58岁张国民贷款50万给13岁儿子买房，如今房子烂尾，还不出房贷了

2年前张国民已经58岁了，他是来自广东湛江农村的，一直在湛江打工，他也算老来得子，在他45岁的时候终于有了一个儿子。

到2020年58岁的张国民打工一辈子终于赚了20万元，他们一家三口，老婆身体有残疾，赚不来钱，一个13岁的儿子，张国民每个月有8000元左右的收入。

他们一直租房居住，张国民为了这个宝贝儿子着想，在自己还能干活赚钱的年龄，给儿子买一套房子，这样儿子长大以后不会那么辛苦。

要说张国民在湛江打工一辈子，这城市里的房子买了就是赚的，这房子买了肯定是升值的，现在手里也有资金，如果现在再不买房，将来是更加买不起了。

还有张国民年纪也大了，这买房贷款的话年纪越大，这贷款就更加难贷，所以他决定买房了。

这个房子买来之后，自己有生之年也可以住，到时候儿子长大了也是儿子的资产，这房子买了也就买了不然的话，一辈子也买不起的。

张国民自己没有本事赚大钱，他就是想给孩子减少负担，他这个做父亲的就是要未雨绸缪。

张国民一直租房子居住，他住房子不急，他买的是期房，要说张国民在湛江打工一辈子，他也知道二手房的交易费用贵，还要中介费，买房子买新房那是最好的，房子新不说，还没有中介费。

就这样张国民咬咬牙，拿出一辈子的积蓄看中了一套89平方米的房子，这个房子总价70万元。

他的脑子想着就是要买房，就要给儿子的未来有一个保障。

这房子买了会越来越值钱，所以最苦最累也要贷款买房。

张国民已经58岁了，这贷款买房年纪超过65周岁是不能买房了。

还有房子的贷款年限加上贷款人的年龄不能超过70岁，也就说这个年纪张国民买房，张国民最多还能贷款12年。

张国民想好了，他就是要打工到70岁把儿子的房子贷款还完，到了那时候，儿子25岁，那个时候儿子有一套没有负债的房子，那儿子不会像自己一样年轻的时候穷，娶不上老婆，还有娶上的老婆也是身体缺陷的，这儿子是他的命，这儿子是他的希望。

就这样张国民掏空家底20万做了首付，向银行贷款50万，贷款年限12年，贷款利息5.88%，每个月还款4848元。

要说每个月还款近5000元，张国民的收入也才8000元，这付了房贷以后，房租要付，老婆孩子要养活，这每个月的贷款还的出来吗？

这都快60岁的老人了，以后还有稳定的收入吗？

这个张国民就是要逼自己一把，反正多多的干活，多的干几分活，拼命的赚钱就是了。

这个是期房，房子已经动工，开发商也办理出五证，张国民付了首付之后，这个银行贷款办理的也是顺利的。

对银行来讲，有这个房子做抵押，贷款是很容易下的。

这个房子是2021年12月交付，也就是买房以后一年半的时间房子能交付使用。

就这样在2020年，张国民为了孩子的未来，他做了房奴，那一年他开始努力的还房贷。

要说张国民也是一个狠人，为了还房贷，他是更加的节衣缩食，他也是更加的拼命。

他这个快60岁的老人什么活都干，为了多赚钱，买了房子之后，他还找了一个夜班值班室的工作，这个夜班相对来讲比较轻松，一方面可以赚钱，他是值夜班的，也能睡几个小时。

这还不算，有的时候，在有限的休息天，他还去打零工，反正能做赚一分钱是一分钱。

为了这个房子，他真的是把命也拼上了。

要说这样拼命以后，张国民的收入增加很多也是没有的。

就是为了还房贷，艰难的活着。

这样活着很累，但是张国民一点也无所谓，他觉的日子很有奔头，他觉得为了儿子什么都是值得的。

要说2020年张国民买了新房，这个时候疫情也开始了，张国民也是不知道有这个疫情的。

但是疫情发生了，你也没有办法，咬牙坚持吧。

确实张国民咬牙坚持了，他的日子更加艰难了，他的每个月近5000元的房贷一直还着。

张国民很难，但是他一直坚持着，他相信日子会好起来的，一定会好起来的。

张国民这样坚持着，应该说是含泪坚持着，这样一直坚持到了房子合同的交房日。

这个房子是2021年12月份交房的，但是到了交房日，开发商没有交付房子。

张国民的房子烂尾了。

开发商房子造了一半停工了，不造了，这个房子烂尾了。

本来你说房子延期交付，其实也是理解的，因为疫情，开工有影响，这房子延期交付，可以照合同，开发商按照合同支付相应的违约金就可以了。

但是张国民了解到的情况是开发商的资金链断了，开发商没有后续资金造房子了，这个房子没有后续了。

要说张国民付了首付20万元，也成功的从银行贷款50万元，这开发商卖房子的钱是全款收了的，这开发商怎么就没有钱造房子了呢。

这开发商卖了房子的钱去哪里了呢？

这个张国民不理解，这房产公司自己说没有钱了，就这样不负责任的让房子烂尾了，怎么可以这样？

而事实是开发商没有跑路，开发也确实没有钱造房子了，开发商是违约了，开发商是要承担违约赔偿责任。

但是开发商就是没有钱了。

要说中国的房地产开发商大多数一个套路，那是加大杠杆投资的，很多房产公司就是那么干。

自己手里有10个亿，房产公司加大杠杆变成100亿，连全国有名的房产公司加大杠杆几千亿，照样这样玩。

这房地产银根收紧，什么三条红线的出来，还有限购等政策，还有这个疫情闹的，反正不少房产公司的日子非常不好过，有的房产公司没有钱了，活不下去了。

这买卖二手房你买的是现房，你是看的见摸得着，这你买的新房，你买的时候是没有造好的房子，所以没有造好的房子，如果房产公司遇到银根收缩，房产市场低迷，确实会出现这种烂尾的现象。

房子烂尾了，这张国民银行借的房贷还要还吗？

本来2021年12月张国民可以拿到新房了。

现在已经是2022年的12月，那房子还烂尾这，这房产公司还是一点也不作为。

张国民这批买房人的业主也已经无数次的上政府寻求帮助要说法，他们也无数次的对话房产公司，但是得到的结果永远是这样，表面应付，好的，我们尽快落实，我们在想办法，但是没有丝毫进展。

至于银行，张国民这批倒霉的业主也希望银行能暂缓房贷，等房子交付之后再开始还房贷，但是银行说好的，他们向上面反映，但是这永远是没有结果。

房子烂尾了，这个和银行一点关系也没有，你不还钱，银行就起诉你，至于你的房子都没有造好，银行为什么还要起诉你。

银行才不会管你的死活，6个月你不还贷款，银行起诉你，你还要承担律师费，诉讼费，罚息，滞纳金，所有的钱都是要业主承担。

你的房子没有造好，就是少了拍卖这个环节，也就是你断供以后你的债务会增加。

这张国民的房子如果张国民断供6个月以上，那么银行就会起诉张国民，张国民败诉以后这额外支出的费用又是5万左右。

这张国民还款2年半的时间，目前还款145000元，现在还欠银行422600，也就是说断供的结果是张国民最后还欠银行48万元。

60岁的张国民会成为失信人员，会上征信黑名单。

他的所有银行卡都会被冻结。

他也成了限制高消费人群，不能坐飞机，不能做高铁。

疫情当下，现在已经60岁的张国民收入也降了，他也差不多山穷水尽了，他时刻面临着断供。

你说如果他的房子已经好了，那么他还有自己的房子还可以卖，但是现在自己的房子没有，自己的20万白付了，自己这2年半的15万还款白还了，现在还欠银行42万元。

这个房子断供是迟早的事情，这房子断供了，又要增加5万的债务。

张国民都已经60岁了。

他的老婆是残疾人不能赚钱，他的儿子才15岁，还需要花钱的时候，他一个60岁的老人就是为了给儿子买个房子。

现在房子都没有，他真的想不通他到底做错了什么？

60岁的张国民头发都白了，看起来像70岁的老人了。

张国民真的想一走了之，一了百了。

但是有老婆有儿子，他走了怎么办？

这往后的日子真的是苟延残喘了。

这是张国民的故事，希望张国民的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看

50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看在现实生活中，各大城市的房价一直都高居不下，奋斗了一辈子的工人想要购买一套房子，往往需要攒几十年的钱。因此很多人在城里买房的时候，年纪都比较大了，基本上都是到了四五十岁了。

50岁房贷是否好批？

50岁房贷是否好批，需要根据借款人的性别和经济实力来判断。如果是男性，并且工作稳定，是比较好批的。如果借款人是女性，那么正常来说，银行审批贷款时会比较严格一点。因为有规定，女性55岁就可以申请退休了，而男性需要达到60周岁。

有些地区的银行规定商业贷款的年龄不超过70年，那么50岁的申请人最长就可以申请20年的房贷年限。但这些毕竟是比较理论性的，银行在审批贷款时，还是更看重借款人的还款能力。

申请人在年纪较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力大部分情况下都是不如年轻人的。除非申请人名下还有其他比较保值的财产，不然是很难从银行那里申请到房贷的。

1、房贷审批条件

借款人的年龄需要在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；如果当地有限购要求的话，借款人需要符合购房的条件；已经支付了房子的首付款，首付款来源正常；工作和收入都比较稳定，月收入超过月供的2倍；征信良好，没有任何信贷违约记录；在申贷银行开设了结算账户。

2、房贷申请流程

借款人首先需要去自己想看的楼盘，确定好自己想要购买的房子具体位置，然后再去当地的申贷银行了解房贷规定。确定自己符合房贷申请条件后，再去楼盘那边支付定金，签订购房合同。

支付首付款以后，拿着购房合同，携带自己的身份信息和其他资料，去申贷银行填写房贷申请表。需要携带的资料有：个人及配偶身份证原件、收入及财产证明、购房合同、首付款收据、以及银行要求的其他材料等。

银行大约会需要15天左右的审批时间，经过五个步骤的审批后，如果审批通过，银行会通知借款人。收到通知后，借款人需要等待几天，就可以去银行办理面签了。

面签主要是根据借款人提交的资料进行相关提问，如果借款人回答得当，跟资料出入不大的话，面签就可以通过。

面签通过后，借款人耐心等待放款即可。不过需要注意，放款等待期间银行可能会进行二次审核，所以等待期间，如果借款人有其他贷款未还清的，仍需按时还款，不要去申请其他贷款/信用卡，也不要用信用卡进行大额分期消费，避免放款失败。

首批175亿！郑州银行签约五家房企，全力支持区域房地产市场平稳发展

12月8日，在省市相关政府部门的见证下，郑州银行与正弘置业、正商集团签订战略合作协议；12月7日，郑州银行还与美盛集团、鸿宝集团、瀚宇集团签订战略合作协议。

根据协议，郑州银行将充分发挥资金、渠道、服务等优势，以躬身入局、挺膺负责的态度，积极整合金融资源，拟提供意向性融资总额175亿元，汇聚银企合力，在房地产项目开发贷、并购、金融市场、内保外贷、保函置换预售监管资金、产业链供应链上下游、个人住房按揭等多方面、多层次为上述5家房企提供综合化金融服务。

郑州银行党委副书记、行长赵飞表示，郑州银行正深入贯彻落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展系列决策部署，该批签约是郑州银行落实金融支持房地产市场平稳健康发展的又一具体举措。郑州银行将以此次战略合作签约为契机，持续加强与五家战略合作伙伴在多业务领域深度交流，定期开展高层会晤，不断深化全面战略合作伙伴关系，共同促进河南省房地产市场平稳健康发展。

日前，国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施的出台，对积极做好保交楼金融服务作出部署。与此同时，全省金融工作座谈会召开，提出突出重点、精准施策、强化保障，为河南经济向稳向好提供有力支撑。

郑州银行率先行动，围绕省委省政府、市委市政府及监管机构部署，牢牢把握金融服务实体经济的本质要求，抢抓国家政策机遇，紧盯事关省、市发展大局的重点领域和关键环节，支持房企合理融资需求，稳定建筑企业信贷服务，聚焦本省住房按揭重点楼盘项目，持续优化个人住房金融服务，稳妥有序加大金融支持“保交楼稳民生”力度，助力经济持续健康发展。

房贷延期还款缓解购房者还款压力

延期还款，是纾困及时雨、定心丸，更是与民众“共度时艰”。

今年以来，郑州银行两次发布专项政策通知，对受疫情影响无法及时偿还住房按揭贷款的群体实行延期还本付息政策，赢得客户广泛称赞。对符合延期条件的按揭贷款客户，郑州银行做到应延尽延，单次延期期限不超过180天，延期期间无需还款，仅计收正常利息，免收罚息并进行征信保护。

此外，郑州银行按照“靠前对接，及早申请，合规办理”的要求，对部分楼盘制定差异化延期政策，如延期到期后客户依然无还款能力，可根据客户情况再次进行延期，最大程度给予困难客户政策保障。

截至11月30日，郑州银行已累计办理涉房贷款延期4888笔，延期金额达23.89亿元，为购房者筑起了纾困解难的坚实金融后盾。

加大信贷支持推动“保交楼”工作落实落细

条分缕析，统筹推进，服务“保交楼”，郑州银行顶层设计清醒清晰、简洁有力。

——坚持高位引领，强化担当加压推进。郑州银行闻令而动，第一时间成立以董事长王天宇为组长的“支持房地产市场平稳健康发展”工作专班。党委副书记、行长赵飞组织密集拜访10余个政府单位及问题楼盘专班，梳理需求、对接方案。

——坚持高标推进，创新模式全力支持。认真落实“一楼一策一专班一银行”工作机制，郑州银行各分支行成立工作小组，围绕牵头项目逐一调研全面覆盖，积极参与省、市、区、街道办等各项协调会，建立政银企协同联动机制，“一行一策”优化服务，“一楼一策”保障落实。在充分调研的基础上，郑州银行推出专属“保交楼专项贷款”，专款专用保交楼，保障资金安全使用、项目复工复产。

——坚持高效实施，争分夺秒确保成效。通过建立营销、审批、出账与经办行“四方联动”推进机制，郑州银行总分协同、上下一心，争分夺秒推动业务取得实效。除对于各项目实施主体存量可用额度应转尽转、应转早转外，郑州银行总行启动绿色审批通道即报即审、即审即出结果。同时，在手续资料方面，郑州银行化繁为简，以结果导向全流程抢抓“保交楼”时间窗口。在了解到郑州市中原区某省重点保交楼项目的迫切资金需求后，郑州银行总行业务部门、审批部门、经办行与政府单位等多路出击，在24小时内完成了全部资料收集、授信上报和业务审批，5个工作日内实现15亿元全额投放。

截至11月末，郑州银行金融支持“保交楼”专项行动已完成审批61.27亿元，其中已完成信贷投放18.42亿元，向建筑企业提供贷款支持余额218.21亿元。今年前11个月，郑州银行已向建筑企业发放贷款达154.2亿元，为企业渡过难关提供宝贵资金。

推动政策落地提升新市民金融服务质效

传递金融情，服务新市民。针对新市民在住房等领域金融需求，郑州银行创新产品，提升服务，让新市民不断提升获得感、幸福感、安全感。

郑州银行积极落实政府和监管部门要求，自5月20日起，连续两次下调住房贷款利率，将个人住房贷首套房执行利率下调为4.1%，二套住房利率下调为4.9%对于非限购区首次购买普通住房的个人住房贷款，将首付款比例下调为20%。

为提高新市民金融服务的可得性和便利性，郑州银行不断丰富住房按揭贷款产品，提供涵盖一手房按揭贷款、二手房按揭贷款、一手房公积金组合贷款、灵活就业人员贴息贷款、公积金委托贷款等一揽子产品，更好地满足市民多样的购房贷款需求。

圆新市民安居梦，郑州银行躬身入局、精准施策，不断变化多种打法。6月底，郑州银行针对新市民群体上线了专属住房按揭贷款产品，在贷款利率、贷款年限及借款人年龄等方面给予优惠政策，为购房者托起稳稳的幸福。

出台多种政策优惠的同时，郑州银行凭借“网点数量多、覆盖面广”的优势，增设多家营业网点为灵活就业人员提供住房公积金缴存服务，并在郑州市民综合服务平台“郑好办”APP上线提取住房公积金偿还商业住房按揭贷款服务，方便市民提取公积金，缓解市民购房月供资金的压力。

赵飞表示，郑州银行将继续深入落实国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施，按照全省金融工作座谈会部署，以强烈的大局意识和责任担当，配合地方政府做好“保交楼、稳民生”工作，不断提升个人按揭客户金融服务水平，坚决扛牢扛稳服务实体经济责任，为全省经济持续平稳运行作出积极贡献。