个人抵押经营性贷款
一、物业要求：
楼龄原则上在30年以内，最高7成，超过30年的房产最高6.5成，抵押物仅接受深圳住宅物业，商务公寓、办公楼、单身公寓、单身宿舍等不受理，新过户房产必须持有6个月以上才可以申请办理（包括直系亲属之间过户），只接受借款人及配偶名下的房产，不接受父母及子女的房产
二、贷款利率及额度、还款方式：
贷款利率为同期一年期以上LPR，目前年化为3.85%，月息3.2厘，额度最高1000万，还款方式为3年先息后本，每年免过桥，中间随时可以提前部分还款和全额还款，没有罚息
◎每年免过桥的前提条件是银行内部会年审公司情况，借款人公司不可注销或者退出股份，公司在工商登记网上显示经营正常，借款人及其配偶征信不得出现未结清逾期、增加重大负债、增加对外担保或者信用卡冻结等征信瑕疵
◎贷款是授信6年，授信6年就是在6年内该笔额度是循环使用，中间如果提前还款或者结清，在不注销抵押登记的情况下提供购销合同和第三方收款人可以再提款，放款时间大概一周
◎本笔借款是3年先息后本，在年审通过的情况下可以不用归还本金继续使用，到了第三年便必须结清，第三年后可以根据我行当时的具体贷款品种再借款，利率及还款方式根据当时贷款品种来决定
◎本笔贷款利率是按照贷款发放时间算起，每满一年变一次利率，利率并不是3年不变，以当月1年期以上LPR为准
三、借款人具体条件：
1、借款人公司注册需满一年以上且借款人持有半年以上，对于借款人所占股份比例无要求，不接受“房地产”、“投资”、“财富管理”等敏感字样的公司（包括经营范围），接受个体工商户
2、借款人年龄不得超过60岁，深圳社保满一年以上，如果没有社保，负债少，征信良好可沟通
3、借款人征信记录中两年内不得有6个1或连续3个1或1个2或1个3（其中逾期30天以内1，超过30天为2，超过60天为3）
「陵水」个人信用记录不好，能做住房抵押贷款吗？那流程呢？
如果信用调查不好，是否可以抵押房地产？如果信用记录不好，需要解释哪些具体情况？每个要求的政策都不同。你可能不符合一家银行，有那么多银行可供选择。
个人信用不好能抵押房产贷款吗？
虽然个人信用不良会降低成功申请贷款的可能性，但这并非不可能。例如，审计严格的银行并不是拒绝所有不良信用记录的申请人。偶尔有短期逾期的朋友也可以通过。
此外，由于房产抵押贷款有抵押品，贷款机构的风险低于信用贷款。如果申请人没有非常严重的不良信用记录，贷款机构也会通过。
房产抵押贷款的流程是什么？
1、需在银行营业机构开立活期存款账户；
2、按要求填写贷款申请表，按银行指示提交申请表和规定材料；
3、银行业务经办人员应进行家访，调查所提供的信息的真实性、合法性和完整性；
4、银行批准后，通知审批结果，签订贷款合同；
5、办理保险.抵押登记.公证等手续；
6、将贷款直接转入合同约定的账户；
7、按照贷款合同的规定还本付息。
因为有抵押物，借款人的信用要求不会那么高。只要借款人不是严重的不良信用记录，一般不会被拒绝，当然，有不良信用记录可以尝试处理房产抵押贷款。
什么是个人无抵押消费贷款？如何办理个人无抵押消费贷款？
什么是个人无抵押消费贷款？
个人无抵押消费贷款是指金融机构向个人借款人发放的用于特定消费用途的个人免抵押免担保的信用贷款，常见的消费贷款用途主要有：留学、装修、买汽车、买大额消费品、医美整容、教育培训、医疗看病等等！
如何办理个人无抵押消费贷款呢？有哪些途径呢？
1、银行或者金融机构网点：
申请人携带身份证、财力证明、收入流水等准入材料到银行网点或者贷款机构的申请中心申请贷款。
2、线上申请
申请人根据自己的情况在线上申请，当然你本身如果资质不是特别好，不建议你自己在线上申请贷款，因为你不知道自己能申请出什么，假如拒绝多了，还需要资金，征信差多了不利于你之后贷款。
3、助贷公司、懂贷款的朋友或者中介
如果你确实不太懂或者本身资质存在一定问题，建议你找做贷款的朋友或者助贷公司申请贷款，他们一般都会帮你材料弄好提前告诉你需要哪些材料，帮你匹配好比较好适合你的方案，加上本身和银行合作的比较多，相对通过率也会比较高。
申请个人无抵押消费贷款需要什么条件与申请专案？
申请个人无抵押贷款的基本条件
1、中国大陆户籍居民，年龄22～55以内，个别银行能放款到60岁，具有完全民事行为能力2、收入能覆盖还款，具有偿还能力3、征信良好大数据良好，查询不太多4、没有刑事案件、不良记录等负面信息
个人无抵押贷款的申请专案
1、工资准入：上班一年以上，工资5000以上，有社保2、公积金基数准入：上班满一年，公积金基数700以上3、按揭房月供准入：月供还满半年以上，月供在2000以上4、人寿保单准入：人寿保单满两年三次，保单年交费在2400以上，投保人为本人5、房产价值准入：在本地有清房，房产具有一定交易价值，持有一定时长，产证产权人不超过三个。6、车主准入：名下有车，能提供行驶证，车为本人的车，价值在8万以上的车辆7、企业流水准入：企业主或者个体户具有一定收入流水，一般一年的结息需要大于28元8、烟草经营许可准入：做烟草经营的个体工商户拥有烟草专卖许可证的可以申请信用贷款9、企业开票准入：企业开票比较多的，企业主或者股东可以申请个人名下的开票贷
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