5年期以上LPR仍为4.3%！明年1月起月供可省204元
乐居买房讯编辑：沈韵琪2022年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日LPR为：1年期3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月保持一致。以上LPR在下一次发布之前有效。至此，LPR已连续四个月保持不变。
不过在本次报价周期内，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。因此有不少业内人士认为，本次降准实施后，或将带动LPR下降，推动房产市场发展。
对此，有业内人士做出预测，LPR（贷款市场报价利率）大概率短期内将保持平稳。未来一个阶段政策利率调整情况，将主要根据接下来的一揽子稳增长措施实施效果而定。
其实从今年8月20日起，LPR已连续4个月不变，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，这对于还贷家庭来说，房贷进一步减少。
以北京为例，目前执行首套房商贷利率4.85%，二套房商贷利率5.35%。以100万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，今年年初时，利率调整前，5年期LPR为4.65%，月供金额约为5963.02元。而明年1月1日利率调整后，首套房贷利率为LPR4.3%+55个基点（即4.85%），此时月供金额为5758.84元。如此计算，月供金额减少约204.18元，一年可节省超2400元。
有业内人士表示，着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，判断监管层将引导报价行下调5年期LPR报价。趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。
此次数据显示LPR保持不变，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，也是进一步体现了近期更强调既有政策的消化和落实。不过严跃进表示；“LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调，同时也不影响对于房企资金面的继续改善。从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善型住房方面，降房贷也成为市场的新特征。从房企资金面来看，在既有的三支箭的基础上，相关融资的成本也有进一步下调的可能，以更好为房企融资层面减负。”
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
中海南北双盘首开告捷打响后疫情时代“破冰战”一周楼市播报5年期以上LPR仍为4.3%！明年1月起月供可省204元天猫好房“好房嘉年华”启动绿城北京沁园高居年度五星服务好店榜首
降息来了！5年期LPR降至4.45% 100万房贷每月可少还89元
来源：【人民网】
人民网北京5月20日电（黄盛）今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。
如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。
东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。
本文来自【人民网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：j
刚刚，央妈房贷利率降至4.3%（附世界各国最新房贷利率）
刚刚，央行发布最新LPR数据，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR下调15个基点，也就是由之前的4.45%降至4.3%。这是今年以来5年期以上LPR第三次下调，前两次分别发生在1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。根据此前央妈规定，首套最低还可以下浮20个基点，5年以上贷款最低可做到4.1%！
以下是世界各国2022年最新长期房贷利率参考表：
1、阿根廷69.5%
2、巴西13.75%
3、俄罗斯9-11%
4、印度8.6%
5、美国5.81%
6、中国4.1%
7、韩国3.9%
8、英国3%左右
9、法国2%左右
10、德国1.9%
11、日本1.4%左右
对比各国长期房贷后，你觉得我们的房贷利率还有继续下降空间吗？个人建议，如果不是很着急，还是等等看，年内估计还会有1-2次降息！
我一个同事去年6月买房的，他当时的综合利率是5.8%，如果同样按照等额本息，贷款100万，30年，我们看差距有多大：
去年最高点5.8%30年100万月供5867元利息总额111万
今年降息前4.65%30年100万月供5156元利息总额85.6万
最新降息后4.3%30年100万月供4948元利息总额78万
去年最高和现在最低，同样100万贷款，月供差919元，30年要多付利息33万！！！
