贷款买房是什么流程？要准备哪些材料
购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。济南链家为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请：
办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人：
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核：
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。
4、与银行签约：
申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。
5、银行放款：
将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办：
银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票：
首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信：
个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。
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如何通过贷款买房？买房交首付注意事项
人生最大三件事：“结婚”、“孩子”、“买房子”、买房本身是不是一个小投资，尤其是“全款”买房，没有一定实力和资本，这样的事情对于中年人都很难，更何况年轻人。现如今“贷款”也是一样的，高额的房价，月月还，月月供，让很多年轻人都很难有喘气的机会，不过最终还是达到目的了，那么，如何通过贷款买房？买房交首付注意事项有哪些？今天就让小秦带大家一起来看看吧。
图一
一、如何通过贷款买房？
“贷款”买房其实手续也不那么复杂，跟着走流程就可以了。
1、与开发商协商好，签订购房协议，缴纳购房款，协议一定要看好。
2、准备好证件，如：身份证、户口本、购房协议、首付款收据、个人资金收入、银行流水等等，向银行提出贷款申请就可以了，银行对客户接受申请，需要一个审核过程，审核通过后，然后需要去网点面签订合同，办理房屋抵押登记手续。
3、银行放款，开发商收到你贷款剩余下的房款之后，按照房贷合同上的约定还款就可以了。当然这也是可以提前还款的，但是需要向银行提出申请，批准后就可以提前还款。其实在银行按揭中，一定要注意避免逾期。
图二
二、买房交首付注意事项，
1、核实“五证”原件
买房最怕遇到证件不齐的开发商，尤其是“五证”，其中包含了“建设用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”、“建筑工程施工许可证”。购房一定要看原件，毕竟买房不是小事，复印件必定不太靠谱，万一出现问题，关乎将来办理产权证的麻烦。
2、合同条款看仔细
房屋买卖的合同一定要看仔细，是否规范，是否存在问题。房产局网上随时能下载打印，需要自己理解其中的内容，签订时候再看是否符合，认真填写即可。
3、交房时间、违约责任划分要明确
出售房源逾期交房的违约责任人，主要是核实交房日期，精确到年月日等，任何文字游戏以及不合理的合同都要拒绝，如果遇到延期交房看有无赔偿，精确到违约金支付依法规定的违约金比例，一般都是1%至5%的违约金。
图三
4、确认支付方式及条款
看清总价以及支付的条款，如：合同中如果出现每平方米的价格，是否包括其他费用，包含暖气、门窗、天然气等等初装费。需要列举明细，避免纠纷。尤其是该费用是分期付，还是现金一次性付清。
5、房屋的面积和差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6.确认合同条款中权利和义务是否对等
买房时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利、义务是否对等。如果觉得不妥的情况下，一定要提出自己修改的意见，修改时不要伤害自己的利益和放弃自己相关的权利，签约本身就是一项严肃的事情，签约前不懂的千万别图省事而签订，你要记住一点，任何的口头承诺都需要文字合同，否则无法得到保障，如果可有、可无大可不必计较，但是对自己非常重要的话，斟酌而定，不太懂就找个同行朋友或者律师来给你把关，虽然些许有点费用，但是会让你更安心。
八斗金：贷款买房攻略，教你4步搞定，快围观不容错过
一.贷款买房流程
第一步：看房，选房
第二部：认购，签合同
第三步：查个人征信、流水
第四步：申请银行贷款
第五步：签顶款合同
第六步：抵押登记备案
第七步：交房，按时还款
第八步：结清贷款，注销抵押
二.准备贷款材料
第一：身份证明
*本人身份证、户口本、其他有效居住证明
*结婚证明：已婚、未婚
第二：收入证明
*工资单、单位开具的证明
*个人所得税单、银行存单
第三：房产证明
*购房合同、按揭合同、购房发票
*首付收据
三.选择贷款方式
第一：公积金贷款
*按时缴存住房公积金可以申请
*利率低，但审批时间长，有时要2个月
第二：商业贷款
*符合银行相关要求就能申请
*申请容易，但利率高
第三：组合贷款
*公积金贷款+商业贷款，公积金贷款金额不足人群可以申请
*申请步骤：先申请公积金，在申请商业贷款，两者除了利率不同，其他相同
四：确定还款形式
第一：等额本息
*等额本息是指：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息
*适合收入稳定群体
第二：等额本金
*等额本金是指：在还款内把贷款数总额等分，每月偿还同等额的本金和剩余贷款在该月份所产生的利息
*前期还款压力大，适合收入良好或短期收入客观群体
