买房子是贷款好还是全款好？

1、价钱角度：

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

2、转让角度：

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

3、压力角度：

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

4、风险角度：

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

“全款买房”和“贷款30年买房”，哪个更好？业内人士给出建议

推荐语：众所周知，中国房地产业的市场化始于1998年的房改（之前住宅都是公开分配的）。改革后，国内房价开始上涨，此后一直稳步上涨，带来了高房价的问题。

据国家统计局数据，2021年全国平均房价为10139元/平。虽然自2021年下半年以来，房价有所下跌，但整体平均房价仍保持在9600元/平方米的高位。这就意味着，普通人即便是在三四线城市买一套房，也要花掉上百万元，如果是在一二线城市，没个几百万根本买不下一套房。

所以最近20年来，很多家庭买房只能通过首付+贷款的方式，才能实现买房的梦想，这也是令人无可奈何的事情。

那么，对于刚需群体来讲，究竟是选择“全款买房”还是“按揭买房”呢？实际上，中国人很少有人选择“全款买房”的，按揭买房比例大约要占到所有买房者的90%以上。

因为在很多人看来，住房贷款是普通人可以贷到的一笔巨额资金，而这笔贷款可以分最高30年来偿还，那么这些利息是可以跑赢通货膨胀的。

因此有业内人士分析指出，全款买房和贷款30年买房两种，最好选择贷款30年买房，为什么这样选呢？原因有2点。

首先，贷款买房可以减轻买房者的资金压力。对于大部分普通老百姓来说，贷款买房可能是唯一选择，因为全款买房，很多家庭实在拿不出那么多钱。

而贷款买房，只需要支付30%左右的首付就行，剩下的钱慢慢分期偿还。如果你手里有多余的钱，则可以拿去投资理财，也能赚到还房贷的利息。

第二个，房贷是普通人能借到的最大一笔钱。所以，专家建议大家买房最好是贷款买，而且时间越长越好。因为社会要向前发展，通货膨胀是避免不了的，而通货膨胀就是我们所说的“钱不值钱”。

随着时间的推移，我们的工资会越来越高，同时物价水平也会一直上涨。专家的意思是，现在贷款的100万房贷，再过20年，其实已经不再是一笔“大钱”了。

不过，经过严谨的分析，我们不太认同专家的这个建议，主要原因有2个。

第一点原因：贷款买房，要偿还巨额的利息。全款买房，虽然一次性付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，这可不是一笔小数。

贷款100万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款5307.27元，利息总额为910616.19元，这个利息看起来就非常吓人。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，毕竟现在开发商都缺钱，他们十分愿意针对一次性付款购买商品房给予优惠，这也是不难理解的。

第二点原因：贷款买房，经济压力其实非常大，有条件的不如全款。贷款买房压力有多大，相信大家都是清楚的，每个月高额的月供，真的可以让贷款买房的人“发疯”。收入不高或者不稳定的人，我们其实不太建议去买房，因为后期可能出现还不起情况。

不信大家可以看看，国内近两年来出现了数以百万计的法拍房。而这些房子，大部分就是因为房主还不起房贷，最终导致被法院强制拍卖，后果是非常严重的。

综上所述，全款买房和贷款买房各有好处，但有条件的话，还是建议全款购买最靠谱。

值得一提的是，在此我们提醒大家，全款买房也要注意一些事情，避免掉坑。

毕竟全款买房需要一次性将房款支付出去，所以风险非常的大，为避免给自己带来损失，购房者在挑选房子的时候一定要慎重，尽量选择实力更强的开发商，并且要买现房而不是期房。

因为最近这些年，开发商没钱导致跑路、烂尾楼现象频频发生，这是买房者千万要注意的。

不知道大家对此怎么看呢？

一次性全款买房和贷款30年，哪种方式更划算？

买房大家有两种付款方式，如果大家有钱可以一次性全部付清所有房款，还有一种是先付一定比例的首付，剩余的再办理按揭贷款，然后按月偿还。

那一次性付清全款和还贷30年差别到底有多大呢？哪种方式更划算呢？

这里面我们先来对比一下，一次性付清全款和办理按揭贷款的优点和缺点。

一、全款买房的优缺点。

1、优点

一次性付清全款也有自身优点，这种优点主要体现在几个方面。

（1）优惠力度可能比较大。

现在一些开发商都比较缺钱，很多开发商为了尽快回笼资金都纷纷打折促销，如果大家能够一次性付全款，开发商给到的折扣力度会比较大，有些开发商甚至可以给到9折或者8折的力度。

相当于100万的房子，你只需要80万到90万之间就可以买下来，这样就可以便宜10万块钱以上，这还是比较划算的。

当然具体购房能不能优惠也要看具体的开发商，如果开发商自身的现金流比较好，而且楼盘所在的地段非常好，供不应求，那就不会有打折优惠的措施。

（2）手续简单。

直接全款购房，直接跟开发商签署合同，把钱打给开发商就可以，不用向银行申请贷款，这样可以省下很多手续。

（3）没有月供压力。

全款房付款之后，大家就不用担心以后每个月还钱的问题，不管有没有钱都没有关系。

（4）不用担心信用受影响。

现在信用对大家来说非常重要，而在申请按揭贷款的时候，一方面要调用大家的征信，如果大家在以后偿还月供的过程当中不能按期还款，还有可能导致逾期，从而影响大家的征信报告。

（5）不用支付按揭贷款利息。

全款买房就不涉及按揭贷款，可省下很大一笔利息费用，比如大家办理100万的贷款，30年时间光利息就跟本金差不多了，全款买房就可以省下这一笔费用。

2、缺点

虽然全款买房有很多优点，但也并非没有缺点，这种缺点因人而异。

对那些积蓄不多的人来说，如果想要全款买房，大家有可能要跟亲戚朋友借钱，这自然会欠下人情。

而对于有钱的朋友来说，即便大家不用向外部借钱，但是一下子要拿出全款去买房，这样资金的占用会比较大，资金的使用效率会降低。

当然如果手头的钱非常多，全款买房之后对日常的生活以及经营不会构成任何影响，那这种缺点都不是事。

二、贷款30年买房的优缺点。

1、优点。

虽然贷款买房要支付很大一笔利息费用，但对于普通购房者来说，其实也存在很多优点，这种优点具体体现在几个方面。

（1）首付资金比较小。

过去十几年我国很多地方房价都出现了不同程度的上涨，房价一天一个样，如果大家想等到攒够全款再买房，说不定到时已经买不起房了。

而通过办理按揭贷款只需要付30%的首付就可以买到房，这样可以减轻大家购房压力，提前享受住房。

（2）优化财务。

按照目前的房贷利率水平，即便有些人有能力全款买房也不会一次性付全款，仍然会办理按揭贷款，这样可以利用杠杆来提高财务效率。

特别是对那些会理财的人来说，只要房贷的利率低于理财潜在的收益，那么办理按揭贷款就比购买全款购房更划算。

我们举一个简单的例子。

假如一套房100万，某一个人手头同时也有100万，这时候他有两种选择，第1种选择是拿100万直接把这套房买下来，以后不用担心月供的问题。

另一种方式是在这100万当中拿30万出来做首付，另外的70万留着做理财，假如他办理贷款的利率是5.2％点，而理财年化收益率平均可以达到6%，这样就有套利空间。

（3）可以抵抗通货膨胀

假如通货膨胀水平比较高，实际上办理按揭贷款要比一次性全款买房更划算一些，因为在通货膨胀压力比较大的背景下，物价水平会不断上升，对应的大家工资水平也会不断上升。

但在物价以及工资水平不断上升的背景之下，银行的房贷利率并不会有太大的变化，这样时间越久，实际上大家无形当中还的钱是越来越少了。

比如现在一个人每个月的月供是5000块钱，对应的他的工资是1万块钱，月供占到他工资的比例是50%。

假如未来10年，这个人的工资每年以8%的速度在增长，而房贷利率并没有太大的变化，那么10年之后，他每个月偿还的月供仍然是5000块钱，但到时他的工资有可能已经上涨到21,500块钱左右，届时月供占他工资的比例已经下降到23％左右，这样无形当中就起到了很好的抗通货作用。

2、缺点

按揭贷款最大的缺点就是要支付很大一笔利息，如果大家理财潜在的收益比房贷利率还要低，那这种做法就有点不划算。

而且办理按揭贷款之后，大家一定要按时偿还贷款，如果逾期了不仅会产生罚息，还会影响到自己的征信报告，这都是缺点。

结论

全款购房跟办理按揭贷款各有优缺点，至于怎么选择，大家要根据自己的实际情况来。

假如大家根本没有能力一次性支付全款，那只能选择按揭贷款了，特别是对于刚需人群来说更是如此。

但对于那些有能力全款买房的人来说，至于应该全款买房还是办理按揭贷款，大家要考虑一个机会成本的问题，假如大家把钱留在手中拿去理财，获得的收益比贷款利率还要高，那选择办理按揭贷款会更划算，反之则不划算。