保持4.1%！中山房贷利率持续走低！专家：还有下降空间！
又到了每月房贷利率的播报时间！
12月，中山的首套最低房贷利率为4.1%，二套最低房贷利率也保持在4.9%，双利率低于5%在中山已经持续多月。
详细利率情况，我们一起往下看。
中山12月房贷利率不变！首套最低4.1%
今天早上，中国人民银行网站发布公告，12月LPR报价继续保持不变。事实上，自今年8月以来，无论是一年期还是五年期，LPR报价都一直保持不变。
实际加点方面，据房讯哥了解，中山主流的17家银行首套房贷利率均为5年期LPR的负20个BP，即4.1%；二套房贷利率均为4.9%。
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
虽然2022年已经接近尾声，但中山的房贷利率仍保持在较低水平，这对于近期打算上车的购房者们来说，是非常利好的消息。
而对于已经成功上车的“有房一族”来说，如果自己签订的合同房贷重定价日为每年1月1日（即参考2022年12月LPR报价），则自身也能享受到本月的低利率优惠。
业内：2023年1月或将下调LPR，可能下调0.15个百分点
不仅如此，上周五，业内有专家指出，“着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，预计监管层近期将引导报价行下调5年期以上LPR报价。”
但考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，下调5年期以上LPR报价推迟至2023年1月也有可能。
此外，东方金诚首席宏观分析师王青还认为，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。
关于下调幅度，王青综合判断，2023年1月1日房贷重定价日过后，5年期LPR报价有可能下调0.15个百分点。（即-15个BP）
最新房贷利率！中山超10家银行执行4.1%
8月22日，央行官宣最新LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
根据5月15日央行、保监会的发布的差别化房贷政策通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
即按照目前5年期LPR4.3%计算，首套房贷利率最低可下调至4.1%。
当天房讯哥致电中山部分银行，已有银行火速跟进，表明首套房贷利率最低可至4.1%！其余大部分银行则表示暂未有明确通知。
今天，房讯哥再次咨询，已有超10家银行表示，首套房满足条件即可申请最低4.1%的房贷利率！
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率方案可能会有所差异，不同支行实行的利率方案也可能有所不同，因此具体情况请以银行为准。
其中，大部分银行均表示要申请到4.1%的低利率，需要满足征信优秀、购买合作楼盘且为该行的优质客户等条件，具体请咨询银行。
民生银行方面则表示，购买建面约144㎡以下房型可申请4.1%，144㎡以上利率4.3%。
高位上岸小伙伴哭天喊地
能怎么办？
凉拌！（哥开个玩笑）
今年每回最新房贷利率一出，评论区、群内的高位接贷小伙伴总是哀鸿遍野。作为利率6点几的哥啥话也不想说，不少朋友会问有什么好办法把这个利率降低？
这里面涉及两个方面：
一方面是LPR利率浮动，如果你选择的是LPR浮动利率，且重定价日是每年1月1日，已最新的LPR调整为准，接下来的每月不变的话，则在2023年1月1日可享受到本次降息优惠，倒也不至于血亏。
另一方面，你觉得这样的等待太慢，每月多给的利息实在忍不了了，不少业内朋友也提供了几个方案，但。。。都不容易，请各位自行咨询判断吧～
1、有钱的直接提前还款
干脆点一次性把钱还完，无债一身轻，当然前提得是你有这个家底。
2、等额本息更改为等额本金
如果你的还贷方式是等额本息，那可以申请更改为等额本金。
按100万元贷款计算，贷款30年，若执行利率为6%，等额本金要比等额本息大约节省25.6万元的总利息。
听起来是不是还可以？但前提是银行设置的更改条件你能满足。
3、缩短还款期限
这个方式是无法一次性还清的退而求其次操作，然而你的经济还款能力是银行考量的一大重点，比如你的流水、月薪审核。
为何这里面没有打爆你电话的经营贷模式？因为不建议。
关于这个方式，房讯哥也想过并接触了不少业务经理，找低利息的替换高利息，听起来很抵，利息低到3厘甚至2厘吸引你上线，但仔细了解就会发现，这里面的手续费、还款年限、还款方式等操作细节盘算下来，不仅有风险且最后的成本也不低。
当然如果你自己就在做这行或者靠谱的朋友在做，细算下来成本划得来也不是不可以，毕竟天上没有白掉的馅饼。
专家：还要下调！中山最新房贷利率出炉
本期LPR没有变化！
9月20日，央行官宣最新LPR，贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
13家银行可申请4.1%利率
LPR不变，中山房贷利率会有调整吗？
房讯哥咨询中山部分银行获悉，本月房贷利率政策基本与上月保持一致。
据不完全统计，目前共13家银行表示，首套房满足条件即可申请最低4.1%的房贷利率。
其中，汇丰银行个贷经理发布消息表示，人民币手套住房贷款利率4.1%，港币贷款3.5%起、且同贷书前不需要首付款证明、赠送贷款金额房屋保险等政策。
此外，多个银行表示目前额度仍然较为充足，只要条件满足，资料齐全，放款速度较快。
多个专家称，利率还有可能再降
9月15日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有行均对人民币存款挂牌利率进行下调，不同类型存款下调幅度在5个BP至15个BP。
而据券商中国记者报道，继国有六大行下调存款利率后的第二天，多家股份制银行跟进这一动作，如中信、光大、民生、平安等8家股份制银行宣布下调存款利率。
值得一提的是，9月5日，中国人民银行发布决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。
同日，在国新办举行的会议上，中国人民银行副行长刘国强表示，要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。
随后，中信证券首席经济学家明明表示，本次存款利率下调，将进一步降低银行负债成本，有望进一步引导LPR下调。
图源：21世纪经济报道
广发证券资深宏观分析师钟林楠也表示，此次存款利率下调，可以通过降低银行存款负债成本的方式来缓解银行息差的收敛压力，引导LPR报价下调，打开贷款（房贷）利率下限。至于是9月继续下调5年期LPR，还是后续择期下调，主要是节奏问题。
图源：21世纪经济报道
