开发商违约拒担责，购房者违约赔5万！广西一“合作建房”项目有猫腻

村民利用商服用地与开发商“合作建房”的形式，让不少购房者觉得，似乎找到了买便宜房的渠道。

近期，一些参与“合作建房”的市民却发现，“便宜”并不好占：开发商违约，参与“合作建房”的市民很难得到赔偿；但如果是“合作建房”的市民违约，赔偿的数额却非常大。

约定房型“失踪”，开发商拒付赔偿金

2017年6月，南宁市民陆先生与广西瀚天实业开发有限公司（以下简称“瀚天公司”）签订了《瀚天财富中心合作建商服两用综合楼合同》，约定双方以“合作建房”的模式，共同开发建设位于南宁市高新区高新大道34号的集体产权商服用地，项目名称为瀚天财富中心，陆先生可分得建筑面积65.13平方米的项目19层05号房，合作建房单价为3347.15元/平方米，总价款为21.8万元。

陆先生按照分期付款的方式，支付了8.3万余元首期款。房子今年建好了，但陆先生发现，该房户型与原合同中的平面图完全不同。

房子建好了，合同约定的户型、面积却变了。

11月5日，陆先生带南国早报客户端记者来到该项目19楼。记者看到，这是一栋方形楼，楼层通道呈现出“几”字形，处在通道内侧的房间采光非常差。原合同所附平面图上标注的位置已经不是05号房，且改为约100平方米的户型。现在的05号房则转移到另外一侧，且已装修入住。

陆先生拿出合同展示，其中有这样的约定：“如甲方单方面违约，解除合同的，甲方须向乙方支付双倍违约金人民币壹拾陆万元整。”他认为，在此之前，瀚天公司从未告知平面图已经调整，属于单方面的毁约行为。他发现户型不对后，开发商承诺可以更换户型，但陆先生认为，现在的05号房户型过大，而其他户型又采光太差，均不符合自己的要求。

陆先生之后提出了终止合同的要求并要求违约赔偿金。11月5日，南国早报客户端记者跟随陆先生来到瀚天公司，对方承诺30个工作日内退还本金，但对违约赔偿要求一口回绝。

分期贷款迟到，“合作者”被扣5万元

当天，市民李女士和母亲也在现场交涉。李女士的母亲王女士2017年9月份与瀚天公司签订了关于乐富公园学府A栋1503号房的《合作建商服两用综合楼合同》，约定的单价为3600元/平方米左右，房屋建筑面积约89平方米，王女士交付了13.1万元首期款。由于银行贷款未如期审批下来，王女士未能按约交款，双方商定退款。但开发商要求扣除6万余元的违约金。

在双方签订退款协议后，王女士的合同原件被开发商收回了，但李女士借了他人合同查阅后发现，合同约定“逾期超时30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金”。按照该条款，王女士合作建房的总额约为30万元，李女士觉得母亲最多只应赔偿约3万元。

但经过反复交涉，瀚天公司仍决定从王女士的首付款中扣除5万元做违约赔偿，剩余的钱款承诺分两次退还。

变相卖房合同，能否要求违约责任

同是违约，为何开发商和“合作建房者”承担的违约责任却大不不同？11月5日，南国早报客户端记者在瀚天财富中心的办公室说明采访意图，对方留下记者的联系方式，称事后回复。截至11月28日记者发稿前，虽经多次电话催促，但记者仍未收到开发商方面的回复。

对于陆先生和王女士的遭遇，本报南国法援公益律师唐建勇称，商服土地上的合作建房，是指村民和具有开发资质的主体合作，普通的市民并没有开发资质，实质上是购房者。该类房屋不允许上市交易，开发商与购房者签订的“合作建房”合同，实质是变相的房屋买卖合同。

因此，开发商与购房者签订的“合作建房”合同是无效的。根据目前法院的判例，如认定双方签订的是无效合同，合同中约定的违约责任也就不存在了，那么相应的钱款和财产应当相互返还。

在本案中，王女士可向法院提起诉讼，请示确认该合同无效，并要求全额返还其钱款。

来源丨南国早报客户端记者李俭芹

值班编辑丨韦煜楹

香港破获两起金融诈骗案 16人被骗超1200万元港币

中新网6月15日电据香港《文汇报》消息，香港警方根据举报，经深入调查，13日连破两宗谎称“可安排低息贷款及物业按揭”、收取大额保证金的诈骗案，16名受害者共被骗超1200万元港币，3名涉案男子被捕。香港警方表示，两宗案件仍在调查中，不排除有更多人被捕。

香港警方在拘捕两名涉嫌串谋诈骗男子的行动中查获一批涉案现金。香港警方供图

据悉，被捕的3名男子年龄在18岁至25岁，涉嫌串谋诈骗罪名被捕，香港警方正设法追缉其余在逃同党。至于被骗的8男8女，均是香港居民。

日前香港警方先后接获7男3女报案：一名男子谎称是金融机构或银行职员，声称可代为安排低息贷款及物业按揭服务，只需先支付一笔保证金，但10名受害者一直未能获得贷款，共被骗约940万元港币。

香港警方经调查，锁定两名目标男子。13日中午，香港警方先在黄大仙区拘捕一名姓倪的18岁男子，并在其寓所查获一批银行卡；稍后，再于乐富区拘捕另一名姓吕的24岁男子，并在其身上查获约11万元港币疑似涉案现金。

此外，香港警方去年9月至今年2月间先后接获1男5女(42岁至63岁)报案：有一名谎称是金融机构的男职员向他们声称可代为安排低息贷款及物业接揭，借此收取保证金，结果，6人共支付约250万元港币后，一直未能获取贷款，才知受骗。

香港警方经深入调查，13日傍晚6时许先在尖沙咀广东道拘捕一名姓郑的25岁男子，再将其押回马鞍山的寓所搜查，查获一批疑似虚假文件。

香港警方呼吁市民，如欲申请贷款，须光顾银行或信誉良好及持有有效放债人牌照的公司，切勿轻易相信广告上声称“低息、无需提交入息证明或特快批核”等宣传而向高利贷集团或违法的中介公司借贷。

黄焖鸡米饭或可凭借芝麻信用分留宿 乐富目前仍在继续经营

支付新闻一箩筐

1央行要求各银行及支付机构立即排查代币发行交易平台账户

一份标有“中国人民银行营业管理部文件”字样的文件显示，央行要求各银行及支付机构排查代币发行交易平台账户。

2盛付通，点佰趣等11家合计被罚630多万

9月5日中国人民银行上海分行日前再次公示了12则关于第三方支付公司的行政处罚公示信息。这12家中包括点佰趣、银商、瀚银、宝付、盛付通等；其中大部分都处以数十万乃至上百万不等的巨额罚款，合计被处罚630多万。本次11张发张的违法行为类型都是“违反支付业务规定”。（部分处罚公示）

3乐富目前仍在继续经营

8月31日，中国银联在官网发布《关于终止乐富支付有限公司银联卡收单业务资格的公告》。公告称，现终止乐富支付有限公司(下称“乐富”)银联卡POS收单业务资格。实际上，乐富并未收拢收单市场业务。乐富公司在智联招聘、前程无忧、58同城等多个招聘网站仍在招聘销售经理、渠道招商以及运维总监等职位，最新发布时间为9月1日。且乐富官网仍在向乐富POS商户推送7月刷单满额抽奖活动。对于乐富公司开展业务的形式，前述POS机代理服务商称，乐富体系在东北地区的相关业务由卡友与点佰趣2家支付公司接盘，主要借卡友和点佰趣的名，行乐富收单业务之实。乐富支付客服也称，“目前没有收到停止业务的通知”，央行下发通知对乐富银行卡收单相关业务没有影响，目前公司一切交易正常。

4一金融科技企业拿下欧洲支付牌照

金融科技公司PiP获得卢森堡颁发的欧洲支付牌照。PiP是为数不多能进入欧洲金融领域的中国民营企业。PiP落户欧元区并获得支付牌照，可充分利用卢森堡在金融产业、信息安全等方面的国际优势。公司CEO陈宇表示，以卢森堡作为研发和市场活动的枢纽，充分挖掘用户需求和痛点，并以此为契机，启动欧洲市场布局，推出加速收款和信贷产品，有助于数十万欧洲跨境电商卖家落地欧洲市场。

5我国移动支付普及率77%全球第一日本倒数第一

据韩联社报道，进行这次民调的是全球知名的益普索（I），这家机构在全世界23个国家和地区，一共调查了1.8万名消费者。调查显示，中国有77%的消费者知道一款自己马上就能够使用的手机支付工具，这一比例名列全球第一名。一些发达国家的移动支付普及率很低，比如美国和德国的普及率为48%，日本的普及率仅为27%，日本在所有调查的国家地区中排名倒数第一。

6冒用他人支付宝账户骗取蚂蚁“借呗”的定性

蚂蚁“借呗”平台性质上属于网络小额借贷公司，已被中国人民银行纳入其他金融机构范畴。以非法占有为目的冒用他人支付宝账户骗取蚂蚁“借呗”贷款的犯罪行为，依法构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款的行为。

7二季度非银机构网络支付业务金额达31.49万亿

2017年第二季度支付业务统计数据显示，全国支付体系运行平稳，社会资金交易规模不断扩大，支付业务量保持稳步增长。第二季度，非银行支付机构处理网络支付业务9632.90亿笔，金额31.49万亿元，同比分别增长67.85%和34.87%。

8抢域名？脸书要求俄一支付网站放弃fk域名

世界最大社交网络脸书向俄罗斯一家名为“皇冠支付(KP)”的支付系统发送了一份索赔函，要求后者放弃已注册的域名Fk.俄罗斯脸书用户在浏览脸书网页时会自动跳转至俄罗斯“皇冠支付”支付系统的网站内。因此，脸书向该公司发送了索赔函，并要求“皇冠支付”转让该域名。脸书要求“皇冠支付”在9月6日前停止使用该域名，并在9月30日前完成相关移交手续。

支付花边新闻

1支付宝将与黄焖鸡米饭推全新概念店，可凭芝麻信用分留宿

有消息称，支付宝将与杨铭宇黄焖鸡米饭合作推出全新概念店，小清新风格、24小时营业，还提供睡袋方便夜间休息。根据流出的设计图，与支付宝合作的黄焖鸡米饭一改原来的小餐馆形象，采用更加明亮、现在的装修风格，顾客可以通过桌上的支付波二维码实现自助点餐和结账等大部分功能。尽管设计稿中未有呈现共享睡袋的装置，但爆料称会黄焖鸡和支付宝的设想中，共享睡袋会像共享充电宝一样，有一个存储柜台，消费者可凭借芝麻信用分取用睡袋在店中休息。

投融资

水滴公司（公司旗下业务：水滴筹、水滴互助、水滴保）正式宣布完成A轮融资，A轮融资由A1轮和A2轮组成，总融资金额为1.6亿人民币。

据悉，本轮融资由腾讯、蓝驰创投联合领投，创新工场、高榕资本、IDG资本、美团点评、彤程公益基金会等机构跟投。本轮融资完成后，美团点评餐饮平台总裁王慧文将担任水滴公司监事，彤程公益基金会荣誉理事长张宁、中国万网创始人张向东等企业家将担任水滴公司业务顾问。

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作者丨小漾

责编丨陈晨（微信zfzj）

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