个人住房贷款还款方式五大类
现在银行推出的主要个人住房贷款还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、等额递增(减)以及按期付息还本。那么个人住房贷款如何能更省钱地进行贷款，就要选择一种更属于自己的个人住房贷款还款方式。
个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
优点：初期贷款本金少
缺点：后期贷款本金多
适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师
计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1](^表示乘方)
个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
优点：总的利息指出低
缺点：初期本金和利息比较多
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近
计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
个人住房贷款还款方式三：固定利率还款个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。
“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便
缺点：风险较大，利率也可能下调
适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群
人住房贷款还款方式四：等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款；此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。
优点：缓解购房者资金不足
缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多
适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额；相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。
个人住房贷款还款方式五：按期付息还本借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
房奴一族还房贷常识 个人住房组合贷款还款方式
个人住房组合贷款还款方式有多少种类呢？个人在买房之后，如何选择合适的还款方式？本篇笔者为您收集了个人住房组合贷款还款方式。
个人住房贷款的方式即抵押贷款和按揭贷款两种，其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及二者的组合贷款。已经进行按揭贷款的借款人还会涉及到加、减按（即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额）、转按揭（即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让）等。
还款方式现在很多，但主要分为三类：
等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高；
等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息；
组合还款，即在银行签订合同时以五年为周期进行还款，每个周期偿还的贷款本金依预期收入不同，还款金额也不同。缺点在于未来难以预计，容易给日后的还款造成困难。
此外还有锁定利率还款，即在借款合同中约定制定固定利率，不随人行政策上浮或下调利息，提前还款需交纳违约金；
双周供，即一个月还款两次，这样虽然可以少交点利息，可是每月两次还款也够忙活的，一旦没有如期偿还还要支付罚息，很不合算。
上海信用贷款利息多少？个人信用贷款常见的还款方式有哪些？
上海信用贷款的利息是根据你的个人综合资质来审核审批的。目前疫情期限优惠的利息最低年化差不多在2.75%，等额本息还款方式，大多数国有银行的利息都是在3-4%之间，商业银行要稍微高点，一般在3.5-7%之间。如果是消费金融类的话，利息一般在5.8-14%之间，具体都是以审核审批为准。
还款方式基本上有四种。
等额本息、等额本金、先息后本、随借随还，
1、等额本息
是指在还款周期内，每个月偿还总金额相同，每月还款中包含本金和当期利息，当期利息按期初剩余本金计算。
在还款周期中，每个月都在偿还本金，因此每月还款总金额中，利息比重越来越少，本金比重越来越大。
优点
（1）每月还款金额相同，不用每月查询额度
（2）适用于长期限贷款（10年以上或更长）
缺点
前期多还利息，提前结清相对来说不划算
例如：
现在借10万元，贷款期限为12个月，年利率为6%，等额本息还款法每月还款如下：
2、等额本金
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。主要是购房时选择较多。
优点
总的利息支出较少
越到后期还款压力越小
缺点
前期还款压力比较大
例如：
现在借10万元，贷款期限为12个月，年利率为6%，等额本息还款法每月还款如下：
3、先息后本
指按月付息到期还本。就是说在还款周期内，每个月只需偿还利息，在贷款到期之后一次性偿还所有本金。
优点
每月不还本金只还利息，还款压力小，资金利用率高。
缺点
到期之后还款压力大，因为必须一次性偿还所有本金。一旦出现资金周转不及时的情况，容易造成逾期，从而影响征信。
例如：
现在借10万元，贷款期限为12个月，年利率为6%，等额本息还款法每月还款如下：
4、随借随还
指在授信额度以内，随时可以借款，没有固定的还款计划，随时可以偿还贷款，在贷款偿还以后，额度恢复。
这种还款方式通常是按天计算利息，不存在收取提前还款的手续费的情况；并且授信额度是可以循环使用、反复使用的，没有次数限制。
优点
按自己所需借款，利息按天计算，方便灵活。
缺点
不同产品费率相差较大，选择贷款前一定要仔细比对。
例如：
现在借10万元，贷款日利率0.05%，30天后还款，随借随还还款额如下：
从以上可以看出，还款方式一定要根据自己的实际情况进行选择。
如果您需要大额资金用于投资需求，
①如果您需要的资金金额比较大，
在相同借款金额、相同期限下，
选择优先级建议：
先息后本＞等额本金＞等额本息＞随借随还
②如果您需要小笔资金救急的话，
在相同借款金额、相同期限下，
选择优先级建议：
随借随还＞等额本息＞等额本金＞先息后本
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