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苏州购房贷款

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信心大振!最低4.9%,苏州房贷利率回到1年前,买房需求释放

2022年的钟声刚刚敲响,楼市传来消息,新房、二手的成交量都在上升,新房从1月5日到7日,282、347、354套,3天就成交了近千套,市场信心进一步提振,苏州行情正在加速回暖!

不仅如此,据悉,有近二十个楼盘已收回折扣,优惠幅度变小,价格较之前优惠而言均有回升,最高涨幅10%。

而且,大家对房贷利率的关注度超出以往任何时候,各大群都在讨论,现在利率是多少了?能安排个银行的利率表吗?这从另一方面反映出,积压许久的购房需求正在释放!

群里有粉丝说,买房最佳时机已到!

有朋友说,利率最已经回到2021年年初的状态。

还有粉丝表示,夏天买房的哭晕厕所

具体情况如何,近日我对苏州部分银行进行调查。

最低4.9%!苏州房贷利率回到一年前,3天就放款...

我们在12月20日的市场调研中,苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右!让人意外的是,刚刚我们调查发现,苏州房贷利率集体回落到5.0%上下,最低4.9%,短短10来天时间,再次下调40-50BP,放款时间简直神速,资料齐全3天就能放款。连银行工作人员都表示,现在市场一周一个样...

来看我们的最新调查:

苏州最低4.9%,四大行首套、二套房贷利率全线下调。

四大行新房首套首贷基本在5.0-5.2%,中国银行最低能做到4.95%。工作人员表示,具体看个人资质和合作楼盘,优质客户基本都能做到5.0%。二套未结清的普通下降,从6.0-6.1%直降40BP以上,目前为5.3-5.6%。

交通银行首套、二套全面再降20BP,目前首套首贷为5.1%,二套未结清5.4%。南京银行、江苏银行首套首贷利率再下调,均为5.1%。宁波银行目前最高在5.4%起。

其次,苏州放款再加速,额度充足,资料齐全就能放款

在实调中发现,几乎所有银行额度都很充足,随着新的一年到来,开年银行释放了新的额度,而且把去年存量的按揭陆续放款了。

工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短,大都在2周到1个月,最快的资料齐全3天就能放款。

苏州部分银行调查:

交通银行,新房首套首贷回到2021年初的5.0、5.1%,二套未结清为5.4%,公积金组合贷款为5.3%,目前额度放宽,放款时间较前期大幅缩短。

苏州银行,新房首套首贷较12月底直降50BP,目前为5.2%,二套未还清直降40BP,目前为5.6%,放款时间加快,仅1周左右。

中国银行,新房首套首贷,满足条件的优质客户最低做到4.95%,上个月新房首套首贷为5.7、5.8%,直降90BP。

招商银行,较12月底再下降40-50BP,目前新房首套首贷为5.2%,二套未结清5.6%,放款时间在2个星期左右。

工商银行,又有下调,目前新房首套首贷为5%上下,每个楼盘的具体房贷利率不一样。1月份年初,放款速度比较快。

南京银行,新房首套首贷同样有所下调,目前最低为5.1%,二套未结清最低为5.5%,放款时间2周左右。

建设银行,较上月末再下降20BP,目前首套首贷5.2%起,新房具体要看各个楼盘。放款时间1个月左右。

邮政储蓄,首套首贷再下降20BP,最低5.3%,二套未结清6.0%,1个月左右时间放款。

汇丰银行最低4.9%,中信银行首房首贷5.1%,有粉丝称,刚刚办的的商贷3天放贷,利率5.0%。

1年期LPR已下调!放宽信贷!购房窗口已打开

2021年12月20日央行公布了最新的LPR报价利率为:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR一般被视为贷款层面的基准利率,分为1年期和5年期,1年期LPR主要影响短期贷款利率,5年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

1年期LRP下调5个基点,5年期LPR没变,对于引导短期贷款利率下降有直接影响,对引导房贷利率下降没有直接影响。

就在去年12月15日央行宣布全面降准备,释放长期资金约1.2万亿,这也是此次LPR利率得以下降的主要原因。

专业人士分析认为,银行的资金面有所宽松了,一年期的LPR下降是很重要的一个信号,标志着银行的资金面在宽松,尽管五年期的LPR没有下降,估计在下一个调整的窗口期也会下降。

5年期LPR没变,不会对房贷利率带来直接影响,但仍利好楼市,一是预期影响,预期未来LPR继续下降,降低房贷成本。二是尽管楼市都是长期资金,但或多或少也有短期资金,此次1年期LPR降,会活跃这部分资金。

预计明年上半年降准将会延续,也不排除小幅下调MLF利率的可能,因此2022年上半年LPR报价还有下调空间。

不仅是苏州,全国各大城市利率都在下调,预计今年更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

去年12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。

全国60%的城市放款周期都在缩短,北京、上海等城市明显提速,最快一个月能放款。

信贷环境的改善的确可以带来市场信心的提振。以北京为例,去年12月,北京二手房成交量达到15442套,环比上涨30%,为近4个月的高点。出现北京楼市企稳的最主要原因就是信贷环境的宽松。

1月6日,银保监会有关部门负责人在银保监会例行新闻发布会上表示,截至2021年11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。

综合来说,与房贷,息息相关。

苏州购房、贷款、落户情况详解

先普及一下苏州的购房资质和贷款要求:

一、苏州购房资质:

1、苏州户口(四市六区:张家港、昆山、太仓、常熟、姑苏区、园区、相城区、高新区、吴中区、吴江区)以家庭为单位可以在苏州购买三套普通住宅,常熟张家港不限购,但张家港限售。

2、外地户口可通过社保个税购房,在苏州近三年内有连续两年不间断的缴纳苏州社保,或者有个税证明的,可以购买一套,相城区需要再加上600积分(苏相合作区不需要)但相城区又是苏州比较特殊的一个地方,没有2年社保和没有本地户口也能购买一套,前提是本科及以上学历即可,并且满足一定的社保期限。

二、苏州的贷款政策:

1、首套首贷至少首付3成:这个的认定规则是,套数认苏州大市范围内(四市六区),贷款认全国,简单的说要满足首套首贷就是你之前在全国范围内没有过房贷(商贷),然后在苏州大市范围内没有房子(当然全款买的然后卖掉再买也是也可以的)。

2、二套首付之前5成或8成:认定条件是,如果在苏州大市范围内有一套住宅了,购买第二套房子,如果你第一套的贷款结清了,首付至少五成,如果目前名下有房贷,首付至少8成。

3、三套,全款

三、外地户口落户方式:

说两种最简单的人才落户方式:

1、本科及以上落户,年龄45周岁内,无需社保,随时落户,全程网上办理,方便快捷,不需要任何费用,现在落户基本都是落在相城渭塘那边,不用担心。

2、大专学历,大专落户需要至少苏州6个月社保(且不可出现补缴),并且有单位,可以全程网上办理,不需要任何费用的。

两种落户时间基本一个月左右差不多,主要花的时间是调档,所以打算走人才引进的,建议可以提前确认下自己档案所在地。

微信可以关注下苏州本地宝,详细的操作流程都可以咨询,朋友们若是有其他的问题想了解的,也可以留言,我会第一时间答复。

今天是房产金三银四第一天,回头看下市场情况吧,明天会写对于很多朋友担心现在是否可以出手的看法,明天聊!

不喜勿喷

最快1周!苏州11家银行房贷放款提速!首套利率最低5.6%

好消息,苏州首套首贷又降了!

四大行首套首贷最低5.7%起,南京银行最低5.6%起!

放款时间也大大提速,目前南京银行最快只需1-2周就能放款!

今年第四季度苏州的信贷环境确实在迎来改善,一起来看看!

01

南京银行最快1-2周放款

多家主流银行放款提速

今天楼市君致电苏州11家主流银行,所有银行放款时间基本都提速了!

10月下旬南京银行因没有额度首套二套都不接单,但现在1-2周就可以放款,是目前调查银行中放款最快!

另外,江苏银行、招商银行和民生银行的放款时间也大大加快,放款时间都在一个月左右。

四大行中,农业银行放款最快,年底就可以放款;其余银行放款时间都在明年年初,但目前放款时间较上月也有所提速。

从放款时间上可以看出,目前各大行额度充足,这无疑是个积极信号!

02

首套首贷最低5.6%

四大行5.7%起

除了放款时间提速,苏州首套首贷又降了!

10月下旬四大行首套首贷利率都维持在6%,而本月四大行中中国银行和建设银行利率已经下调至6%以下!

其中,中国银行首套首贷利率为5.8%,建设银行为5.7%!

四大行之外的银行,首套首贷几乎已全部下调至6%以下,其中南京银行最低,首套首贷利率仅为5.6%!

二套房贷(未还清)利率方面,苏州主流银行普遍在6.0-6.3%之间,较上月的6.3-6.5%也有所下调。

与10月相比,四大行中,中国银行和建行二套未还清利率也有所下降,中国银行从6.5%下调至6.3%,建设银行从6.3%下调至6.0%.

03

保障刚需购房需求

房地产贷款投放提速

第四季度开始,苏州利率逐渐下调,其实也是有迹可循,也与大环境相关。

一方面,近期房地产市场陆续传出积极信号,风向逐渐转变。

9月27日,人民银行在货币政策委员会2021年第3季度例会中罕见提及,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

10月15日,央行召开三季度金融数据统计发布会,定调房地产信贷政策,“保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”,释放信贷宽松信号。

10月21日,银保监会提出,保障好刚需群体信贷需求,银行要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

图源:财联社

11月1日,据财联社报道,部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

图源:财联社

另一方面,经过前三季度的调控,金融端取得一定成效。

据财联社11月3日报道,10月份无论是环比还是同比,房地产贷款投放规模均有较大幅度回升。金融机构对房地产融资已基本恢复正常。

图源:财联社

这种变化与过去的调控逻辑是连贯的,即坚持“房住不炒”大方针,稳楼市更利好有刚性需求的购房者。

银行额度相对充足,将加快房贷放款,不仅利好购房者,对房企乃至整个楼市也有积极作用。

整体来看,也许苏州信贷环境未来情况将持续好转!

对此,你怎么看,欢迎留言~

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