买新房不想被坑，这些标准流程要知道，特别是贷款，能省十几万
买新房不想被忽悠，接下来的标准流程要仔细了解，一定要收藏，以免用的时候找不到。
一、看房选房看房的时候，要看遍房子及小区的每一个角落，不要光听别人说，要自己实地去看去了解。考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题，比如需要学区，那没有学区或者学校不好的就别看了，能省很多功夫。物业和开发商要选好，国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低，特别是疫情时代，靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质，物业质量好，小区维护得也好，更方便以后出手。如果非必要，一楼二楼和顶楼不要考虑，中上等楼层最好。买新房样板间的装饰不重要，买二手房装修不重要，重要的是房子的户型。学区、地段、交通一定要占一样，即使涨幅不会很大，也不会跌太多，保值更重要。
二、选好房子后，先看征信，再交定金如果急着交定金，征信有问题，那么定金就打水漂了，先去银行拉取征信和流水确认没有问题再交定金。定金收据要收好，期间保持好征信。三、签订正式合同1.看好约定的交房时间和合同上写的是否一致，以及开发商延期交付的违约责任。
2.让贷款银行先审批贷款资格，了解清楚首付是不是打到监管账户了，开发商一般有两个账户，一个是普通账户，一个是监管账户，监管账户里的钱开发商不能随便挪用，防止烂尾。
3.一定要让开发商及时地进行网签备案，并进行预告登记，防止一房多卖。
四、正式办理住房贷款问清与开发商合作的银行有哪几家，贷款利率分别是多少，从中选择最合适的，别推荐哪家就哪家。等额本金和等额本息，如果流水好，收入高，贷款总额小，月供压力不大，又不打算提前还款，大胆选择等额本金，因为同样的贷款年限，能少很多利息；如果月供压力大，就选择等额本息，也可以增加贷款年限。如下图，同样贷款100万，每月还款额差1500左右，总利息便差10万。注意贷款合同里有没有约定提前还款的期限和违约金，如果没有约定，可以随时提前还款且没有违约金，有的话要看清期限和赔付金额。带库看审批通过后，向开发商索要全额购房发票，记住是全额的，就可以缴契税。这个影响以后的出手，因为房子满二还是满五，看的是契税发票的时间。
五、交房可以找第三方验房师上门验收，找开发商出具三书一证一表，即住房质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。如果房屋面积误差超过3%，有权要求退房或者退差价。缴纳公共维修基金以及物业费。六、办产证带上之前的收据小票以及身份证件、购房合同等办理产证。
?新房超详细购房流程！保你各个环节不掉坑
老是听朋友抱怨，买房流程繁琐，想想也是，大几百万的交易呢，手续多时间长，没经历过确实会慌。
总结下购房的全流程，夹杂各种避坑点，建议收藏
买新房一般两种形式:统一开盘时购买续销时购买
统一开盘时购买:
看房:尽量选择国企或大型开发商，五证是否齐全。(此时预售证可能还没有)
选房:关注周边配套、小区人车分流、是否有底商、楼间距，户型等，看户型时要整层平面图，询问开间进深尺寸，不要盲目相信样板间。
验资:开盘前会要求开具资产证明，主要为了夯实你的购买意向，有时销售会威胁说不验资就没法进入下一步，开盘时不通知，但实际客户数不够的话还是会通知你的，要是热盘的话还是尽量配合。
认筹:开发商拿到预售，通知交认筹金给认筹单,要注意:
1.认筹金只代表你的购买意向，是可以退的
2.建议到这一步先确认购房资质，打印征信流水看自己的贷款资质
认购:认购的客户统一选房，然后签订《商品房认购合同书》，要注意:
1.看清认购合同，一般包括双方基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等)、价格计算、签署契约的时限规定等
2.退认筹，转认购，此时交的是认购金，就不能退了
3.看清刷卡账户，交的钱要进《商品房预售许可证》指定的银行监管账户上，不要直接交给开发商或者中介
签约:来售楼处交首付，签订预售合同。一般是房管局统一的制式合同，重点看个人信息、房屋面积单价、付款方式、交房日期、产证办理时间、违约责任这些需要填空的地方。
办理贷款:打印征信流水，沟通好要贷款的银行(可通过销售统一找或自己联系)，确定商贷公积金贷还是组合贷。
缴纳契税、维修基金:除首付外，购房还需缴纳契税和维修基金，一般规定是收房90天内交，不同地方要求不一样，问清楚，否则延迟会产生违约金，影响产证办理。
验房、收房:重点查验门窗、电箱、墙面空鼓、地漏排水、厨卫防水等，必要时可以请验房师一起看,尤其精装。
办理产证:新房按照购房合同约定的产证日期等开发商一起来办。
续销时购买：
省去验资和认筹的环节，直接认购就OK啦。
那么买新房的流程是怎样的呢？
比买二手房简单，那么买新房的流程是怎样的呢？
1.看房选房。
买家在选择房屋时一定要注意实地查看，了解开发商的实力和口碑非常重要。
购房者在实地看房时，可以通过考察来衡量小区的好坏，包括开发商以往所看到的小区，业主对开发商的口碑以及开发商在行业内的口碑等。，这对买家来说非常重要。
2.交定金和首付。
如果购房者已经确定了选定的房源，可能需要支付一定的定金，如果购房者需要支付定金，就要注意了，因为定金是有法律效力的，如果购房者违反了定金合同，就拿不回定金，如果开发商违反了合同，就需要双倍返还定金。
如果没有定金，那么购房者可以直接付首付，因为现在大部分人都是贷款买房，所以付首付这一步就相当于付了房款。
3.签订购房合同。
此时付款，买卖双方需要签订购房合同，这是维护买卖双方权利的重要证明。因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意合同中是否存在空白条款。对于合同中的补充约定，看其义务和权利是否对等，违约责任和赔偿金额是否已经写清楚。
而且合同上也要写明交房的日期和标准，看有没有被开发商垄断等等。
4.办理贷款手续。
签订购房合同后，对于贷款买房的购房者，需要到银行办理贷款手续。你在办理贷款手续的时候，主要是跟银行交房，办理商品房的抵押和贷款。在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的信用信息和还款能力进行审查，待银行审核通过后，房子才能正式签订贷款合同。
此时，你要做的就是等待银行放贷。
5.房屋交接。
最后，对于短期房屋的买家来说，还是需要等待一段时间来办理房屋过户，这对于买家来说非常关键。购房者验房一定要注意房屋质量，要求开发商同时出具三证一书。
如果在无聊的时候发现买房有质量问题，一定要及时和开发商沟通协商解决方案。
6.办理房产证。
最后，买房后，购房者还需要办理产权证，新房办理固定产权证也是购房中的重要环节。购房者有了固定产权证后，才能拥有房屋的完整产权，而固定产权证的办理，大多是由开发商统一组织到房产管理部门办理。
以上就是关于买新房的流程是怎样的。购房者如果想买新房，首先要了解购房流程。
