楼市信贷进一步宽松，重庆、福州等49城买房首付最低两成
记者｜吴波
随着信贷政策的进一步调整，越来越多的城市开始通过降低首付方式支持购房需求。
7月21日，安徽池州在第三届房地产交易展销会活动方案中提出，购房人在7月22日-7月31日房展会期间购买商品房（住宅、商业、办公、公寓），由金融部门协调购房首付比例由30%下调至20%。
降首付并非安徽池州独有的支持楼市复苏手段。
早在今年一月，安徽省发改委就发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，其中提到“引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴等方式，扩大大宗商品消费。”
据贝壳研究院数据显示，截至目前，监测的103个重点城市中，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，执行首套商贷最低20%的首付的中大城市就有24个，包括重庆、武汉、石家庄、乌鲁木齐、长春、银川、南昌、南宁、哈尔滨、贵阳、福州、包头、株洲、珠海、中山、烟台、唐山、芜湖、温州、泉州、绵阳、临沂、廊坊、赣州。
今年5月，武汉发布最新楼市政策明确，在不限购区域，满足购房条件的个体或家庭，购买首套房最低首付2成。
同月，福州住房公积金管理委员会出台的《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》，明确首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。
今年6月，重庆发布的优化住房公积金贷款政策中提到，优先保障首套住房贷款，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20％。
同月，江西南昌发布的调整公积金贷款首付比例政策提到，自2022年6月7日（含）起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。
刘丽杰认为，这类手段有利于楼市修复。“首付比例降低即购房成本降低，购房者的购买力提高，或者使原先首付较充裕的购房者购买更大面积的住房，或者使得原先首付比相对不足的购房者可以提前入市，两种情况都会促进住房需求释放。”她表示。
58安居客房产研究院分院院长张波则表示，省会城市执行首套房两成的政策，对市场的效力依然会分化，供求平衡度好且潜在购买力充裕的城市政策的效力，体现会更为明显。同时政策对于同一城市不同板块的效力也有差异，刚需关注度较高的轨交板块，教育资源良好的板块拉动效力也会更为明显。
换言之，楼市政策的效力体现，并不会因为是省会城市就体现更明显，而依然要结合城市基本面，首套两成总体对于市场会有拉动力，不同城市、不同区域的影响差异度会有明显体现。
整体来看，7月住房信贷环境进一步宽松，低首付还叠加了低利率。
目前，整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点；同时银行放款速度也明显加快。
2022年7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。
贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。
刘丽杰预计，三季度房贷利率进入筑底阶段，“7月103城主流首套、二套房贷利率分别较上月降低7个、2个基点，较二季度单月降幅明显收窄；此外截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间，但空间会收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。”
超百城首套房首付降至两成，多地取消认房又认贷
（文/张志峰编辑/马媛媛）“因城施策”下，各地房地产政策仍在持续调整，“降首付”成为多城市降低购房门槛的“标配”。
12月7日，市场传出消息，南京部分银行再次对二套房商业按揭贷款政策做出调整，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例由四成降至三成，利率4.1%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例由六成降至四成，利率4.9%。
对此，包括工商银行、建设银行在内的南京多家分行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。
事实上，这已不是南京今年首次下调首付比例了，今年8月才刚完成一轮调整，将贷款结清购房者的二套房首付比例降为四成，有一套房贷款未结清的由八成降为六成。
与南京这样调整二套房首付比例的城市相比，调整首套房首付比例的城市更为普遍。
有机构统计显示，今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中不乏四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
其中，绝大多数城市已将二套房首付比例下降至30%。
值得注意的是，包括河南洛阳、贵州贵阳、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠在内的多地调整“认房认贷”政策，明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策，置换房屋也可享受首付比例低至两成的优惠政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向观察者网指出，相较于下调利率、调整落户、发放购房补贴、减免税费等政策而言，直接下调首付比例，或取消认房认贷限制，显然更能大幅降低购房门槛，有助于刺激刚需或改善人群出手意愿，不过能否拉抬销量提升则有待行业整体信心修复，预计接下来门槛仍有一定下降空间。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
首套普通住房首付 比例最低降至两成
南方日报讯（记者/张峰）继施策“惠六条”纾困楼市，惠州房地产市场再出新政。8月15日，记者从惠州市住房和城乡建设局、中国人民银行惠州市中心支行获悉，惠州个人住房贷款最低首付比例正式下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成，助力刚需置业安居，保障市民合理住房需求。
新政内容显示，自2022年8月15日0时起，全市各银行业金融机构在惠州市新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整。
具体到调整内容，新政对于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。
对于非首套房置业情况，新政指出，各银行业金融机构对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例则仍保持为30%。
结合市场此前执行的首套房2.5成、二套房三成首付比例的措施，新政的变化集中于首套普通住房首付比例的下降，切实为刚需购房市民提供信贷支持，助力市民合理的住房置业需求。
今年4月30日，惠州市住建局等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，限购松绑、公积金付首付、差别化信贷等多方面施策纾困楼市，为惠州房地产市场平稳有序发展护航，保障市民合理购房需求。
截至目前，经过3个多月的实施，“惠六条”各项细则陆续发布施行，银行信贷支持，惠阳、大亚湾移出限购，住房公积金支付首付款等措施有效为市场注入活力。
