房产交易的时候，一定要查看房主的身份证

现在的新楼盘，基本上都是在郊区，在市区的几个盘，价格都是天文数字，不是一般家庭能够承担的起的，所以很多购房者将目标转向了二手房市场，不过在二手房买卖中有很多需要注意的事项，如果不注意很可能会造成损失，下面小编就给大家讲一下，如何选择和购买老房子。

检查房主的身份证和房产证首先我们在交易的时候，一定要查看房主的身份证，看看和房产正上面的名字是否符合，有必要还可以到工商局访问检查对方单位的相关资料，如果房子是多人共有，卖方就要提供所有人的身份证和相关文件，相关承诺要体现在合同中在买卖过程中，房主有时候会给我们一些口头承诺，这需要在合同中体现，决不能只是口头协议，以免日后出现纠纷，这里所说的承诺包括了占地面积，各类设施，付款方式，水电费价格，土地使用年限，交付时间等，当然，违约条例也不要忘记，搬家前的费用结算，买家自然希望房子买下来后能够尽快顺利入住，但是在交易完成后，不要着急，要记得查验一些结算费用，水费，电费，煤气费，电话费，宽带费，物业费等费用需要卖家结清，如果因为没有结清日后就会产生诸多麻烦，卖方可能不承认，买家则白白吃亏，所以我们在付房款的时候，最好是留一些押金，比如预留2万元的钱款，等到房主把房子的费用全部结清以后，再把钱给房主，这样可以有效的约束对方。

任何协议都要落实到书面上大家在购买老房子时候，很容易忽略一个问题，那就是维修基金情况要写明，买卖双方一般会在合同中约定维修基金的结算，但很多时候内容却很笼统，在房子交付的过程中，有可能会出现卖方还未交付，或者基金已经被使用一部分的情况，因为合同中并没有明确规定，所以卖方认为自己无需负责，而买方则不得不接受这样的说法，根据交易的正常惯例，卖方应该在过户前就把户口迁出，但有的会因为子女就学等原因要求推迟这个时间，买家可以答应这个要求，但出于维护自身利益考虑，也可以要求预留部分房款作为抵押，不过户口是不可以强制迁出的，所以这个问题买家要谨慎对待，但是如果购买的是学区房，买家也有孩子要上学，这个问题就要非常谨慎了，不是钱能够解决的事情，相关违约赔付的具体时间，有的买卖双方在合同中，确定约定了很多赔付款项，内容很详细，却忽略了最重要的赔付时间。

可以找中介公司代办以上就是小编总结的，购买二手房的交易流程，以及注意事项，如果你还是不放心的话，可以找一个靠谱的中介公司，帮助我们代办件，这样不仅帮助我们避开了很多的麻烦，还可以节省我们很多的时间。

2022年，一旦你碰到这5种房主，签了购房合同也无效

在买房时，购房者一般都会签订购房合同，以此来保证自己的购房权益。然而，你以为签了购房合同，自己的权益就有保证了吗？其实不然！如果你所签订的购房合同最终被判为无效，那还是无法保证自己的权益！几乎所有的购房者都认为，只要我与房主签了购房合同，那合同也就没问题了！但事实可并非如此！在此，小编要说的是，2022年，一旦你碰到以下这5种房主，签了购房合同也无效！

未还清贷款

①房主未还清贷款

如果你想要通过银行贷款来买房，那么你最好选择那些已还清贷款的房子。因为没有还清贷款的房子，即便你签了购房合同，那也是无法获得银行贷款的！对于未还清贷款的房子，要想正常交易，最好先让房主还清贷款。此时，房主一般都会先让购房者交钱来还贷，等到还清贷款就可以进行交易了。如果你打算配合房主这样操作，一定要防止他挪用购房款为他用！

②房主受限制

在新冠肺炎疫情的影响下，还不起房贷的房主可是越来越多了。一旦房主多次未按时还贷，那么其名下的房子可就会被法院冻结，直到最后进行拍卖。一旦房主名下的房子受到这种限制，那么即便你与房主签订了购房合同，那也是无效的！因此，大家在买房时一定要注意了解房主的经济情况，可别存在资产被冻结的情况！

房主未成年

③房主未成年

现在，越来越多的未成年人早早地拥有了自己的房子。但由于未成年人心智还不成熟，很难作出准确的判断，因此，在进行房产交易时，购房者就需要与其监护人进行交易了。如果你直接与未成年房主进行交易，那么即便签了购房合同，那也是无效的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意核实房主是否已年满18周岁，可别被其成熟的面庞所欺骗了！

④共有产权人

一般来说，大多数二手房都存在多位产权共有人。在进行交易时，购房者就必须取得所有共有人的同意，这样购房合同才有效。但凡有一位共有人不同意卖房子，那所签的购房合同可就无效了！

假房主

⑤假冒房主

在现实生活中，假冒房主的情况屡见不鲜，尤其是租客利用自己的方便，很容易就获得了房产证，然后再伪造一份授权证明，就开始售卖房主的房子了。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意核实卖家的身份。

在签订购房合同时，大家都知道要与房主进行交易，但如果你遇到了特殊情况的房主，那恐怕合同就要无效了！最后，小编要提醒大家，2022年，一旦你碰到以上这5种房主，签了购房合同也无效！

专家称：真正的房奴是租房子的人而不是买房子的人，引发网友热议

专家称：真正的房奴是租房子的人而不是买房子的人，引网友热议。国外大部分人都租房子住，怎么看？

看看网友怎么说：人家有一系列的法规保证租户的利益。

房东几百万买的房子，你花几千块钱都能住了，谁划算，不想住了立马可以走人。

一年2万租，租10年20万，20年40万，20年后可能房东也不在世上吧，到底谁负担轻一点？[呲牙]

20年租金不变？睡醒了没有？翻很多倍了。

[捂脸]少喝点酒吧！还翻得过过工资么[捂脸]你不会要打工的一个月五千工资房租交六千吧[捂脸]。

以后年纪大了很难租到房，房东也怕房子会变凶宅[笑哭]……所以租也不能是永久的。

一年两万？大城市的房租哪有这么便宜的。

房东有套房留给儿女，你呢？留一张租房合同？鸽子楼听过么？可以搜索香港住房。10年房租就是月供的好几倍了。

哪里一年2万能租到几百万买的房？我一弱二线城市60万买的小户型，一年都能租2.5万。

别喷我，房租还真没房贷贵。

我目前房贷2000，房租收入3000，十年后我房贷1500，房租收入1万起步。

但是你自己买的房子没得住，多么可怜。

知道什么叫现金流吗朋友？一般这种能出租的，房东都是有多套房产的，不用担心人家住哪，等房价涨上去人家套现租客走人。即使卖不出去，人家也没有房贷压力，权当固定资产。

想太多，租房考虑的是能活下去，方便工作，现在中国房子的空置率很高，除了北上广深那些发达城市经济特区，十年前单间250-400

现在依然是500-600左右，中国的国情不会翻倍那么多，在外的打工人赚了钱都回乡建房养老，有钱的会自己买房，这就是中国普遍社会现象，你还得考虑10年后你的房子能不能租的那么高的价格，实话，因为你那个是商品房，只针对拖家带口的打工人或者合租的上班族，限制性比较高。典型的偷换概念，按他的理论，前提必须是房价一直使劲涨。

好多地方已经在阴跌了，我这儿标价1～1.2万根本就没人问。问了中介，中介自己都说这价格根本就不指望卖出去。

阴跌很正常，按他的说法，房东收房租最后还房贷，租金得有多高啊。

我们这里200万一套的房子是最低价！年租金二万，教授算算账，到底谁是房奴？

嗯，租出去50年就回本了，自己还没得住[捂脸]。

在一线城市租房的确是真正的房奴。

[抠鼻]除非全款买房，不然真比不上租房。

租个毛线，我来深圳前10年跟你想法一样，结婚生子，老是租房也不是个事，18年横下一条心，一个月之内买房！虽然有房贷，但是有个固定住所！值了！买房要趁早。

本来就是，租房的才是房奴，贷款的房奴是迫不得已的但是总有一天解放的房奴。

买房也好租房也好，只是根据自身条件的一种选择，适合自己就好，生带不来死带不走，最终尘归尘土归土，何必太执着。

这个是无法选择的，租房都是被逼的，如果可以买房谁会租房。

房贷还完了，自己也快是入土了。人生短短几十年，到头来只为自己换来一堆钢筋混凝土。

三线城市一套房也就一百万，夫妻俩十年就可以提前还清贷款，租房子以后留什么给你子女，老了怎么办，过日子要看长远一点，目光短浅才是无知。

最难的就是跟穷人谈话，真的，随然我也是穷人，但思维能力穷了就可怕了。

其实平常老百姓起步都是差不多的，做穷人有钱人是自己决定的，我一开始也没钱，19年借了亲戚十万首付30万买的房，现在贷款还有十万没有还，明年可以还清了，只要肯努力，都会越过越好的！

租车位和买车位也适用这个理论。

谁租房，谁家没个破房子。

根据经济能力来吧，买得起肯定要买，买不起或者说因为买房一辈子太大压力，就不要买了。买房还是租房好根本不用讨论，该衡量的是你能不能买了房又不要活得喘不过气。

经济学老百姓不懂，大城市只租的起房子。

说明已经错过了，只能越来越穷。

我一样租，因为多几百万花可以投资等等乐滋滋。

你要是有几百万的话，对你来说无所谓了，想买的话随时可以买[捂脸]。

一样东西绝大多数人都有的时候，这个东西就不值钱。

关键是买房不是都可以，租房比较现实。而且就算有买房的钱，产生的利息付了租金还绰绰有余。我现在一个月房租1400元，一年16800元，二十年336000元，这是在房子不涨价的前提，现在要是买一套80平米小产权的房子要30—40万部分楼层，如果不买房我租20年到最后钱没了，房子也不是我的，要是买房子20年后房子还是我的，我还可以把房子卖掉，房子白住20年，你说那个合适。你不还房贷？你每个月还的房贷比如2400块你试试你的房子2400块租的出去不？大概率是租不出去的，比如我所在的地区房东5700买的房，现在涨到1-1.2万。他租给我1600块[捂脸]，算一下他的房贷应该是2400每月[捂脸]，最要命的是2020年7月～2021年4月底租给我，他的房子挂1万都没卖掉[捂脸]，看清楚2020年经济大环境可比2021年要好的多。

租房划算，还房贷利率也高，而且房子不好租，以后出租房子也要交税。

卖不出就是一亿一平米又咋样？变现的才是真钱。

租房真是房奴，买房能住还是长线投资。

租金能填房贷的地方估计没有，如果有，估计都自己去买房了。

惠州大亚湾租房一个月1千，买房还房贷一个月五六千，帮房东还五分之一的房贷怎么了[抠鼻]。

他说的没错，本来租房的就是房奴，起码人家买房子的房子最后是人家的，我们租房的到处搬家，房租还是蹭蹭涨，最后工资不涨，省吃俭用一年，发现工资都给了房东了！[捂脸]。

董教授说的对不对我不知道。但我知道当年有大咖预测深圳房价会到30万40万一平……

现在还有人觉得是笑话吗？

租房有租房的打算，买房有买房的打算，有一百万有银行，利息够房租，想走就走，现在二手房不好卖，你买了就套牢了。

老蒋自己买房居住还是租房居住，老蒋你有几套房子，方便真实留言吗？

房子是固定资产，租房是消费，理解吗？

买房:房子增值你的资产也就增值

租房:房东会依据市场通货膨胀增加租金。

一个还钱给房东，一个还钱给银行。说白了不是给房东打工就是给银行开发商打工。

房价肯定会跌。以后在北京一环二环能盖一万层的大楼，大家都可以住在一环二环了。三亿人住一环，两亿人住二环。房子嘛，一万块就可以买到100平，这样大家都可以住咯。我选4楼，停电也不怕。住一万楼的可以便宜500块嘛。这样的房子可以吗？

按现在的房价，租金跟房贷还差一大截。

差多少，租金不是钱？租金代替的那一些不是钱？

算500万的房子，租金差不多5000，利息差不多22000。

要看你首付比例，每月还款额度，地区不一样，除了一线城市大部门二线城市非核心核心地段租金不高。按我们县城一套房子不算利息，全款加装修90万左右，房租一年大概一万二，回本需要70年。90万存银行一年利息也有两万多了[看]你告诉我如何代替。现在买房装修工钱很贵，你去银行货90万的利息是多少，分多少年还算过吗？现在增值可能性不大，除了一线城市。

500万的房子租金怎么可能才5000？北上广一个单间也是3000-5000吧！至于三四线城市也是不可能5000。

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