今日义乌丨涉及不动产权证公积金贷款户籍办理...权威答复来了

涉及不动产权证、公积金贷款、户籍办理...权威答复来了：11月30日，义乌市行政服务中心上线《政风行风热线》节目，就相关不动产、户籍等问题进行了权威解答。

不动产

Q:新购买的商品房，听说可以实现交房即办证，办理登记一次不用跑。我购买商品房时办理了公积金和商业银行的组合贷款，能不能通过网上提交登记申请呢？

A:像这种情况，暂不支持线上办证，需凭开发商出具的书面预约单，前往365不动产窗口现场办理商品房转移登记。现在有五类情况目前暂不支持线上办证：1、购房人为未成年人；2、购房人信用分低于80；3、购房人为老年人且无本人身份证实名注册的电话号码；4、购房人申领过残疾人证；5、购房人通过办理了组合贷款购买的商品房。

线下办理商品房转移登记的，到行政服务中心一楼不动产登记服务区办理，并提交以下资料：（1）商品房买卖合同；网签的预售合同，还需要提交交接书；（所有的网签合同、交接书，均需用专用合同打印纸打印，加盖房开公司公章、骑缝章，以确保提交的合同与房管处网签备案合同内容一致）。（2）权利人身份证件；未成年人可提供户口本。委托他人办理的，需要提交委托书及经办人身份证件；（3）存有抵押权预告的商品房，除以上材料外，还需要提交：抵押权预告登记转现申请书，由抵押权人与抵押人共同申请。

Q:我买的商品房快交付了，听说现在办理不动产证可以自己网上申请办理？请问是怎么操作的？

A:商品房业主与开发商签订商品房交接书后，符合条件的，可自行在家或在房开公司完成办证申请、网上交税、不动产证免费邮寄到家，实现办证一次不跑。在办证之前，请提前绑定银联银行卡用于缴纳契税，并确保足够额度提前在浙江政务服务网或浙里办APP完成实名认证。

具体流程是这样的：

1.发起办证申请。（1）登录“浙江政务服务网”，搜索并点击“不动产智治”，跳转到业务办理页面后，选择我要办，再选择“登记业务”里面的“交房即办证”选项；（2）选择当前登录账号下对应的合同，点击申请登记；（3）勾选“我已阅读并同意该申请须知”，点击开始办理；（4）自动提取合同信息后，填写持证方式、领证人等其他登记申请信息；（5）填写纳税申报信息；（6）确认电子材料，加盖电子签章，先点击“填写询问笔录”，再点击开始签署按钮，对应的购房人会收到文件签署短信，手机点击短信链接进行签署签署完成后，点击一键提取签署文件，提交申请。

2.完成缴税。购房人收到缴税短信后，在平台完成税款支付。缴税时可选择银联支付或扫码支付。

3.领取证书。收到登记办结短信后，点击“我的证照”下载电子不动产权证书（电子不动产权证书与纸质证书具有同等效力）。如需打印纸质证书，可选择邮政送达，或到行政服务中心自助打证机打印。

最后需要注意的是，自己申办房屋不动产权证有几个前提条件：1.购买的新建商品房已交房并办理分割登记，开发商同意购房人单方申请转移登记；2.按揭贷款的，不存在公积金、商业银行组合贷款情形；3.购房人与申请人保持一致，不存在更名、增加或减少人员等变更情形；4.购房人需要年满18周岁，且无信用不良记录，或其他限制网办的情形。

身份证户籍

Q:我是东阳人，身份证丢了，但要坐飞机去外地，在义乌能不能办临时身份证？

A:浙江省内户籍人员，在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证。您是东阳的，像您的情况，可以到我市就近的户籍窗口申请补领居民身份证，同时申领临时居民身份证。

Q:户口是省外的，在义乌工作，身份证丢了，可以补办吗？

A:省外户籍人员，可以到我市就近的户籍窗口申请补领居民身份证。该事项已实现无证通办。

Q:我户口是外地的，目前租住在北苑街道的河畔家园，问下是不是可以把户口迁到义乌？

A:看是否符合落实租赁房屋落户政策。持有《浙江省居住证》，租住在城镇地区且租赁房屋已在建设部门登记备案，房屋产权人同意落户的人员，可以申请将户口迁入租住房屋所在的镇街公共集体户。符合以上条件的，申请时需提交居民身份证、居民户口簿、建设部门出具的《房屋租赁登记备案证》、租房协议等材料，到我市就近的户籍窗口办理就可以了。

Q:我跟我老公的户口都在安徽，小孩子在义乌出生，问下在义乌能不能给小孩子落户？要带什么材料？到哪里办？

A:目前公安机关推出了长三角区域新生儿入户跨省（市）通办。在上海市、江苏、浙江、安徽省全域内出生并取得《出生医学证明》，父母双方或一方为四地户籍居民，随父或随母在长三角区域家庭户内申报出生登记的新生儿，符合父母双方为同民族、婚内出生等办理条件的，其父（母）可在实际居住地公安机关提出跨省（市）新生儿入户申请。也就是说，您如果符合以上条件的，只需要带上新生儿父母居民身份证、居民户口簿、结婚证和新生儿《出生医学证明》这些材料，就可在实际居住地公安机关申请新生儿入户，不再需要在实际居住地和入户地之间来回奔波。

首套个人住房公积金贷款利率下调！义乌本月起执行

10月8日，小标从义乌市住房公积金管理中心获悉，10月1日起，我市根据中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

根据《中国人民银行关于颁布个人住房贷款管理办法的通知》（银发〔1998〕190号）文件有关规定，2022年10月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。据市住房公积金管理中心统计，目前已申请但未放款的首套个人住房公积金贷款共有51笔，贷款金额5100余万元，相关职工都将从放款之日起享受到公积金贷款利率下调政策。2022年10月1日(不含)以前发放的职工也将于明年1月1日起享受到该政策。公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照单职工最高贷款额度90万元，年限20年（等额本息）计算，每月还款额可减少68.21元，合计节省利息支出16371元；按照双职工最高贷款额度130万元，年限20年（等额本息）计算，每月还款额减少98.53元，合计节省利息支出23649元。值得注意的是，根据文件规定，对于2022年9月30日之前已经签订借款合同，在2022年10月1日（含）后发放个人住房公积金贷款的，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

义乌公积金贷款买房注意了！延迟两个月放款，还推出了一项新服务

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今年五月份以来，前来申请公积金贷款的缴存人员短时间内明显增加，贷款排队轮候形势十分严峻，截止至7月20日，排队人数已近300人，为了做好公积金贷款的有序发放，解答各位缴存职工的疑问，现对义乌住房公积金贷款放款情况进行说明：

（图片来源央视新闻）

1.对于5、6月份申请办理住房公积金贷款并排队的客户，由于资金紧张，原本告知需要排队两个月左右的计划需要延迟两个月左右时间放款，力争10月底放完。

2.对于7月5日后前来办理住房公积金贷款的客户已经明确告知需要排队较长时间，为了慎重起见，进行了签字确认。

关于排队时间的计算方法：公积金下半年每月可用流动资金平均为3000万左右，目前排队近300人需放款资金约2.5亿元，完全使用公积金流动资金放款放完需要近十个月（需要跨年度），且每月流动资金的数量会有波动，预计年底资金将更趋紧张。

3.为了缓解资金困难，公积金中心推出公转商（贴息）贷款业务，目前第一笔公转商（贴息）贷款已于7月20日放款成功，下半年，中心将与浦发、农商、农业等银行合作，计划每月发放5000万左右的公转商（贴息）贷款，我们建议客户选择办理，包括新来办理和已经办理在排队的，都可选择办理公转商贷款。

4.为了鼓励职工办理公转商（贴息）贷款，中心对第一期5000万资金，采取不排队，办理成功后即按照银行放款的时间安排发放。之后，每一期将按办理的时间排队有序放款。

义乌市住房公积金管理中心

2018年7月20日

另外

义乌首笔公积金公转商(贴息)贷款发放↓↓↓

7月20日下午，市民张女士收到了浦发银行发来的公积金公转商贷款资金发放到账的短信。这是市住房公积金管理中心首笔发放到位的公积金公转商(贴息)贷款业务。

（图片来源于华龙网-重庆商报图文无关）

据了解，公积金公转商(贴息)贷款业务是指由住房公积金金融业务委托银行，按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，先向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予利息差额补贴，待公积金中心资金充裕后，再将银行商业性贷款置换为公积金贷款的业务。目前，市住房公积金管理中心已和三家银行(浦发银行、农业银行、农商银行)合作开展此项业务，已操作此类业务3笔。

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