消费贷利率“降下来”助力消费“暖起来”

来源：中国证券报

“关注招行的闪电贷好久了，这次活动一开始，我就收到贷款经理的通知。”北京白领陈宇兴奋地告诉中国证券报记者，通过优惠券打折后，贷款利率已降至3.7%。这笔消费贷资金批下来，可以用来装修新房了。

中国证券报记者日前调研走访了解到，除招行外，不少银行近期推出消费贷利率限时优惠活动。在折扣和优惠券“加持下”，消费贷利率继续下调。业内专家认为，消费贷利率下降有助于拉动居民消费，助力消费复苏。

消费贷利率下调

近期，多家银行推出优惠活动，推动消费贷利率下调。

“现在办理我行‘工银融借’，符合审批资质的客户有机会享受低至3.7%的优惠利率，活动持续到年底。”工商银行丰台区某支行贷款经理向记者介绍，一个月前，该行同款消费贷产品最低利率为3.75%。

记者致电国有四大行了解到，当前，农行、工行、中行、建行推出的消费贷最低利率分别为3.65%、3.7%、3.9%、3.95%，均进入“3”时代。

有些银行近期“上新”了利率优惠券活动。“我行9月10日推出了优惠券，优惠之后，利率低至3.78%，十天就抢完了。”浦发银行西城区某支行贷款经理说，现在新推出的优惠券打完折后，利率低至3.88%。

随着消费贷利率进一步下调，咨询消费贷的客户也多了起来。“相比上个月，这个月咨询和办理消费贷业务的人明显增多。”上述浦发银行贷款经理称。

中南财经政法大学数字经济研究院高级研究员金天认为，消费贷是当前市场环境下经营风险相对较低的业务品种，具有“小额分散”特征，有助于银行拓展和激活年轻新客，优化客群结构。

在金天看来，近期银行存款利率下调为贷款利率下降释放了更多空间。伴随市场利率整体下行，消费贷利率可能还会稳步下调。但与前期相比，进一步下调的幅度可能有所收窄。

助力消费市场复苏

国庆节将至，除下调消费贷利率外，不少银行正通过抢抓“十一”黄金周窗口期，在多个业务条线推出优惠活动。

记者调研了解到，在信用卡方面，一些银行推出了刷卡返现、满减优惠等活动。例如，工商银行信用卡推出了达标消费笔数可领微信立减金活动。光大银行携手京东打造农特节专属活动。活动期间，光大银行信用卡用户在京东下单，最高可享99元随机立减，同时还有随机减支付券、商超品类品牌满减券、全品类满减支付等优惠。

此外，有些银行推出数字人民币消费券活动。例如，中国银行、建设银行、民生银行日前联合京东科技在全国范围内23个数字人民币试点城市发放千万元数字人民币礼包，礼包包括数字人民币无门槛红包和满减券，用户在中国银行、建设银行和民生银行的活动中最高可分别领到118元礼包、138元礼包和108元礼包。

业内人士认为，银行下调消费贷利率、推出各种优惠活动，将助力消费市场复苏。

“消费贷利率下降有利于拉动居民消费水平。”中国银行研究院研究员杜阳表示，通过降低消费贷利率，银行业将有力支持消费复苏，从而激发市场活力。消费贷利率的下调也更加有利于银行业发挥金融服务的普惠属性，满足更广泛群体在消费领域的金融需求。

易观分析金融行业高级分析师苏筱芮表示，节假日往往是用户消费的黄金期，银行抓住这一时机推出优惠活动有助于提升居民消费意愿。

丰台区晟泽嘉园共有产权住房项目申购登记公告

北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发建设的丰台区晟泽嘉园共有产权住房项目，现开放申购登记，登记时间为2022年9月8日10:00至2022年9月30日17:00。

一、项目基本情况

丰台区晟泽嘉园共有产权住房项目位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村，东临规划七里庄中街；南临规划七里庄路；西临规划丰台站北路；北临丰华苑西街8号院。

项目规划总建筑面积约5.2万平方米，其中地上建筑面积约2.7万平方米，共有产权住房住宅建筑面积约2.6万平方米，共4栋住宅楼，项目住宅总套数319套。其中，二居室111套，建筑面积约78-80平方米；三居室208套，建筑面积约88-89平方米。含全装修费用销售均价43000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

二、共有份额比例确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）相关规定，该项目产权份额的确定情况如下：

（一）共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市丰台区保障性住房发展有限公司持有。

（二）共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前，北京市丰台区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市丰台区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。

（三）购房款计算方式

购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以本项目为例：若申购家庭选择了一套建筑面积为80㎡，销售价格为43000元/㎡的房屋，则该家庭应支付的购房款为80㎡×43000元/㎡=3440000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为70%。

三、申购条件

（一）申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件。

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女（未成年子女认定标准为：截至2022年9月30日（含）年龄未满18周岁的公民）。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截至2022年9月30日（含）年满30周岁）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房。

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、房源安排及配售对象

本次申购房源共计319套，将面向京籍和非京籍两部分家庭配售。具体房源安排，将结合丰台区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。本项目配售对象如下：

（一）京籍家庭：丰台区户籍无房家庭和在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭；

（二）非京籍家庭：在丰台区工作的非本市户籍无房家庭。

以上家庭“在丰台区工作”的认定标准为：申请人需在2022年9月，在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区，且自2022年9月（含）起向前递推连续12个月及以上（不含补缴）在丰台区缴纳社会保险。申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件。非京籍家庭申请人还需连续五年在京缴纳社保或个税，或持有有效《北京市工作居住证》。

五、资格审核

网上申购结束后，市住房城乡建设委会同公安、税务、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核，区房管局组织对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

审核工作结束后，审核结果将在北京市丰台区人民政府网站（）进行公示。经审核，申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不纳入摇号范围。

对审核结果有异议的，可以持相关证明材料到指定地点申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。具体申请复核时间及地点将通过北京市丰台区人民政府网站（）另行通知。

选房结束后，对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。

六、监督管理

（一）为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。区房管局指导监督开发建设单位开展摇号配售工作。

（二）申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。申请家庭须如实申报家庭情况，提交的材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

（一）丰台区晟泽嘉园共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京懋源新鸿房地产开发有限公司提供，仅供参考。

（二）丰台区晟泽嘉园共有产权住房项目于2021年10月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。本项目适用《关于印发北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定。

（三）申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

（四）本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京懋源新鸿房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市丰台区保障性住房发展有限公司。

（五）购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

（六）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。（合同链接：，提取码：1234，如对预售合同有修改意见，请于2022年9月30日下午17:00前发送至电子邮箱：fzj@ih.。最终以甲乙丙三方签订的预售合同为准。

申购地址：高标签]申购服务热线：

北京懋源新鸿房地产开发有限公司电话010-63728980（上午9：00—下午17：00）

监督电话：010-63813373（工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00）

八、特别提示

现场参观样板间须提前一天与开发企业电话预约，预约电话：010-63728980。每间隔15分钟可预约一组家庭，如家庭未预约到场将不予接待，同一时段（10分钟内）只允许一组家庭参观样板间，每组家庭参观样板间后会进行5分钟防疫消杀工作。售楼处入口处已设置测温消毒区，严格筛查并做好登记。到场人员须佩戴口罩，并进行“北京健康宝”绿码核验，且14天未到访过中高风险地区，体温检测正常；体温超过37.3°以上的人员及异常者禁止入场，入场人员需实名登记后进入售楼处，请给予配合。

晟泽嘉园共有产权住房

项目信息公示

项目名称：晟泽嘉园

企业名称：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

项目位置：项目位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村

项目四至：东临规划七里庄中街；南临规划七里庄路；西临规划丰台站北路；北临丰华苑西街8号院

项目套数：319套

户型面积：约78-80平方米两居，约88-89平方米三居

销售均价：含全装修费用43000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）

申购地址：高标签]合同地址：高标签]提取码：1234

合同反馈意见邮箱：fzj@ih.

服务热线：010-63728980（上午9：00—下午17：00）

附件：区位图、鸟瞰图

图1：项目区位图

图2：项目鸟瞰图

丰台区晟泽嘉园共有产权住房项目位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村，项目四至为：东临规划七里庄中街；南临规划七里庄路；西临规划丰台站北路；北临丰华苑西街8号院。

项目规划总建筑面积约5.2万平方米，其中地上建筑面积约2.7万平方米，共有产权住房住宅建筑面积约2.6万平方米，共4栋住宅楼，项目总套数319套。其中，二居室111套，建筑面积约78-80平方米；三居室208套，建筑面积约88-89平方米。含全装修费用销售均价43000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。

一、交通路网

（一）公交路线：658路、77路、978路、845路、349路。

（二）交通路线：交通轨道交通：地铁9号线丰台东大街站。

自驾路线：从丰台区丰益桥出发，沿丰管路向西至东大街路，沿东大街路向北至七里庄路，再向西约1公里至项目位置即可。

二、周边配套

1.商业：华堂商场、京客隆购物中心、奥特莱斯、亿客隆、苏宁、乐购、嘉诚购物广场、巴厘岛国际商务酒店、万丰世纪国际酒店、丰台区工人俱乐部、亚澜湾休闲会所等；

餐厅：万丰美食街、中华小吃博物馆、必胜客、麦当劳、京味斋、四海美食、儒宴、孔菜府等。

2.学校：首都师范大学附属丽泽中学、北京十二中、丰台六小、师范附小。

3.幼儿园：机关幼儿园、丰台一幼。

4.银行：中国银行、中国建设银行、中国农业银行、工商银行、北京银行、民生银行等。

5.邮局：邮政储蓄所。

6.医院：解放军307医院、302医院、解放军总医院、丰台医院。

7.休闲娱乐：丰台体育中心、丰台公园、万丰公园。

三、基础数据

本项目共有产权住房地上建筑面积约27598.48平方米，住宅共4栋楼，楼号分别为6-2住宅楼、6-5住宅楼。

6-2住宅楼共2个单元，建筑层数为地下4层，地上18层，建筑高度为53.4米，层高均为2.9米，地上全部为共有产权住房。

6-5住宅楼共1个单元，建筑层数为地下4层，地上27层，建筑高度为79.5米，层高均为2.9米，地上包含物业服务用房100平方米，其余全部为共有产权住房。

梯户比：6-2住宅楼为两梯两户，6-5住宅楼为两梯四户。

户型尺寸：

A户型（三居室）：约89平方米，32户，位于2楼一单元、二单元。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.8米，高约1.7米；主卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.7米，阳台门洞口宽约2.2米，阳台门洞口高约2.2米；次卧室窗洞口宽约1.2米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.75米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.6米，高约1.4米。

B户型大样：

C户型（三居室）：约89平方米，36户，位于3楼、6楼、6楼一单元、二单元。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.8米，高约1.7米；主卧室窗洞口宽约1.5米，高约1.7米，阳台门洞口宽约2.2米，阳台门洞口高约2.2米；次卧室窗洞口宽约1.2米，高约1.4米；厨房窗洞口宽约1.2米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.6米，高约1.4米。

B-1户型大样：

D-1户型（两居室）：约78平方米，1户，位于5楼。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.4米，高约1.7米；主卧室内窗洞口宽约1.5米，高约1.7米，阳台洞口宽约2.2米，高约2.2米；次卧室窗洞口宽约0.9米，高约1.4米；高约1.4米；厨房窗洞口宽约0.9米，高约1.4米；卫生间窗洞口宽约0.6米，高约1.4米。

注：以上数据最终以规划及住建委等相关部门审批结果为准。

来源：丰台区房管局

编辑：柯澜

北京购房贷款额度及税费如何计算？最新政策详解

本文知识点：1、商贷政策及计算贷款额度原则

2、公积金贷款额度及年限确定原则

3、购房税费计算方式

一、商业贷款

1.根据北京市商贷政策，贷款额度不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。

1）购房贷款的基准是{网签价、评估价}的较小值；

2）新房的成交价与网签价一般相同；

3）二手房成交价评估价≥网签价指导价（评估价是指估价报告的价格；网签价是签约合同上房屋成交价格）

2、商业贷款年限相关的因素：

1）贷款年限：最长不超过25年；

2）房龄：一般要求在40年内，同时还要满足贷款年限+房龄≤69年；

3）借款人年龄：一般贷款年限+借款人年龄≤70岁

以上3点同时满足，取最低值为贷款年限

二、公积金贷款

公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。

1）市管公积金贷款限额

根据北京市公积金管理中心规定，每缴存一年可贷款可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。二套房贷款额度最高60万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

2）市管贷款期限问题

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

①根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

②若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

3）国管公积金贷款额度

根据中央国家机关住房资金管理中心规定，公积金首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

借款人具体的贷款额度不能通过计算得出，可在国管公积金网站及微信公众号（中央国家机关住房资金管理中心）查询。

4）国管公积金贷款年限和月还款额上限

最长贷款年限：25年

借款申请人的贷款期限最长不得超过65周岁

月还款额上限：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

三、税费计算

购买商品房主要的税费：契税、个税、增值税。不同税种的计税基础价格：核定价格和网签价格，二者选择较高值。

结论：满五唯一的房子，税费最低。

1、契税计算方式

2、增值税计算方式

3、个人所得税计算方式

1）征收标准：一般而言，不能提供房屋原值和原始契税依据的，按全额征收；其余按差额征收。但是，差额征收时会扣减房屋的原值、原契税、10%的装修成本、贷款利息。

2）免征情况：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。