买房的贷款不给批可以退房吗？购房合同加上这个条款，掌握主动权
有些时候，开发商为了卖房，在宣传的时候会打“贷款不成无理由退房”的口号。做宣传推广是无可厚非的，但“无理由退房”是否符合法律规定呢，如果银行贷款批不下来，合同又没有明确约定，那么购房者又能不能把钱要回来呢？
一、看合同的条款约定
有些房屋买卖合同中会明确约定房款的支付方式，如果是选择按揭付款，那么要注意看合同有无关于贷不下款如何处理的相关约定。
1.如果约定“如果按揭付款不成功，则甲方须以其他方式付款”，那么这种情况购房者就仍需要以其他方式继续履行付款了，如果解除合同的话需要承担违约责任。
2.如果约定“如果按揭付款不成功，则双方可以解除合同并免于承担违约责任”，那么购房者如果贷款贷不下来，就可以主张解除合同，退房退款了。所以也提醒未购房的消费者在签订购房合同时要尽量加上这一条款。
二、如果没有约定，分析银行不批贷的原因
1.购房者的原因：提供的贷款材料不齐全或不真实、自身的征信有问题、首付款过少、年龄不符或者收入过低等。
2.卖方的原因：开发商没有取得预售许可证或者销售不具备使用条件的现房、二手房中交易房屋存在产权和债务纠纷，或被抵押查封等。
3.政策原因：银行政策不是一直保持不变的，银行政策一般由总行制定，每一级银行的政策传递下去，具体的施行可能又会不一样。因此也会因为政策变动导致银行不批贷。
银行不批贷的原因有很多，如果合同没有约定，则需要先看无法批贷的原因是哪一方造成的。
根据法律规定，如果是因为自身原因无法办理贷款的，无法缴纳剩余房款，可以与卖方协商解除购房合同，但同时也需要承担违约责任。
如果是卖方原因导致贷款不成，则购房者可以主张解除合同退房退款并要求卖方支付所收房款的利息损失，购房者不需要承担违约责任。
如果是因为政策原因，则双方可以自行协商付款方式或者解除合同，均不承担违约责任。
三、律师提醒
购房前建议先了解清楚当地银行的贷款政策，并在购房协议上注明无法批贷的纠纷解决方式。
法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费
由于现在大多数法律案件聘请律师都是在跟律师签订委托合同的时候就要支付全部的律师费，有些当事人会担心律师收了钱不好好办事，为此，法宝在线新推出与当事人“风险共担”的代理模式——前期只需给极少一部分的代理费，等案件胜诉并且执行回款再付剩余部分。个别案件审核通过还能享受全程垫资服务（垫钱打官司，胜诉才收费），诉讼前期不花一分钱。只要是大额的经济纠纷案件，又是法律不禁止的（有些案件法律明文规定不能做风险代理），我们都可以垫付。
关于垫资诉讼，主要针对没钱打官司，但是被告情况需要是良性的，不良的，失信的，没有偿还能力的，一般风控都很难通过。
不给货款？超详细起诉流程，请查收
哈喽，大家好，我是小信。今天跟大家分享的问题是：货款迟迟不给，该如何起诉对方。
你们是否都碰到过这样的问题，亲朋好友借了钱却迟迟不还，客户拿了货却一直推脱不结货款。很多人碰到这样的问题，碍于情面或对法律知识的空缺，往往不知道该怎么办，今天小信就给大家分享一下，关于“欠钱不还的起诉流程”。
1.准备身份信息
准备当事人的身份信息，需要有被告的姓名、身份证号码/护照信息、住址，以便法院明确被告以及送达相关文件。
2.携带证据和起诉书到法院申请立案
起诉状需写明诉讼请求、事实与理由；提交至法院后，经法院审查符合受理条件的，立案成功即可缴纳诉讼费。
证据材料一般包括:借条、电话录音、证人证言、微信截图、短信等能够证明双方借贷关系的证据材料。
3.确定管辖法院
欠钱不还（拖欠货款）属于民事纠纷，由原告/被告所在地法院管辖,提交上述立案材料后等待送达开庭传票。
4.开庭审理
开庭时，原告需陈述诉讼请求、事实理由,并围绕诉讼请求进行举证，以及围绕证据的真实性、合法性、关联性等对被告的证据发表质证意见。
法官在过程中也会询问原、被告双方案件事实情况。庭审阶段快结束时，法官会询问双方的调解意向,如能达成一致意见，法院会制作调解书。调解书具备强制执行的效力，节省时间，该种结案手段对法院、原告、被告都是比较好的。
5.等待判决结果
开完庭后即可等判决,简易程序审限为3个月,普通程序审限为6个月。如果案件重大复杂，可能出现超期审理的情况。
看完以上起诉流程，有的朋友可能会觉得特别麻烦，从而萌生退意，别着急，如果您碰上了货款拖欠、欠钱不还等法律问题，可直接咨询@真信，一手律师资源，全程帮您搞定，在家动动手指，就能让老赖无所遁形。
购房知识｜交了首付贷款批不下来怎么办？
交了首付贷款批不下来怎么办？
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
买房交首付前要注意什么
1、首先在交首付前先要把个人流失记录和征信报告准备好，多跑几家银行，问清楚自己的情况能不能贷款。征信不好的，就不要硬着头皮去交首付了，因为一些银行对个人征信有严格要求，如果贷款不给批的话，那么如果交了定金是很难退回来的。
2、如果看上哪个楼盘，记得先看一下开发商的五证齐全不齐全。房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
3、最后如果交了首付的那就一定要签合同，一般来说售楼处的都可以直接网上签约，也就说只要你叫了钱合同就能打印出来，别因为开发商规模大就放松警惕。今年贷款收紧，好多大的开发商都已经扛不住了。
在与开发商签约时一定要将有关资料、文件要到自己手里，并让其讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。
在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。这个一般大开发售楼处，都会贴出来合同范本。
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文章来源:乐居买房
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