自建房可以用公积金贷款？贷款流程有哪些？

有很多有农村自建房的朋友目前手头有点紧，想知道自建房可以使用公积金贷款吗？下面小编将为您普及自建房用公积金贷款等问题。首先自建房是可以用公积金贷款的，具体怎样贷款，想知道的朋友可以往下看。

一、自建房申请公积金贷款需要具备的条件：

1、建立住房公积金必须满一年及以上，并且每月连续足额缴满住房公积金半年以上。

2、个人有稳定的收入，且信用度达到一定程度，有能力偿还贷款本息。

3、有合法的住房合同、协议和有关部门批准的证明等。

4、购买了住房的，需要支付不低于规定比例的首期购房款，建造、翻建、大修房屋的，需要支付不低于以上建造、翻建、大修所需要费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

5、可以提供出主方资金管理中心认可的保证条件，目前公积金办理中心所认可的保证方式可以用已有产权证明的房屋作为抵押贷款物，由担保公司或贷款购房作为公积金贷款的抵押物，并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保等材料。

二、申请住房公积金贷款的程序：

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同

带足相关证明及手续到住房资金管理中心签订借款合同。

6、签订协议

住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、住房资金管理中心审核、审批

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、签订贷款合同

住房资金管理中心要对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、办理借款手续

受托银行按照委托贷款合同与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》三项后，方可办理借款手续。

三、申请住房公积金贷款的几种情况和需要提供的资料：

1、购买自住住房

个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）。

2、离、退休

个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）。

3、在职死亡

委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）。

4、自建自住住房

个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）。

5、翻建大修自住住房

个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件。

6、出境定居

个人申请，单位证明，出境定居证明。

7、偿还购房贷款本息

个人申请，单位证明。

以上是自建房可以用公积金贷款以及所需要的资料等内容，如果有朋友想要公积金贷款的朋友可以根据上诉所需要的材料去办理的，不过各地的法律法规落实程度可能有所差异，如果要办理的朋友还是到有关部门确定一下再申请办理比较稳妥。

这里农民也能缴公积金了！缴够6个月最高可贷50万元，利息最低2.7%

每经记者：刘颂辉每经编辑：程鹏,魏文艺,易启江

“新政实施一天下来，共有50人报名，接下来我们还将在13个社区推广。”

今日（9月1日），浙江省温州市龙港市正式施行集体经济组织成员建缴住房公积金制度，该市农业农村局党组成员蔡启尧下午通过电话告诉《每日经济新闻》记者。

据龙港市委宣传统战部官方平台的消息，龙港市试点将农民群体纳入公积金保障体系，由公积金管理部门开立个人公积金账户。集体经济组织成员连续缴存6个月后，可享受15万~50万元的公积金贷款额度，可基本覆盖农民购建房的资金缺口。

龙港发布集体经济组织成员建缴住房公积金制度来源：龙港发布官微

进展：首日50人报名，将进一步推广

众所周知，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

而且，住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。此次龙港市创新施行农民缴存公积金的举措，一经推出就受到了广泛关注。

蔡启尧向《每日经济新闻》记者介绍，这项试点工作从今年3月份就开始谋划和讨论，7月份得到了该市农村宅基地改革工作领导小组的认可。又经过1个多月的准备工作，才正式宣布施行，试图在农村宅基地制度改革方面取得一定突破。“新政实施一天下来，共有50人报名，接下来我们还将在13个社区推广。”

据龙港发布官微，首批报名的50名农民经审核后，将由龙港市公积金管理部门开立个人公积金账户。

与城镇居民的住房公积金不同，龙港市集体经济组织成员住房公积金的缴存基数，最低不低于龙港市上年度最低月工资标准1840元，以10%的缴存比例按月全额缴存。“无房户”还受到地方财政按月配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。

首批13个试点社区，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，均可纳入公积金建缴对象，涵盖在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等，覆盖人群达23868人。

值得注意的是，按相关规定，集体经济组织成员连续缴存6个月后，可享受15万~50万元的公积金贷款额度，可基本覆盖农民购建房的资金缺口。

“而且贷款利率只有2.7%~3.2%，相对于商业银行来说非常低，”蔡启尧告诉记者。

专家：有利于推进城乡制度进一步接轨

龙港市位于浙江省最南端，由温州市代管。2019年8月16日，经国务院批准，龙港撤镇设市，是目前全国唯一实行“大部制、扁平化”行政管理体制改革的县级市。区域内常住人口近50万，约一半是集体经济组织成员。

据龙港市政府官网披露，今年7月份，龙港市召开农村宅基地改革工作领导小组会议，通过了《龙港市集体经济组织成员建缴住房公积金实施细则》。该市市委书记何宗静指出，农村宅基地制度改革是乡村振兴战略的重要环节，要立足龙港实际，大胆探索尝试，狠抓农村宅基地改革核心问题。

安居客数据显示，龙港市近一年的新房价格一直维持在15000元/平方米上下，与温州的房价有约5000元/平方米的差距。

龙港市近一年新房价格走势来源：安居客

对于龙港市的创新举措，中国社科院农村发展研究所所长、中国农村发展学会会长魏后凯今日下午在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，一直以来，农村居民由于收入水平相对较低，自有资金不足，楼房的建筑质量不高，使用寿命不长。

“龙港市施行更加优惠的公积金贷款制度，将有望改善农村居民的住房质量和条件，而且有利于推进城乡制度进一步接轨，实现居民权利平等和基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化进程。”魏后凯表示。

记者刘颂辉

编辑程鹏魏文艺杜恒峰易启江

校对段炼

封面图片来源：龙港发布官微

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宅基地可“按揭”！湖州德清公积金贷款开先河

“用宅基地使用权抵押，拿到公积金贷款，建房资金压力轻了，可以有效提升建房品质。”今天上午，在湖州市德清县住房公积金管理中心，看到自己申请20万元的公积金贷款刚刚到达手机账号上，钟管镇干村村村民杜正芳满脸笑容。据了解，“农村版”公积金贷款受理业务即用宅基地使用权抵押在全国也鲜见。

拿到这笔钱，当了30多年财务的杜正芳高兴地给我们算了一笔账。“我贷了4年，这笔钱的利率为2.75%，按照公积金还款办法，公积金按揭贷款4年20万总利息1.14万元，而银行5年以下的贷款还款方式都要求按期付息到期还本的方式，4年20万的总利息按照最低的利率4.9%计算，要3.92万元，4年少付2.78万元，我这也是享受到了改革的红利啦！”

德清县住房公积金管理中心副主任王芳介绍，通过宅基地使用权抵押，缴纳公积金的村民可贷到10-30万元的公积金贷款，贷款期限最长为10年。目前，贷款期限5年内公积金贷款利率为2.75%，5年以上，年利率是3.25%，相比5.2%的商业贷款利率，大大减轻了贷款人的经济负担。

图说：杜正芳正在建造的房子。王力中摄

随着农民建房贷款的需求增加，存在融资难等问题越来越多。今年2月，德清县住房公积金管理中心面向农村户籍的缴存职工，创新推出了“农村版的公积金贷款”，在不改变宅基地所有权性质的前提下，借款人以宅基地使用权作为抵押，由公积金中心向符合条件的借款人发放、在约定期限内还本付息的贷款。资金用于在此宅基地上新建或改造屋舍，也就是说通过宅基地农民真正实现了公积金融资功能，是公积金贷款体制机制破题的重要形式。

“将宅基地使用权作为抵押物进行公积金贷款，我们有着天然的优势。一方面湖州是全国首个将农民工纳入公积金缴存群体的城市，农民缴存职工比例较高。”王芳介绍，借款人是户主或户内宅基地资格权人。

宅基地使用权抵押进行公积金贷款迅速在德清形成反响。村民们纷纷向县住房公积金管理中心咨询具体事宜。杜正芳说，同村有4、5位村民向他请教公积金贷款的操作流程呢。目前，该项业务正在新市镇、钟管镇、禹越镇三个试点镇展开。

据了解，自2015年以来，德清县作为全国33个农村“三块地”改革试点地区之一，以处理好农民和土地的关系为主线，积极承接、加快推进新一轮农村宅基地制度改革试点，在持续放大改革红利效应的同时，形成了一批可复制、能推广、利修法的实践成果和制度成果。2020年12月，该县又在全省率先召开宅基地制度改革试点动员大会，颁发了全国首批宅基地农户资格权登记证，保障了农户宅基地资格权。

业内相关专家表示，它的开展是公积金贷款制度体制机制的创新和破题，是丰富宅基地使用权抵押形式的有效途径，是实现农民资产“活化”的有力之举，对于不断激活农村土地资源要素有着较大的示范效应和积极作用，有利于加快美丽乡村和未来乡村建设，改善人居环境，进一步缩小了城乡二元差距，让村民市民均享改革成果。

新民晚报记者唐闻宜通讯员王力中