为什么购房时要买住房贷款保险
购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。
住房保险包括住房财产保险个人抵押贷款保险
住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。
住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险家庭财产保险
住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。
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文章来源:乐居百科
办理个人住房抵押贷款需要注意什么？
春节刚刚回来的你手头是否已经很紧张了，特别是需要大量的自己需要周转，完全可以选择住房抵押贷款，额度大，利率低，从而帮助大家解决资金困难，那么在办理住房抵押贷款时，选择合适的贷款机构，合适的利率都很重要，那么下面我们就来了解一下办理个人住房抵押贷款时应该注意些什么？
第一，每月按时还款，避免罚息。
借款者应在每月规定的还款日期前保证自己的还款账户有足够的资金，防止因自身疏忽而导致银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息。所以，千万不要因为一时的疏忽，而造成不必要的损失，同时留下不良的信用记录。
第二，提供我的联系方式要准确及时。
借款者提供给银行的地址准确，便于银行联系，便于银行通过信件或电子邮件向借款者发送每月的帐单。
当遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可以在第一时间收到银行发来的调整利率通知。借款人在更改地址、电子邮件地址和手机号码时，必须及时通知贷款银行新的联系方式。
三是要量力而行地申请贷款额度。
借款者在申请个人住房贷款时，应综合考虑其当前的经济实力和偿还能力，作出正确的判断，同时对其未来的收支进行正确客观的预测。选对贷款额度，确保其财务收支趋于正常水平。
第四，选择贷款好的银行办理按揭。
对借款者而言，无论购买现房还是二手房，均可自行选择贷款银行。抵押贷款银行的服务种类越多，个人金融服务就越灵活多样，服务和产品也就越丰富。借款者应多比较不同银行间的贷款要求和利率，选择最保险、最划算、最好的银行办理抵押贷款。
第五，选择最适合自己的还款方式。
目前，银行基本上有两种个人住房贷款偿还方式:一种是等额偿还方式，另一种是等额本金偿还方式。
等值偿还方式的优点是借款人能够正确把握每月的偿还额，有计划地安排家庭的收支。等额本金偿还方式适用于偿还能力强、想在偿还初期偿还大额金额以减少利息支出的个人。这两种偿还方式各有优缺点，借款人应根据自己的实际情况选择最适合自己的偿还方式。
第六，向银行提供的信息要真实。
银行在申请个人住房贷款时，通常求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。
对个人而言，应提供真实的个人职业、职位和最近的经济收入证明。伪造自己的身份信息和收入信息，夸大自己的经济能力，在偿还初期发生违约行为的可能性很高。如果银行发现并确认借款者提供的材料和信息都是伪造的，则会使借款者的信用评级大大降低，影响其贷款申请。
以上我们在办理住房抵押贷款时需要注意，所以平日要多注意，不要影响信用。如果急需贷款，最好找专业的贷款经理帮你。
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青岛首单宅基地使用权及房屋所有权抵押贷在平度落地
来源：【青岛信网】
信网7月19日讯（记者郑倩楠）日前，平度市发放首笔“宅基地使用权及房屋所有权抵押贷”，这不仅是平度首笔，也是青岛首次。7月14日，兴业银行青岛市分行为平度市南村镇前北村养殖户发放宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款20万元，用于养殖场日常经营周转。
2020年9月平度市成功入选全国农村宅基地制度改革试点县。为进一步深化农村宅基地制度改革，稳慎推进宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款业务，加大对“三农”的金融支持力度，赋予农民更多的财产权利。根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于印发的通知》（厅字〔2020〕18号），中国人民银行等六部门联合印发的《关于金融支持新型农业经营主体发展的意见》（银发〔2021〕133号）和中共青岛市委、青岛市人民政府《关于印发的通知》（青发〔2021〕16号）等相关规定。
今年平度市农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室组织中国人民银行平度支行、市财政局、市自然资源局、市地方金融监管局等单位多次召开宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款工作研讨会，7月6日制定出台了《平度市农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款管理暂行办法》。该办法以实现好、维护好、发展好群众合法权益为目标，盘活长期“沉睡”的农村土地资源，拓宽农民财产性收入渠道，满足农民对“共享”宅基地使用权、实现财产变现的强烈愿望，使改革成果更多惠及广大农民。
在政策的支持下，平度市农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室、平度市中国人民银行平度支行、平度市自然资源局、兴业银行青岛市分行、南村镇政府通力合作，在7月14日成功落地“宅基地使用权及房屋所有权的抵押贷款”。该贷款主要针对平度市辖区范围内具有完全民事行为能力的自然人、新型农业经营主体、个体工商户、农村集体经济组织或其他社会组织，具有平度市不动产登记部门颁发的含宅基地使用权和房屋所有权的不动产权证书，发放的贷款用于农业生产经营及其他生产经营。同时鼓励融资担保公司将宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款纳入担保范围，鼓励保险机构开展宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款保证保险业务，为借款人提供增信支持。
农村宅基地改革是融通城乡要素的“突破口”，也是实施乡村振兴战略的“关键棋”。自改革试点以来，平度市农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室，以改革试点实施方案为工作基础，统一思想，凝心聚力，树立“六个一”的工作思路，积极稳慎开展各项改革试点工作，先后组织出台了《关于做好完善农村宅基地批准手续和登记发证工作的通知》、《平度市农村宅基地和建房审批管理暂行办法》、《平度市农村宅基地资格权认定暂行办法》、《平度市农村宅基地使用权流转暂行办法》、《平度市农村宅基地有偿退出指导意见》、《平度市农村宅基地使用权及房屋所有权抵押贷款管理暂行办法》等一系列创新性制度文件，通过改革试点，探索建立起一批因地制宜、归属清晰、流转顺畅、保护严格的制度和案例，不断激发乡村振兴的活力，推动农村全面进步。
平度市农村宅基地制度改革试点工作领导小组办公室将紧盯抓牢试点任务目标，积极借鉴先进经验做法，勇于改革创新、稳妥推进实施，坚持“可复制、可推广”的目标，为全国探索农村宅基地制度改革提供平度经验。
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