个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
用公司名义购买商铺可以贷款吗
知法维权
以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过，公司买房一般都是视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率要上浮10%，且外资公司在国内只允许购买一套房子。(๑•̀ㅂ•́)و✧
公司名义买房区别个人名义买房
01
购房的政策不同
从政策角度来看，限制人口的是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。(￣︶￣)
02
物业收取的费用不同
但物业的成本很高，需要缴纳各种税费，并且不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。(°ー°〃)
03
对购买限制不同
以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出于融资目的，否则这种方法对普通买家来说是不可靠的。(ー`′ー)
04
买房的方式不同
以公司名义买房，先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。(ˉ▽￣～)
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商场商铺按揭贷款首付多少？利率多少
商铺毕竟是用来做生意的，那么难免会有资金上的问题，所以如果要购买商场商铺的话，贷款也是很常见的。但是关于商场商铺按揭贷款的注意事项你知道多少呢？商场商铺按揭贷款的首付是多少？商场商铺按揭贷款的利率是多少？
商场商铺按揭贷款首付多少？
商场商铺按揭贷款的首付的购买商铺价的是五折的。所以想要做生意还是需要有点成本的，毕竟首付是不可以贷款的，而且除了首付之外还需要另外一些费用。
如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的５０％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的５０％，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。
商场商铺按揭贷款利率多少？
一、贷款利率
银行提供的个人商铺按揭贷款的期限长不超过１０年，因为是性的房产，所以没有首套跟二套之别。低是为首付５０％，而贷款高是为５０％，利率少则上浮１０％，不过这都要视个人工作的收入情况以及个人银行的征信情况，还有当地银行的政策，上浮为１０％到２０％不等。
若是上浮１０％的情况下，利率是为７．２０５％，基准利率为６．５５％的，若是上浮为１５％的情况下则利率为７．５３３％，而若是上浮为２０％的情况下则利率为７．８６％。
二、计算方式
很多的银行网站里都有现成的计算器，按照要求输入就可很快就得出正确的数据。而按现行的商业贷款利率，是较个人住房的贷款利。需要交还有买家契税是３％的成交价；另外还有交易手续费为０．５％的成交价；印花税为０．０５％的成交价。
商铺按揭区别在于普通住房的抵押贷款，要以您所抵押的房产为准，一般贷款额度是房产评估值的６５％到７０％，利率是上浮１５％到３０％。其实通过这样比较就容易知道知道商铺贷款购买的利率是合算的。
如果是大学生的话，那么可以在正常贷款的基础上再去当地申请创业贷款，这样的话可以一年内免息，而且在贷款额度的方面或许也可以申请到更多。
三、哪家的利率低
至于想问到底哪家银行利率低的问题的话，其实银行的贷款利率都是经央行统一的，但是有高低主要是看你所在当地有哪些银行会给你一些折扣，比如可以根据个人资质，如果资质好的那么就可能得到折扣会多些。
