5W2H系列之——公积金贷款（市属）-初审

1.事项

市属公积金贷款初审

Ø判断公积金贷款方法

注:

•用上图标准判别不出来，可以——由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认

2.时间

Ø初审业务办理时间：

•周一至周五9：00至下午5：00（具体银行时间略有不同）

Ø初审业务办理时限：

•依房屋性质不同而有所区别

Ø申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

•按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：65-夫妻双方年龄大的人的年龄

•按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。

•最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

3.地点

Ø申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？

•对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门:

如果所购房屋坐落位置在北京市城六区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区18号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心（简称贷款中心）提出贷款申请。

如果所购房屋坐落位置在北京各郊区（县）的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。

如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。

•对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

•对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街14号楼一层。

市属公积金贷款可选择的银行：

1)工商银行：双井支行（朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层）；富力城网点

2)农业银行：中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号）；

3)建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座418）；雍和网点

4)交通银行：东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦,观光电梯上二层）；团结湖网点

5)中国银行、中信银行：方庄公积金管理中心（丰台区芳城园3区18号楼）；

6)北京银行：芍药居支行（朝阳区芍药居16号楼16-2-3）；芍药居网点

7)招商银行：鲁谷支行（石景山区玉泉西里一区二号楼招商银行2楼）鲁谷网点

8)工商银行：苏州桥支行（北京市海淀区长春桥路5号11号楼工行2层）苏州桥网点

9)中国银行：丰科路支行（丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区6号楼1层北侧）丰台网点

4.参与人员：买方，卖方

•卖方：本人到场

卖方委托公证，必须用市公积金中心提供的公证书格式

•买方：（1人本）本人到场

（2人本）夫妻同时到场

5.相关条件

Ø申请公积金贷款的条件：

•借款申请人申请贷款时应连续缴存公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员、离退休前曾经缴存过住房公积金；

•借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购房的房款；

•借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

Ø公积金贷款对房龄的要求:

•砖混结构（混合结构）：47年-房龄

•钢混：57年-房龄

Ø市属公积金，借款人本人不到场是否能做公证？

面签初审时主借款人不能做公证,一定要到场；

但是签借款合同时,客户可以做委托公证,公积金管理中心收走2份公证书原件。

Ø市属公积金如何确定贷款额度？

•贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如果缴存年限不够一整年的，也按一整年计算。比如，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

•最高可贷款120万元（二套公积金贷款最高贷60万）；

在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

6.办理方法

Ø基本流程

•根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。

•到达相应办理机构后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

•提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。

•工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

Ø申请公积金贷款，初审，需要携带哪些资料？

•卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；

•买方：

（1人本）本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；

（2人本）夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。

7.费用

Ø公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率，及首付款要求：

贷款政策：

申请住房公积金贷款时“认房又认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

1.如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；

2.名下仅一套贷款记录、名下在京仅一套住房、名下仅一套贷款记录及在本市有一套住房、且为同一套住房，按二套房贷款政策办理；

3.有两套及以上住房的，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

首付比例：

1.购买首套普通住房首付款比例不低于35%，

2.首套非普通住房首付款比例不低于40%。

3.购买二套普通住房，首付款比例不低于60%，

4.购买二套非普通住房，首付比例不低于80%。

5.对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。

6.购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

利率：

公积金贷款首套基准利率3.25%，二套基准利率上浮10%3.575%。

Ø办理市属公积金的贷款会产生的费用，及信用评级对担保费的影响：

•产生费用：评估费：评估值的3‰，1500元封顶，由店面代收，初审时有评估公司发票；

•担保费：贷款额的3‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取。

•影响：客户信用评级到3A担保费可以打9.5折；客户信用评级到2A担保费可以打9.8折。

Ø申请公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？

批贷未放款的按国家调整的新利率执行，已放款业务利率至第二年1月1日起执行国家最新利率。

房产早报丨成都公积金力争年底实现按月提取偿还房贷

今天是2020年8月20日，星期四，成都天气多云，气温21-29℃，限行尾号4和9，大家早上好，来看今日的房产早报。

房产行业资讯

1、四川省住房和城乡建设厅：四川印发《关于进一步加强保障性住房和安置房质量管理的通知》，以加强保障性住房和安置房质量管理。四川明确，将建立保障性住房和安置房质量信用档案和不良记录公示制度。

2、成都住房公积金管理中心：今年7月1日，期房、现房公积金贷款担保方式有调整，不再需要支付商贷担保费，减少职工办理担保手续环节；而年底，将力争实现“按月冲还贷、按月租房提取”，以减轻职工每月偿还住房贷款的资金压力，帮助无房职工缓解租房压力和改善居住条件。

3、封面新闻：8月19日上午，江水已从四川乐山大佛的脚趾退去，退至佛脚平台两米以下，景区正在抓紧开展清淤及设施设备修复工作，预计将于本周内向游客重新开放，下佛脚游览线路将待文物保护专家完成乐山大佛本体及九曲栈道安全调查评估后再行开放。

4、封面新闻：8月19日晚间，盛和资源、和邦生物、振静股份3家四川上市公司公告披露，遭受四川洪灾影响，预计损失已近10亿元。

5、上证报：据悉，有部分股份行再度停办住房二次抵押贷款业务，才露出复苏苗头的二次房抵贷如今再次收紧。虽然监管部门并未叫停上述业务，但因风险考量，银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷，还是房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷），今年其资金流向仍是监管严查重点。

6、江苏省自然资源厅：落实分级指导监督和调控责任，明确房地产市场平稳健康发展城市主体责任，（自然资源）部重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，省厅负责其他城市住宅用地供应的监控指导、督促检查、评价考核。

7、香港金管局：放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案的上限由四成上调至五成。此项修订自2020年8月20日起生效。

成都本周推荐楼盘

天府新区：龙湖天境

成华区：源滩麒麟荟

武侯区：天府汇中心

金牛区：时代天境

锦江区：滨江樾城

成都正在登记楼盘

武侯区：保利大国璟

22769元/㎡

高新区：高投熙悦府

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温江区：人居万新峰荟

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青白江：越秀亲爱里

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成华区：大陆潮里

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8944元/㎡

青白江：人居大同峰荟

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封面新闻毛茂沙

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苏州市科技贷款贴息和科技保费补贴

如果你是科技型企业，那么在贷款方便是否有匹配相应的政策呢？答案是有的哦！苏州市有“科技贷”。

根据《市政府关于加强科技金融结合促进科技型企业发展的若干意见》（苏府〔2018〕96号）及《关于组织申报2022年度苏州市科技金融计划项目的通知》等文件精神，苏州市科技贷款贴息和科技保费补贴的申报于2022年3月份开展，下面一起看看详细情况吧！

一、科技贷款利息（含担保费）补贴

苏州市市级科技贷款贴息项目用于补助苏州市区科技型企业在实施各级科技计划项目期间，使用银行、经地方金融主管部门审核批准设立的科技小额贷款公司的科技贷款所发生的贷款利息支出，以及使用专业担保公司为科技贷款进行担保而产生的担保费用进行补贴。贴息项目采取总额控制和后补助方式。根据申报企业上年度实际支付利息（含担保费）给予最高50%的一次性补贴。重点支持苏州市“独角兽”培育企业、市级“瞪羚计划”企业，高新技术企业、市级以上科技人才计划资助的领军人才企业、首次申报企业。单户企业年度补贴比例最高为企业实际支出的50%，对于苏州市“独角兽”培育企业，单户企业当年度贴息补助总额最高为100万元；对于市级“瞪羚计划”企业，单户企业当年度贴息补助总额最高为50万元；对于其他科技型企业，单户企业当年度贴息补助总额最高30万元。

1.申报对象

企业在苏州登记注册，具有独立法人资格；守法经营、诚实守信、近三年内无严重失信行为；企业符合以下条件之一，并在苏州市科技金融生态圈平台完成入库：

（1）经江苏省民营科技企业协会备案认定的江苏省民营科技企业；

（2）经国家科技型中小企业评价系统认定的科技型中小企业；

（3）高新技术企业或高新技术培育企业；

（4）市级“瞪羚计划”企业；

（5）苏州市“独角兽”培育企业；

（6）获得各级人才计划资助的领军人才企业；

（7）“苏科贷”备选企业库企业；

（8）市科技局认定的其他科技企业。

2.申报条件

（1）科技贷款记录已在苏州市科技金融生态圈平台完成备案。

（2）申请补贴的贷款利息须为企业实施2019年后各级科技项目（含“科贷通”）而使用金融机构贷款所发生的利息（含担保费）。

（3）利息支出期限为2021年1月1日至2021年12月31日之间。

3.申报流程

采取网上和纸质申报相结合的方式，网上申报与纸质申报内容必须完全一致。

（1）网上申报：申报单位登录苏州市科学技术局门户网站，点击“苏州市科技金融生态圈平台”（）进入，在线提交科技贷款贴息补贴申请。网上申报截止时间：2022年4月30日。

（2）纸质申报：按照以下顺序胶印装订纸质申报材料，并在封面（网上打印）加盖企业公章：

①苏州市科技贷款贴息资金资助申请表（网上打印）。

②项目信息表（网上打印）。

③贷款合同、贷款到账凭证、企业结息汇总表（网上打印）和付息凭证，如有担保费支出的，还应提供担保合同和担保费支付凭证。

④上年度财务报告和最近一期的财务报表。

⑤科技项目立项文件等。

由于疫情影响，纸质材料报送的时间及要求，请关注后续企服中心网站通知。

二、科技保险费补贴

苏州市科技保险费补贴项目对苏州市区科技型企业向我市保险机构购买经苏州市科技金融生态圈平台备案的科技保险险种所支出的保险费给予补贴。保费补贴项目采取后补贴方式，实行总额限制和分类补贴，重点支持首次申报的企业。根据申报企业申请的险种给予最高50%的科技保险费补贴，每户企业当年度科技保险费补贴最高30万元。

1.申报对象

企业在苏州登记注册，具有独立法人资格；守法经营、诚实守信、近三年内无严重失信行为；企业符合以下条件之一，并在苏州市科技金融生态圈平台完成入库：

（1）经江苏省民营科技企业协会备案认定的江苏省民营科技企业；

（2）经国家科技型中小企业评价系统认定的科技型中小企业；

（3）高新技术企业或高新技术培育企业；

（4）市级“瞪羚计划”企业；

（5）苏州市“独角兽”培育企业；

（6）获得各级人才计划资助的领军人才企业；

（7）市科技局认定的其他科技企业。

2.申报条件

（1）科技保险记录已在苏州市科技金融生态圈平台完成备案。

（2）投保险种属于产品责任保险、产品质量保证保险、小额贷款保证保险、高新技术企业研发责任保险、高新技术企业高管人员和关键研发人员健康保险及意外伤害保险、高新技术企业关键研发设备保险、环境污染责任保险、董事会监事会高级管理人员责任保险、营业中断保险、专利保险、项目投资损失保险、高新技术企业财产险、雇主责任保险等科技保险范围。

（3）本年度支持保险合同到期日处于2021年度，且科技保险费补贴申报项目仅限缴足全部保险费。申报贷款保证类保险补贴的，须待还本付息后才能申报补贴。

3.申报流程

采取网上和纸质申报相结合的方式，网上申报与纸质申报内容必须完全一致。

（1）网上申报：申报单位登录苏州市科学技术局门户网站，点击“苏州市科技金融生态圈平台”（）进入，在线提交科技贷款贴息补贴申请。网上申报截止时间：2022年4月30日。

（2）纸质申报：按照以下顺序胶印装订纸质申报材料，并在封面（网上打印）加盖申请企业及保险公司业务章：

①苏州市科技保险补贴资金申请表（网上打印）。

②科技保险合同和科技保险费发票（盖保险公司业务章），如为小额贷款保证保险补贴的，应提供贷款合同以及还本付息凭证。

③上年度财务报告。