贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担
即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。
第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。
第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。
第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。
第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。
第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。
第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。
而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。
第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。
往期文章：房地产行业不断发展，当下小产权房的出路，已经逐渐清晰
购房百科｜购房时为什么不能办理贷款？
乐居买房讯绝大多数购房者在置业房产时，会选择贷款买房。但是如果贷款买房被拒，就会影响购房的整体进程，甚至直接不能购房。那么贷款办理不下来怎么办？不能办理的原因有哪些？
一、贷款办理不下来的原因有哪些？
1、逾期还款
在提交房贷申请之前，最好先自查个人征信。在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料。如果个人信用报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么极有可能贷款会被拒。
如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有可能会贷款的。但是贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不齐全
在申请购房贷款前，一定要先去银行咨询要准备的资料。如果借款人提供的资料不齐全，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料造假
部分购房者担心自己收入不高，导致贷款额度不高，因此就提交虚假资料，这种行为绝对是不正确的。一旦被银行发现，贷款肯定会被拒，甚至还会被银行列入“黑名单”。
4、还贷能力不足
能否成功贷款，与借款人的还款能力有很大关系。如果借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的风险，房贷被拒的几率也会增大。
5、处于高负债
如果是处于高负债的状态，就暂时不要申请范围贷款。银行对于贷款人的收入有规定：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的一半。如果超出这个限度，贷款可能就会被拒。即使能够贷款成功，额度也不高。
以上就是贷款人因自身问题，所造成的贷款办理不下来的部分原因。除此之外，还有卖房原因（开发商、卖房人）以及银行原因，要具体问题具体分析。
二、贷款办理不下来怎么办？
遇到贷款办理不下来的情况，有以下几种解决方法：增加购房首付款数额、减少贷款的申请金额、将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
备注：以上内容不构成投资建议。
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文章来源:乐居买房
贷款买房，这些知识你知道吗？
很多人都喜欢到美国买房。不管是留着为未来的升值，还是租出去当房东，都能带来一笔可观的收益。
但是很多来美买房的新人，可能会搞不懂美国买房的门道，从而产生很多问题。我们在往期也努力解答了不少，今天小美给大家汇总了一些——美国买房贷款相关的问题，希望能解答你的一些困惑。
Q
非美国公民能申请房屋贷款吗？
A
当然可以，美国非常开放，一向欢迎海外人士来美投资置业。因此非美国公民不仅可以在美买房，同样也能申请房贷。
即使你不是美国公民或居民，也没有B1/B2或任意签证可以入境，甚至你在境外，都是一样可以在海外申请外国人房贷的。
Q
美国的银行房贷利率有哪些？
A
美国的贷款利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率期限有10年、15年、20年、30年这几种，浮动利率则有7/1ARM、5/1ARM等。
Q
固定利率和浮动利率有什么不同？
A
房贷固定利率期结束之后，浮动利率将根据不同的市场情况进行调整。因此浮动利率存在着一定的风险，如果市场价格上涨，那么在固定利率到期后，你的利息就会提高（合同会对涨幅做约束）。固定利率则不会出现这种情况。
Q
境外怎样申请美国房贷？
A
像美国的部分贷款公司只需要贷款人的重要资料，或者在过户文件上签署办理委托授权POA（wf）即可。POA可以到美国驻中国使馆处公证获取。
Q
海外人士的房贷需要多少首付？
A
通常来说，海外人士的首付最低比率在25%。
Q
想要申请房贷，还有什么需要注意的吗？
A
如果你想要申请房贷，需要对自己的财务状况多加注意。包括在申请贷款的两个月之前，不要存超过千元的现金，也不要在贷款过程中购买大额的东西。
银行会留意你的收入和支出比重，这可能会影响你贷款成功的几率。另外，贷款利率并不是每个人都一样的，除了市场规律，一般还根据你的房屋总金额和信誉度来决定。
