杭州婚姻家事律师：婚前贷款买房怎么做才是个人财产？
一个女孩咨询：我想拥有一套自己的房子，如果婚前贷款买房，在结婚前就把贷款还清了，这套房子是不是就完全属于我，不是夫妻共同财产了？
听朋友说如果结婚后我用自己的工资还贷，万一离婚的话，房子还是我个人的，没有对方的份是这样吗？
但我在网上查的不是这样的，说婚后工资也是共同财产，我应该怎么做才能有一套属于自己的房子？
婚姻财产律师李晓娟解答：
从法律上讲，婚前按揭贷款买房登记在自己名下，房产是属于个人财产，但婚后共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，因为在没有约定的情况下，婚后的个人收入是夫妻共同财产。用夫妻共同财产还贷，还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
如果您想拥有一套完全属于自己的房子，李晓娟律师有以下几个建议：
一、婚前还清贷款，房子就完全属于您，房子和男方没有任何关系。
注意：婚后不要签财产协议约定房子是共同财产或者去加名。这两个操作都可以让房产变成夫妻共同财产。
二、如果您有婚前存款，结婚后用婚前个人存款进行还贷。
婚后用个人财产还贷，房子和男方也没有关系。
注意：婚前个人存款不要和婚后收入混同，婚前个人存款单独一个账户存放。
三、如果父母有经济能力，可以让父母帮您还贷。
注意：最好定时按照还贷金额转入您的还贷账户。
四、约定婚后收入归各自所有。
那么你用自己收入还自己房子的银行贷款，也就是您个人财产。
五、签婚内财产协议约定房产为您个人财产，婚内还贷部分及增值部分也作为您个人财产。
以上为个人婚前买房，在婚后还贷，房产及还贷、增值部分依然是夫妻共同财产的方法，您可以根据自己的情况使用。如果还有问题，可以联系专业婚姻律师，李晓娟律师将为您带来专业的法律服务。
北京离婚律师：结婚前贷款买房，是夫妻共同财产还是个人财产？
买房才能结婚似乎现在是一种必然趋势，好多小两口都是买了房才同意结婚，当然也有不少人是为了结婚才买的房。
最近看到了一个这样的留言：律师您好，我是婚前贷款买的房，房产证上没有男方的名字，现在结婚了，但贷款还没还完，请问这是夫妻共同财产还是我的个人财产？怎么样才能保证这是我的个人财产呢？
第一、婚前贷款买房，婚后是个人财产还是夫妻共同财产？
我国法律规定不动产所有权的取得采用登记制，对于房屋所有权的归属应该看登记在谁的名下。但也不完全的依据产权证书取得的时间来看，即使是在婚后取得的产权证书，但是一方在婚前就已经完成了首付款的交付并以办理按揭贷款，实际上就已经完成了房屋的买卖，因此该房屋可以认定为购房方的婚前个人财产。
第二、婚后共同还贷，假如离婚房子要怎么分割？
根据相关法律规定，夫妻一方在婚前购买房子，个人支付首付款并贷款，婚后共同还贷的，在离婚后应该由产权登记方根据共同还贷数额的多少以及相对用财产的增值部分对另一方进行补偿。一般情况下，用于还贷的夫妻共同财产部分，可以按照一人一半的原则分割。但出于对个人婚前财产的保护，也是公平分割婚后共有财产的考虑，可以按照共同还贷部分占全部房款的比例来计算。
第三、如何保证这个房子是属于自己的个人财产？
要想有一套完全属于自己的房子，最好的办法就是在婚前全款买下。如果是贷款买房，通过按揭的方式购买房产的，应该注意以下问题：
1、结婚登记前，应由自己付清首付款，签好贷款合同，做好抵押贷款；
2、对于婚前签订的房屋买卖合同，最好是能在婚前就办理好，并且在产权证上只登记自己一个人的名字；
3、用于装修的，如果还没交房的话，婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修，不要用夫妻共同财产！
4、婚后每个月偿还的房贷，最好是能用自己的个人财产偿还，或者是自己的父母直接打款到还款账户，并且采用银行转账的形式完成。不要使用夫妻共同财产！
对于这样完成办理的房产，就能全部属于婚前个人财产。即便是婚后将房产卖掉，获得的价款也都是购房方的个人财产，与另一方无关。
女方婚前买房背50万贷款，男方：你别太自私，我不当接盘侠
“我想结婚了。”表姐突然给我说道。
正在工作的我立刻回了个：“？”表姐和她男朋友才交往一年，自认为还是有点早。
表姐说：“反正住一起大半年了，也没有什么大的摩擦，准备带他见父母了。这事还没给他说，他觉得自己现在没房不好意思去。我倒是觉得没什么，反正我有房。”
这也是，他男朋友确实有点傲气，一直说自己没房很没有面子。反正表姐的房也够住。结果就是因为这套房，让表姐体会到了人心险恶。
她男朋友非常介意她有房！而且房子还有几十万的贷款。然后一看发现还挺多男人介意的。
看着这些，头都大了，所以想问一下，女生婚前贷款买房，男方真的会介意吗？
表姐26岁，集全家之力给她买了套房，贷款50w，每月需要还3k的房贷，薪资不高，还完房贷只剩1、2k了，父母会偶尔会补贴。
男方比她小一岁，住在表姐买的房子里，两人薪资相当，平常生活也过得不错，虽然有时候表姐还了房贷就没什么钱了，也不好意思让男方还，也就是偶尔让他买点东西用于生活开支。
之后就给男方说到了“结婚”这个话题。
然后，男方就提了一个问题：“那房子以后的贷款怎么办呢？”
表姐很理所当然道：“当然是我还啊。”
谁曾想就是这么一个话题，直接引爆了，男方直接说“你身上背着这么多房贷，我很有压力，你每个月还完房贷就没什么钱了，现在的日常开销都是我出的多，导致我存不下钱买房。万一以后离婚，我什么都没了，更买不起房了，我觉得那你有点自私。”
表姐当场愣了，就表示：“如果离婚了，房贷是你出多少就会还你多少。”
“但是房子又不是我的，”男方说，“要不这样，你房子也比较小，你可以卖掉，然后我们一起出首付买套大点的房。”
表姐心里冒火就没继续聊下去，也没打算带他回去见父母了。如果他有钱也可以自己买房，然后向其他人吐槽，发现很多男性都比较介意女方婚前有贷款房，理由跟她男朋友差不多。
当提出男方也可以买房的时候，又说双方都还贷款的话，生活质量会下降。
表姐一时不知道怎么办？到头来她买房还有问题了？
以前女性要求男方有房，就会被说拜金，现在女方有房，还得被说会算计，这实在是想不通。
现在《民法典》都更新了！还有人不知道婚后还贷款，离婚的时候会返还贷款钱的吗？不过房子的升值与否确实跟你没什么关系。
根据《新婚姻法解释三》第五条：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
所以，不论是婚前还是婚后，对方出资买房，婚后共同还贷的话，离婚后你只能拿到当时还的钱，房子的增值部分是属于出资这个人的。婚前有资产的一方更受保护，因为有可能货币贬值，本来2000元的贷款，之后可能只有1000元使用价值。
并且如果是一方父母出资，即便是婚后购买，如果产权登记在出资父母子女名下的，离婚时亦属于一方个人财产，离婚时不予分割。
现在的人都会为自己的未来打算，只不过由于现实因素还是会限制，如果你的女朋友坚持婚前买房，你会介意吗？
