重磅！临沂部分银行暂停二手房信贷！套数认定“认贷也认房”
上个月，不少临沂人的朋友圈都流传一张建设银行临沂分行的《关于个人住房贷款房屋套数认定的通知》，房屋套数的认定由“认贷不认房”变更为“认贷也认房”。
对此，电话咨询了临沂建行个贷中心其工作人员表示情况属实！
“认贷又认房”，威力大
房屋套数的认定关系到首付款的比例以及贷款利率，现在临沂普遍实行的是“认贷不认房”，首套房首付款比例20%，贷款基础利率4.9%；二套房首付款比例30%，贷款利率上浮10%；三套房不支持贷款，必须全款买房。
此前临沂各行对于第几套房的认定通常为认贷不认房
“认贷不认房”，只考虑购房者未还清的房贷套数，不考虑购房者实际住房拥有量。即使你拥有10套没有房贷的房子，再次购房也按首套房认定。如果拥有10套房，其中一套房还有贷款没还清，再次购房按照二套房认定。
此次建设银行临沂分行实行的“认贷又认房”，是指既考虑购房者历史放贷记录，又要确认现在实际住房情况。之前有过房贷或买过房，再次买房都按二套房计算。
也就是说只要你有过一次房贷记录或者购房记录，再买房的时候，就会被认为是二套房。
不过，就此事咨询了工行和农行的临沂分行，两行均表示当前的套数认定方法仍然是认贷。
建行：停止向二手房发放贷款
近日，又有消息称“临沂的农行、工行、建行已经先后停止向二手房发放贷款”！壹点君先后拨打了临沂农行、工行、建行的电话，并得到了回复。
面对“是否已经停止向二手房发放贷款”的问题，
建设银行临沂的工作人员作出肯定回答，“已确定停止向二手房发放贷款”；
农业银行工作人员也表示“虽然目前没有确切的消息，但这个事儿确实很难办了”；
而工商银行工作人员则没有正面回应，只是表示“并不清楚这个事情”。
虽然其他银行的信息还不明确，但是临沂二手房贷的审批时间过长已经是不争的实事。
临沂房贷市场收紧
到底是何种信号？
近期，临沂房地产市场十分火热。6月份临沂房价涨幅全国第一、土拍市场“地王”层出。大量资金涌入楼市，有楼盘出现了“开盘即空”、“一房难求”的现象。不少人抢到房子再升值卖出，甚至出现了二手房市场比一手房还要火爆的“倒挂”情况。
“认房又认贷”或将有增加买房难度的可能性。
而“暂停向二手房发放贷款”，则可能的结果有两种：
一种可能是，想买二手房的刚需人群，因不能贷款就买不起了，只能去买一手房，一手房的价格更高了。
另一种可能是，因为二手房没有市场了，“炒房者”日后不好变现，不敢买一手房了，从而使一手房的价格平稳或回落。
临沂房贷市场的收紧到底是种怎么样的信号？是跌？还是涨？
评论区留言，大家一起探讨一下
来源：临沂壹点
从房屋空置率到公积金组合贷，临沂房价，唱空还是做多？
这几天有两则消息，让临沂房产业界人士和购房者悲喜交加。
一则来自各种媒体报道和解读的国网临沂供电公司刚刚成立的能源数据中心的消息。
这则消息透露，临沂城区共有小区1850个，用户70余万，其中28万户空置，空置率高达39.97%。从空置等级看，主要集中在10-30%；从小区年限看，主要为近5年开发的房产。
各种媒体由此得出结论，“接近4成的房子处于无人使用的空置状态”，“已经能从侧面反映出临沂的商品房已经出现了供大于求的现象”，“这对于开发商和中介来说是一个坏消息，临沂的楼市交易很可能会出现持续的下行趋势”。
朋友圈可见，面对临沂内外各种房媒的解读，临沂房地产从业人士躁动不安，因为一些潜在购房客户开始踟蹰不前。
现在，你打开这些文章，会发现大多出现了“被发布者删除”或者“404”的字样。
第二则消息来自昨天临沂的各种官媒，被冠以“重磅消息”这类标题发布，被业界人士踊跃转发。
公积金贷款不够可以用商贷，之前就有呀。恕我无知，之前临沂是否实行我不知道，我知道这个组合贷款政策在很多地方都实行了。
从形式上看，这应该政府是第一次形成指导性文件，明确了应该如何办，鼓励银行参与，也鼓励有公积金的购房客户这样操作。对购房者来说是好事，当然，这也是房产营销人士乐于分享的事。
一、关于空置率。
能否从临沂接近4成的住房空置率得出临沂房价持续下行，我想这是一个见仁见智的事情。
显然，对临沂房价要往何处走的解读，很容易触碰到政策制定者的敏感神经。
关于这个由国网能源数据中心得出空置率能否真实地反应临沂住房现状，不管有人试图去否定，都不能掩盖一定比例的城市人群一家有多套房这样一个事实，拆迁还建房，政策性住房，为子女买的房，等等，藏都藏不住。
对于空置率的数据播报，还有谁比国家电网更有发言权？
但是，对于官方来说，部分媒体对于能源数据的解读，由空置率唱空临沂房价，显得过于草率，违背了能源数据中心建立的初衷。
空置率影响房价吗？从公开的一些数据来看，影响很少。影响房价的往往是地价和购房政策。
空置率得分长期和短期，近5年开发的房子和10年内开发的房子不一样。近5年，加上交房装修等一系列操作，不算长。
其实，这5年内开发的房子为何多空置，可以做更多解读。这5年正是临沂房价飙升的5年。
这是现实，我不想为了安慰你说假话。
二、公积金组合贷款管理办法
上文说到，对房价的影响莫过于地价和政策，政府深谙其中三昧。
不管以前公积金贷款如何不如购房客户的意，这次办法出台，总能释放一部分购买力。
如果对空置率的解读是“唱空”的话，这就叫“做多”，叫刺激房市。
为何要刺激？原因你懂的。
好了，话说到这里，得问，两者对峙的结果会怎样？
一句话，还是那样。
该买的买，该卖的卖，该跌的跌，该涨的涨。
看钱包和需求了。就这。
明天起这项业务，全市暂停！
临沂官方公告！
6月29日（星期一）
上午8点30分停止办理
所有住房公积金业务！
预计7月2日（星期四）
恢复正常业务办理。
公告
根据国务院《住房公积金管理条例》有关规定，我中心将于近期开展住房公积金结息工作，结息期间系统关闭，不能办理住房公积金相关业务，造成不便敬请谅解，具体事项如下：
1、结息时间：6月30日-7月1日。
2、业务停办时间：6月29日（星期一）上午8点30分停止办理所有住房公积金业务，微信公众号、手机APP等网上办理渠道同时关闭。
3、业务恢复时间：预计7月2日（星期四）恢复正常业务办理。
4、住房公积金贷款还款日期为6月30日-7月1日的，扣款日期顺延至7月2日。
特此公告。
临沂住房公积金服务中心
2020年6月28日
扩散！周知！
别跑空！
▌来源：临沂住房公积金服务中心
临沂官方公告！
6月29日（星期一）
上午8点30分停止办理
所有住房公积金业务！
预计7月2日（星期四）
恢复正常业务办理。
公告
根据国务院《住房公积金管理条例》有关规定，我中心将于近期开展住房公积金结息工作，结息期间系统关闭，不能办理住房公积金相关业务，造成不便敬请谅解，具体事项如下：
1、结息时间：6月30日-7月1日。
2、业务停办时间：6月29日（星期一）上午8点30分停止办理所有住房公积金业务，微信公众号、手机APP等网上办理渠道同时关闭。
3、业务恢复时间：预计7月2日（星期四）恢复正常业务办理。
4、住房公积金贷款还款日期为6月30日-7月1日的，扣款日期顺延至7月2日。
特此公告。
临沂住房公积金服务中心
2020年6月28日
扩散！周知！
别跑空！
▌来源：临沂住房公积金服务中心
