商业贷款买房办理流程是什么

贷款买房需要哪些证明？注意事项有哪些？各地的情况不同，一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有差异，一些限购城市还要提供社保缴纳证明。

申请商业贷款需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

商业贷款办理流程

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

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文章来源:乐居百科

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购房商业贷款流程、所需材料、贷款额度全解析

据统计，60%以上的购房者都会选择商业贷款，但是商业贷款贷款条件有哪些？能贷多少钱？办贷款时需要走哪些流程？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。今天小编就给大家奉上关于购房商业贷款的众多干货知识。

一、不是想贷就能贷！商业贷款的条件有哪些？

1、贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的首付款；

3、贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、想贷多少贷多少？NO!贷款额度这么算！

商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，首付款为3成，贷款为7成。贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。个人信用度、教育程度、还款能力越高，房子支持的贷款年限越长，贷款额度就越高。三、商业贷款流程是什么？需要准备什么材料？

商业贷款流程：确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记

1、确定贷款银行

在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

2、申请贷款、提交材料

自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

商业贷款须提供的材料如下：

（1）身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；

（2）婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；

（3）购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；

（4）首付款发票。房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份；

（5）购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；

（6）借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；

（7）开发商的收款帐号1份；

（8）无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。

3、银行受理和审查

银行收到如上材料，对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。

审查的主要内容包括：

（1）购房行为的真实性，首付款是否足额存入开立在银行的售房专用账户上，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款；

（2）房屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂

（3）借款人偿还贷款本息的能力，借款年限加借款人的年龄是否超限

（4）抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

4、签订贷款合同

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

5.办理抵（质）押登记、保险、公证等手续

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

6.银行审批、放款

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。

7、按期还款

8、还款结束、办理撤销抵押登记

四、商业贷款有哪些注意事项？

1、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。

房屋贷款常见6问 申请商业贷款买房流程 商业贷款有哪些注意事项

买房是一门学问，关爱小白，人人有责！

今天我们的房报专栏，为大家带来贷款买房的一些流程，如果你是第一次买房，看这篇就够了！

如果你有更多问题，欢迎留言给我们，或文末扫描二维码加客服私聊，我们的专业记者，会给您细心答复。

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贷款常见6问

银行贷款这个环节，说简单也简单，说复杂，内容其实也挺多的。先说常见的几个问题：

1、首付比例

不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，目前长春大多数银行，执行的首套最低首付20%，二套最低首付40%。

（注：银行不同，开发商不同，首付比例也不同）

2、银行利率

利率方面，目前首套在基准利率基础上，上浮10-15%，二套上浮20%以上，具体因银行不同有所不同。

对于买房人而言，大家最关心的其实就是：利率上浮，购房成本会增加多少？

我们假设需要贷款100万，30年还清，利率上浮10%涨到20%，100万的贷款多掏出11万！！

3、贷款资格

个人征信报告，是最重要的贷款资料！一般来说，近2年内，无连续三期累计六期（连三累六）逾期，或无逾期超过90天等严重逾期行为，一般还是有贷款资格的；而逾期次数达到连续三期累计六期，就属于银行禁入类(黑名单)客户。

此外，借款人的收入证明及流水，也是重要的贷款资料，一般要求月供+其它需按月偿还的负债，不超过家庭月总收入的50%。

4、认房与认贷

这个最近咨询的比较多，目前，银行贷款这个环节，长春是“认贷不认房”：房贷是全国联网可查，只要有贷款纪录，无论房子在哪个城市，都会有影响。

但一切均以个人征信报告为准，部分外地公积金贷款，其实并不在征信报告上体现。

5、选等额本金等额本息

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。对于一般普通家庭购房，等额本息前期还款压力小，更能充分利用货币的时间价值和机会成本，所以是更优的选择！

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重，更适合这四类人使用：

一是对首付比例较高的购房者；

二是短期内有计划“再购房”或“小换大”改善置换的购房者；

三是还款能力较强，同时不希望太折腾，没有理财意识的购房者；

最后一类是短线投资炒房者。

6、申请商贷需要什么材料？

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居者证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或者其他资产证明。

除了这些以外，由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异，申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

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申请商业贷款买房的流程

1、递交申请材料

当申请者签好了房屋买卖合同之后，就可以向银行申请办理商业贷款。

无论是一手房贷还是二手房贷，将所需的材料齐全的递交给负责房贷办理业务的银行客户经理，是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

当银行收到申请者的贷款申请材料之后，会对申请者的材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求申请者提供一些资料，因此，申请者要注意在这段时间内，最好减少或者避免出差，以便与银行随时保持联络。

3、银行核实审批

针对申请者递交的一些材料进行核实，主要是借款人的资质（购房行为的真实性；个人信用中是否有不良记录；是否具备还款的能力，包括首付款资金来源、收入的合理性与真实性）；

房子的情况（二手房贷款有房龄的限制，一般超过20年的房子，银行不会发放贷款）等等，这是商业贷款中最关键的一步。

4、双方办理相关手续

初审通过后，为减少客户多次往返，申请者要在该银行开户，办理借记卡并签署贷款申请资料(包括预签贷款合同、授权个人征信查询等），同时办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。

需要注意的是，申请者在签订合同、办理担保手续的时候，一定要详细的了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。

如果是二手房贷款，为保证交易资金安全，银行会要求买卖双方与银行签订“交易资金监管协议”，明确首付款、尾款的划款的时点、明确合违、违约的责任。

5、银行发放贷款

银行将贷款金额发放到开发商（或二手房原房主）账户，银行或开发商通知申请者领取相关证件，并按照规定偿还贷款。

需要注意的是，申请者领取贷款合同、还款明细以及还款户卡，按照规定日期开始还款即可。

用商业贷款买新房，流程比较简单。购房者基本是在售楼处向银行工作人员，或代办人员提交申请贷款的资料，银行收到贷款申请后，会对申贷人的信息和资质进行审核，审核通过的，签定贷款合同，发放贷款。

商业贷款有哪些注意事项？

1、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）60岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，先多后少；等额本息为按月还本带息，每月还款额不变。

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税费缴纳问题

买房除了房款，税费也是一笔不小的费用，具体来看一下买卖房屋还需缴纳哪些税费？

长春新房物业专项维修资金缴存标准

（1）2011年之前登记物业，按房价的2.5%缴存物业专项维修基金。

（2）2011年及之后登记物业，多层商品房屋（含单体别墅）按照95元/平方米的标准缴存物业专项维修资金；小高层、高层（7层及以上）按照125元/平方米的标准缴存物业维修资金。