房屋贷款最长年限有多久？
房屋贷款最长年限有多久？
有关购房贷款，想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候，我们能选择的贷款方式通常有三种：商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
所以在选择购房贷款的同时，一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时，都要在贷款工作中多一份心眼。
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房贷能贷到多大年龄？如果在60岁时申请房贷，能贷到90岁吗？
由于房价相比大部分人的收入高出很多，所以很多人只有靠贷款才能买得起房。而且贷款的时间还不能太短，不然最后就算贷到了款，最后可能也可能无力还贷。不过，从银行贷款买房，也不是想贷多久就能贷多久的。
房贷能最高能贷到多少岁？在房地产陷入低迷之下，房子变得难卖了是一个不争的事实。为此，不少地方都出台了一些刺激大家去买房的政策，并且房贷利率也下跌了不少。
有专家觉得这样还不够，认为应该把房贷的最长期限延长至40年，以减轻还贷的压力，减少大家贷款买房的后顾之忧。如果房贷最长真能贷40年，那岂不是一个50岁的人在申请贷款买房时，就可以贷到90岁了？
然而，建议归建议，实际上的房贷是不可能贷40年的，而且正常来说也不能贷到90岁。
按照规定，银行贷款的最长期限为30年，但也不是所有的人都能贷30年。
正常来说，一个人在达到退休年龄之后，收入会下降，还贷能力会减弱，银行在发放房贷时肯定也会考虑到这一点。
所以，除了在贷款时间上的限制之外，银行对于申请房贷的人在年龄上也做了限制，即还款期限最高不能超过70岁。
而且，这个最高还款期限不超过70岁并非就是固定的。比如有银行就规定，房贷的期限与贷款人的年龄之和不能超过65岁，也就相当于房贷的最多只能贷到65岁了。
另外，不同的银行对贷款人的年龄限制可能都会有所不同。但不管怎样，没有哪家银行的房贷是可以贷到90岁的。
其实不用多说就知道，房贷能贷到90岁这种事，正常来说明显是不可能的。
首先，一个人能不能活到90岁都是一个问题。如果银行真打算发放这样的贷款，那就不仅得要审查贷款的人资产和收入情况了，还得评估其健康稳定，看有没有可能活得到90岁，这几乎是一件不可能完成的事。
其次，就算银行愿意发放这样的贷款，大部分的人恐怕也不愿意贷，除非是退休之后有较高的退休工资以及那些压根就没考虑怎么还贷的人，不然退休之后怎么养老都是一个问题，哪还有多余的钱拿去还房贷？
当然，话也不能说死，虽然正常来说房贷贷到90岁没有可能，但也有一种特殊的情况，那就是接力贷。
接力贷就是一种打破了贷款人年龄限制的一种房贷。假如一个人申请的贷款期限超过了银行规定的年龄限制，就可以增加一个共同借款人来满足贷款人的年龄要求，共同贷款人一般为主贷款人的子女。
如果主贷款人年老后无力还贷，剩余的贷款就将由共同贷款人偿还，正是所谓父债子还、子债孙还，世世代代都给银行打工。
虽然接力贷早已经不禁止了，但在房地产低迷下，为了鼓励大家买房，这种贷款又在一些地方出现了。
要是用接力贷，房贷贷到90岁也就并非没有可能了，只要能活那么长。
2022年买房贷款最多能贷多少，可以贷多少年
买房已成为许多人一生的追求，但在房价过高的今天，许多人选择了贷款买房的模式。其实简单来说，贷款买房就是用未来的钱为现在的消费买房。那么，我们贷款买房的时候，2021年的房贷可以贷到多少？我相信这是任何想贷款买房的人都想知道的问题。
一、2022年我们买房子可以贷款到多少
如果个人贷款的额度足够多的话，抵押贷款的额度将是评估价的7成。(具体金额各银行规定不同。贷款额度不足住房贷款额度的，以贷款额度为准。住房贷款限额取决于以下因素：
1、银行贷款申请额受贷款首付比例的影响，通常不得超过住房总额减去首付的差值。购房者首付比例将根据楼市情况进行调整，限购城市和限购城市不同，即使在同一地区，银行也可能不同。建议购买者全面了解购买地银行的住房贷款政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要指贷款人的月收入。由于月收入直观地表示借款人的还款能力，贷款额与月收入的关系可以参照以下公式。月收入住房贷款月收入x2。
3、银行发放贷款时，考察贷款住房的住房年龄。通常要求为20-25年，比较宽松的情况下为30年，比较严格的情况下只有15年或10年。住房年龄大的二手房贷款额度有可能下降，在遇到困难银行被干脆拒绝贷款的情况下，可以说住房年龄越短越容易获得贷款，额度也比住房年龄大的住房高。
4、个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人两年的信用卡征信记录，也有5年的贷款征信记录，有银行会查看更长时间的征信记录。要求有差异，连续3次、累计6次逾期的重大征信不良可能导致拒绝贷款。
二、2022买房子的贷款可以借几年
1、关于房贷多少年合适这个问题不能一概而论，不同的购房者必须考虑收入和自身的经济状况。一般来说，贷款期限越长，每月的还款金额就越少；贷款期限越短，每月的还款金额就越高。
2、如果贷款人收入稳定且比较高，则适合选择短期贷款。时间越短，利息越少。对于只是为了高收入暂时周转的人来说，可以节约很多房贷的利息。收入不稳定或收入低的人，考虑到自己的收入问题，延长年限比较划算。虽然选择房贷的使用年限与运营商自身的经济实力有密切的关系，但在专家看来，存在着不同的玄机。3、以目前的房贷利率计算，通常建议运营商选择15—20年的还款年限，这样支付的利息总额比较合理。
一般来说，购房贷款能贷到多少，需要综合考虑用户的个人经济实力和贷款的年数和金额。银行也综合评价多方面的条件，如果个人经济实力好，当然贷款时也可以多借钱，需要时间。
三、个人贷款买房条件
1.有住房公积金的年轻人买房的时候可以用，所以尽量使用公积金。工作不多，公积金少，能用的话容易用，至少可以少付利息。
2.受支付能力限制，单身青年房要充分考虑目前的经济收入水平，在日常生活质量不受影响的前提下购买，贷款年限要适中，一般15年到20年比较好。
3.单身青年由于工作年限不足，财政状况紧张，买房有很多障碍，高房价是主要障碍。一般来说，新房的首付基本在100万元以上，这对入世还很浅的年轻人来说真的很难。在从独立生活到家庭生活的过渡时期，二手房是不错的选择。
