要偿还的利息，而每期需要偿还的本金等于贷款总额除以贷款期数
3、等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数增加一个固定还款额。此方式适用于收入稳定增长的客户
4、等额递减：与等额递增还款方式相反。适用于当前收入较高或有一定积蓄可用于还款的客户
总结：申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。
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个人如何办理房屋抵押贷款
首先需要满足银行的准入条件。最主要的是，人和房。借款人最主要的是年龄不能超过65岁，征信良好，名下有企业（企业的法人，股东，实际控制人等等）。负债少，资产多。征信查询次数少。
房子的房龄不能超过30年，面积不能太小，比如低于30平米，40平米，50平米，不能太偏，比如天津就不接受郊区房产，北京个别远郊区县有的银行不准入。二抵的房产按揭要大于1年。每个城市和每个银行会要求不同，利率也不同。
满足了银行的准入门槛以后开始准备贷款资料，包括夫妻双方户口本，结婚证，身份证，私人流水，房本，房产按揭合同，公司公章，营业执照，经营场地，上下游合同，租赁合同，对公流水，用途合同等等。
接下来的流程就是面签-下户-初审-上报-审批-上抵-放款几个常规流程，具体细节北京，杭州，上海，成都，武汉都不太一样。有的城市压房本，有的不压。时间也不同，其中杭州最快，因为做抵押以后1天就能放款。有的银行50万以下可以打私人账户，广州不能做二次抵押，杭州和成都可以拉成30年等额本息还款。
本人熟悉多个城市的购房政策和贷款政策，有过多次个人DIY实际操作经验，成本可控，拒绝任何套路，具体细节可以交流
个人名下有房就能办理房产抵押贷款？贷款机构可不是这么认为
“其它的你别管，你就看看我能贷多少钱。”
文字或语音消息之后，一般会附带一张房本的照片，照片上一般还会涂抹掉房产所在位置和业主姓名。这是我从业过程中常常遇到的一种状况，还是让人极度无语的一种状况。
这样对贷款业务存在着认知误区的借贷人不在少数，他们常常认为只要自己名下有房产，房产抵押贷款办理起来就是手到擒来的事情。
遇到这种情形，我时常不得不耐心和借贷人解释说明房产抵押贷款申请的限制条件，以及做贷款方案必备要素条件。如果借贷人实在不愿意配合提供相关信息，大多时候我只能拒绝为其提供咨询服务，无法推进的业务只会徒劳无功白白浪费精力。
虽然说名下有房产是办理房产抵押贷款必备条件，可是房产抵押贷款基础限制条件并不只是这一条。涉及借贷人自身的，涉及房产情况的，累计起来几十条限制还是有的。
下面我整理了一些房产抵押贷款常见的限制条件，以便于各位读者朋友能够更好的理解。
借贷人的限制条件年龄，年龄太大太小都不能符合贷款机构的单独借贷要求，常见年龄要求：22-60岁；收入，借贷人必须有稳定的收入，有能力偿还每月的本息；户籍，大多数放贷机构要求借贷人必须是大陆区域户籍；行业，一般情况下房地产行业、金融行业是被大多贷款机构禁止的；征信，个人征信负面记录较多会被直接拒贷，例如逾期次数、贷款申请次数等；负债，负债过高会被风控认为风险过高，有可能会被拒贷；诉讼，借贷人和其名下公司有重大经济纠纷、被执行等相关记录的会被拒贷；公司，抵押经营贷款业务中，不少机构要求借贷人名下公司或实控公司必须超过1年。
房产的限制条件房龄，例如北京，一般房龄超过40年的是极难办理房产抵押贷款的；位置，例如北京，某些贷款机构是不接远郊业务的；面积，一般情况下房屋总面积小于30平米普通住宅，有极大可能会被拒贷；权属，产权不清的，存在的纠纷的，会被直接拒贷；性质，房产性质特殊的一般都有难度，比如央产、军产等，乡产是铁定被拒的；以上只是一些常见的限制，不过也算是大多贷款机构比较普遍认可的条件，因此对于一些即将贷款的朋友还是比较意义的。
总是遇到开头的情形，时间久了，次数多了，难免心累心塞，因此就想着用文字对一些贷款知识进行详细扼要的说明。这样，一方面可以为各位粉丝普及贷款常识，为你们解决一些常见的贷款问题；另外一方面也算是为这个行业尽一点绵薄之力，帮助同行同业朋友们减少一些负担。
下面再提供一些之前写过关于房产抵押贷款相关文字内容，以便于大家了解更多相关内容。
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