婚前贷款房 离婚怎么分

来源：人民网-人民日报海外版

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尹律师：

您好!结婚前我贷款买了一套房，登记在我名下，婚后也是用我的工资偿还贷款。现在我和妻子关系不好准备分开，妻子却说这套房子她也要分割。我很困惑：我婚前买的房子，登记在我的名下，婚后也是用自己的钱还房贷，我妻子能分吗？

上海读者封先生

封先生：

您好!首先很遗憾地告诉您，您的这套房子确实是有女方的权益的。下面我将一一为您分析。

哪些是夫妻共同财产

婚姻关系存续期间，下列规定当中的财产属于夫妻共同财产：

1、《民法典》第一千零六十二条之规定：

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

2、《民法典》司法解释第二十五条、第二十七条之规定：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十五条规定：“婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的‘其他应当归共同所有的财产’：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”

简言之：夫妻只要结了婚，且双方没有书面约定财产归属，那么绝大部分收入都属于夫妻共同财产。

怎么分割婚前贷款买的房

先看看具体法律规定：

《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

简言之：1、房屋归属：一方婚前签订购房合同、个人财产支付首付款并贷款、房屋登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋属于夫妻共同财产；2、离婚分割标准：先由双方协商，双方协商不成，法院“可以”判决该房屋归登记一方享有，但登记一方要向配偶方支付补偿款；3、补偿款标准：原则上为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。举个直观的例子：男方婚前购房，房屋总价款100万元，男方首付50万元，婚后还贷25万元，离婚时尚欠25万元贷款未还，离婚时房屋总价值为200万元，如房屋归男方所有，男方应支付女方25万元补偿款，即婚后还贷25万元对应的财产价值及增值为50万元，再由夫妻平均分得25万元。这是理论上最简单的计算标准，在司法实践中则要综合参考还贷的方法、还贷的利息、相应税费、增值发生在婚前还是婚后等具体情况进行个案认定，不宜一概而论。

需要注意的是，即使是婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款，但如果房屋是登记在对方名下或双方名下，则不适用上述规定，需要根据具体情况进行认定。

如何未雨绸缪，防止离婚伤心又伤财

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，如何运用法律工具进行防范呢？以下几种思路可以参考：

1、为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的来源、归属等进行明确约定。

2、婚前有大量非实物财产的，应当注意不要与婚后财产产生混同，比如存款、股票、基金等。

3、防止婚前个人财产因为婚后财产形态的转化，与婚后财产混同，比较常见的是卖掉婚前个人较小的房屋再购置较大的房屋。

4、父母名下资产较多的，为了防范过世后的遗产成为子女的夫妻共同财产，宜通过订立遗嘱进行明确。

律师提醒

婚前财产规划是一个需要适时调整完善的过程，不是签订一份财产约定协议就能万事大吉的。希望每一对夫妻步入婚姻的殿堂是因为纯粹的爱，“众里寻他千百度”只是幸福生活的开始，要想婚姻美满长久，不因财富带来的束缚为幸福婚姻埋雷，财产规划是您不二之选。

(北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志)

按揭的房子，突然离婚了该怎么分配

按揭的房子离婚怎么分配

房子按揭离婚的处理方法如下：

1、该房产属于夫妻共同财产，贷款没还清，未还清的部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产的一方要补偿另一方

2、按房屋市值估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想获得房子所有权，就要支付对方应得款项。协商不成的，请求法院分割。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房离婚怎么分

父母出钱买的房子在离婚时要如何分割，要看具体情况：

1、如果房产是在子女婚前购买的，并登记在其子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不必须进行分割

2、如果房产是在子女婚后全款购买，且登记在子女一人名下的，房子也属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与

3、结婚后，男女双方父母共同出资购买，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，按照司法解释的规定，可以算作是夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割

4、一方父母不论是在子女婚前还是婚后购买的房产，如果登记了两个人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时可以一人一半地分割。

就中国国情而言，夫妻一旦进入婚姻阶段，只要没有书面约定归属的财产，很大可能被认定为夫妻共同财产，为了防止离婚伤心又伤财，不妨双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，对各自主要的婚前财产、婚后财产的来源、归属等进行明确约定。

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妻子网贷借钱，没用在家里，丈夫要离婚，这贷款要承担吗？

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宅基地拆迁，父母有没有份？

Q：陈女士：

农村宅基地房子拆迁，房子是父母造的，姐姐一家户口都在这个房子名下，现在姐姐一家要拿所有的安置费和安置房，住在别处的父母和我没有分到一分钱，也没有安置房的名额，可造房子的钱都是父母出的，姐姐没出钱出力。请问拆迁房父母没份吗？

A：浙江丰国律师事务所法律咨询部徐梦琳律师：

农村宅基地拆迁补偿是根据户籍和房屋所有权等信息进行补偿，如果您父母和您不属于拆迁安置的补偿范围，您父母和您无权享有拆迁补偿费用。您父母为建造房屋支付的钱，您父母有权要求姐姐返还。

买了厂房，房产公司不愿承担补偿责任

Q：某观众：

我买了一间标准化厂房，有产权证，交房时房子因消防通道的增加而减少了面积，房产公司以合同签订协议中有约定，根据实际交付面积计算为由，不愿承担补偿责任，请问我该怎么办？

A：浙江丰国律师事务所法律咨询部徐梦琳律师：

若签订合同时，开发商未明确告知您影响合同面积的情形，因实际面积与合同约定面积相差太大，合同中以实际交付面积计算为准的条款不能免除开发商按合同约定面积交付房屋的义务，您可根据双方签订的合同要求对方承担违约责任。

公司拒绝缴纳社保且不签订劳动合同

Q：杨女士：

公司拒绝缴纳社保且故意不签订劳动合同，请问发起劳动仲裁应该提供哪些证据？

A：浙江丰国律师事务所公司业务部徐宏宇律师：

您好！您需要提交证据证明您和用人单位存在劳动关系和工资收入，如在用人单位的打卡记录，工作服，工号牌，工资银行流水记录等。

大哥想抚养智障的弟弟

Q：张先生：

我家有一件事需要律师的解答，有兄妹五人，最小的弟弟是智障残疾人，大哥想抚养和监护弟弟，要写一份协议，该怎么写？要保证智障弟弟财产不被其他弟兄以及弟兄的子女侵占。还有大哥60多岁，弟弟50多岁，怎么样写能保证大哥过世之后，能让大哥的女儿继续抚养和监护及继承弟弟的财产？

A：浙江丰国律师事务所婚姻家事业务部王圆律师：

您好！如果弟弟是无民事行为能力或限制民事行为能力人，有监护权的所有人可以签订一份协议，将由谁担任监护人及监护人死亡后由谁担任监护人、弟弟的财产如何管理等问题在协议中约定清楚。如果一方违反协议约定或做出损害弟弟财产的行为，其他拥有监护权的人可要求其承担赔偿责任。

公司拆迁，监事可以分多少钱？

Q：高先生：

某一私人企业的法人代表是老板A，监事是老板B，几年前公司拆迁赔了钱，现在监事要脱离公司，可以拿多少钱？

A：浙江丰国律师事务所公司业务部徐宏宇律师：

您好！监事如果只是公司员工，选择离职，按照劳动法和公司相关规定确定公司是否给与经济补偿。如果监视是公司股东，则B可转让股份，或要求公司分红，具体金额根据公司章程或股东大会的决议确定。

妻子私自借了网贷，贷款我需要承担吗？

Q：陈先生：

妻子在未告知我的情况下借了网贷12万，之后也在我不知情的情况下，继续借贷用来还贷，今年3月份未及时还贷，电话通知我才知道这件事，现在贷款有20万左右，这笔贷款也没有用于家里开支，我已起诉离婚，请问这些贷款我需要承担吗？

A：浙江丰国律师事务所婚姻家事业务部王圆律师：

您好！如果您对债务没有签字确认，事后也并未追认，则债权人需证明该笔债务用于夫妻共同生活或经营，否则该笔债务属于妻子的个人债务，您无需承担。

村委会私自将集体返还地出租

Q：徐女士：

村集体返还地，村委会未经村民同意私自出租，有没有违法？该去哪举报？

A：浙江丰国律师事务所法律咨询部徐梦琳律师：

您好！违法，您可向当地政府部门反映情况。

姨妈家拆迁分到三套房

Q：郁女士：

十年前我姨妈家拆迁分到了三套房，当初我表弟年纪小未成年，房产证上没写他名字。三套房的名字分别为第一套：我外公一个人，第二套和第三套：表哥大姨大姨夫三个人。去年，我大姨车祸去世了，现在表哥已经结婚了，表弟马上要准备结婚了，三套房产想要弄弄好。写我外公名字的第一套，我表哥夫妻俩在住，第二套准备当表弟的新房，第三套小房子外公在住。现在的问题是：如果现在把三套房子各归各位，谁住给谁，第一套写大姨夫和表哥，第二套写大姨夫和表弟，第三套写外公，那么问题来了，1.如果现在改名字，对于我表哥来说属不属于婚内财产，我表嫂是不是要占一份？2.如果在我表弟结婚前或者结婚后办理改名字，会不会有表弟媳一份？（不是我们势利眼什么的只看钱，实在是房子是我表姨家的几乎可以说全部财产了，现在婚姻过于不靠谱，离婚太快，实在担心他们要是最后掰了，所面对的财产分割是他们那个家庭面对不了的）

A：浙江丰国律师事务所婚姻家事业务部王圆律师：

您好！如果拆迁时，表哥和表嫂已经结婚，则拆迁利益属于夫妻共同财产，否则属于您表哥的个人财产。如果将房屋的所有权人登记信息变更到表嫂名下，则视为变更了财产的所有权归属，您表嫂拥有房屋的所有权，除非有相反证据证明房屋的真实所有权与登记的所有权信息不符。如果表弟结婚前，将房产变更到表弟名下，则属于你表弟的个人财产，否则属于夫妻共同财产。

还能要回我自己交的社保费吗？

Q：某观众：

因公司工作人员工作交接原因，导致我2018年2月份的社保断缴。跟公司领导反映后，决定由我出个人部分，我上面基层领导出公司缴纳部分，我先垫资交到公司财务，后面他把钱转给我。到四月底他还承认这笔钱，五月份到现在他就推脱是财务方面的原因迟迟不把钱给我。如果他赖账（因为我缴这笔钱给财务的时候，申请材料上面高层领导要求写的是我个人原因），我还能要回替我基层领导垫进去的那笔钱吗？

A：浙江丰国律师事务所公司业务部徐宏宇律师：

您好！用人单位有为员工缴纳社保费用的义务，该部分费用由用人单位缴纳，而不是员工自己垫付，故即使你写明是因为自己原因缴纳这笔费用，你也有权要求公司返还。

三个子女在爸妈的宅基地上建房

Q：楼女士：

我爸妈因拆迁获得宅基地120平方。他们有四个子女，这套宅基地由其中三个子女出资筹建完工。房产证还没办下来，这种情况下这套房子能公证吗？或者是立遗嘱？法院判的话没出资的一方能得多少份额？

A：浙江丰国律师事务所婚姻家事业务部王圆律师：

您好！四个子女和父母签订一份情况说明就建造这套房子子女各支付了多少金额进行说明。父母可以做一份公证遗嘱，就这套房子的继承问题进行约定。

爸爸该怎么讨回所借的钱

Q：章女士：

我爸爸很多年前借给同村人钱，收取一分半利息，三年前那人破产欠了很多外债，我爸爸因为没怎么读过书借条写的很简单，就是某某某问哪个村的某某某借款13万，双方签名按了手印。之前的借条也在，上面已经注明了作废，我近期才知道。我该怎么帮我爸爸讨回钱？

A：浙江丰国律师事务所金融业务部丁赵澜律师：

您好！建议搜集借条、收条、银行转账记录、对方的还款记录等信息去人民法院起诉解决。

开发商新建了园区

Q：马女士：

我是一个小区的业主，收房后已拿到房产证，房产证的宗地图显示了我所在苑区道路等信息，但取证一年后，开发商在旁边新建了一个园区，并在业主不知情的情况下将我所在苑区的一条道路变更为公共道路，并将原本我园区的那条道路内的围栏及绿化全部拆除。请问这条道路情况是以房产证中地图为准还是以一年后更改的规划为准？

A：浙江丰国律师事务所法律咨询部徐梦琳律师：

您好！您可去城建规划部门去查询，该变更是否经过合法的审批程序，如果经过合法的规划审批，则以一年后的规划为准。

加盟商给的货物质量价格都有问题

Q：李女士：

加盟了奶茶店，加盟商给的货物质量有问题，价格比市场上的高三倍不止。我现在怎么维权？合同上没有标示出关于价格的问题。

A：浙江丰国律师事务所公司业务部徐宏宇律师：

您好！如果您有证据证明质量存在问题，可根据签订的加盟协议要求其承担质量违约责任。如果您有证据证明价格明显过高，以显失公平为由请求解除合同。

工钱一拖再拖，该怎么维护自己利益

Q：陈先生：

我是包水电工清工的，老板从去年底发过2000块钱后，到现在没有发过钱，问老板，都是一拖再拖。我这个事情怎么维护自己的利益？没有签过合同，工地也还未完工。

A：浙江丰国律师事务所公司业务部徐宏宇律师：

您好！搜集老板欠您工人工资的证据向人民法院起诉，或向当地劳动保障部门反应。

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编辑：姚雯审核：陈亦怡