买房贷款的流程是什么 需要准备哪些资料
持续上涨的房价与每个月微薄的收入之间的差距，使得越来越多的人选择了贷款买房。但是贷款买房也并不是一件容易的事情，首先在办理之前就应该仔细了解办理流程，并准备好相应的资料，至于具体内容，那就还是跟着小编一起看看吧。
一、申请贷款需要准备哪些资料？
1、借款人身份证、户口簿或在中国境内的有效证件；
2、稳定的职业和收入证明；
3、房管部门认可的购买二手房买卖合同或者契约以及售房人指定的银行开立的收款账号；
4、提供首期存款存入银行的证明，或者是银行认可的中介机构出具的首期购房款收据；
5、有配偶者提供夫妻证明；
6、共同借款人的，提供各方借款人签订的共同还债责任的书面承诺；
7、提供售房人已取得所售房产的全部产权，并居于房地产权证书；
8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的产权证明；
9、如二手房正出租，则出具承租人同意搬迁的证明材料；
10、房龄在2年以上的，出具房屋价值评估报告；
11、贷款银行规定的其他资料。
二、贷款买房的具体流程是什么？
1、选择房产
贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。
2、签订买卖合同
房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。
3、提交申请
借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
4、银行审查
银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。
5、签订借款合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
6、办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
7、银行放款
所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。
上述内容就是买房贷款的所需资料和办理流程了，现在你们是否对办理房贷已经有所了解了呢？
买房贷款手续流程有哪些
买房贷款手续流程有哪些？最开始的，是明确需求：区域位置，面积，户型。做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。上新浪乐居网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
到了实地看盘的环境，先查看“五证两书”
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
看好了房，认准的资质，双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。
签约时要带好以下资料：
（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章
注意：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
公积金贷款流程：
贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销典质登记。
公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件C首付款发票；D家庭收入证明E购房合同F公积金中心要求提供的其他资料。
商业贷款流程：
选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理质押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销典质登记
贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。
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文章来源:乐居百科
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想贷款买房，这6大注意事项早点了解，不然将面临很多麻烦
贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力，但是买房后，你将背负二十年甚至三十年的高额房贷，为了避免不必要的麻烦，贷款买房前最好先弄清楚这6件事。
第一，确认自己是否具备购房资格
国家为了有效遏制炒房行为，很多城市都出台了限购政策，要想买房，必须得先满足当地政策规定条件，比如北京，外地人想要安家落户，需要出示在北京连续5年缴纳社保证明或者个税证明，而且中途断缴的话需要重新计算，条件还是比较严苛的，如果你没在买房前确认自己是否具备购房资格，那即便你资金实力允许，也买不到心仪的房子。
第二，确认自己征信良好
贷款买房就是向银行借钱买房，现如今银行审查越发严格，信誉好不好是银行衡量的重要标准之一，毕竟谁也不希望自己寄出去的钱都白白打了水漂。所以申请贷前，最好先查询一下自己的征信情况，如果你近期有贷款、信用卡逾期还款记录，那么想要成功申贷非常困难，如果没确认清楚，最后可能房子买不到，还将面临违约罚款，得不偿失。
第三，贷款要量力而行
很多人难免会有眼高手低的毛病，然而买房不根据自己的实际情况选择，将十分影响日后的生活品质。比如本身资金就十分紧张，但有人还是为了面子入手大户型房，虽然看着气派，但房价高昂，后期还贷压力着实不小，如果工资收入不算很多高，可能连申贷都会遇到麻烦，总而言之，买房还是要量力而行。
第四，不要辞职
向银行申请住房贷款，需要考察借款人的还贷能力，通常你要保证自己的月收入能够达到月供的2倍以上，如果你在买房前辞职，那将意味着你失去了稳定的工作和收入，可能会被直接拒贷，所以打算买房的，近一段最好不要换工作。
第五，不要借钱付首付
如果你打算贷款买首套房，需要支付30%的首付款，一套小户型房可能要一二十万，比起总价虽说已经相当便宜了，但很多人可能连房子首付也凑不齐，只能向亲戚朋友借钱。然而这样一来，不仅会欠下人情，后续的还贷压力也更大，除了要按时还月供外，还要惦记着还其他人，生活负担很重。所以还是非常不建议大家借钱付首付的。
第六，使用公积金有条件限制
现在很多用人单位都会为员工缴纳住房公积金，虽然缴存期间不能随意提取账户余额，但如果你要买房，那是可以使用的，而且还能享受低利率优惠，比商业贷要划算很多，可以节省不少购房成本。然而前提是你必须得连续缴满6个月才可以使用，但凡有一次断缴，都要重新计算时间，所以要先确认清楚。此外，用公积金钱申贷，事前一定不要提取账户余额，不然会影响申贷额度，如果账户余额为零，将无法贷款，影响买房计划。
