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买贷款房需要什么手续

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「购房知识」有贷款的房子如何买卖?这样做教你规避风险

二手房买卖过程中,经常遇到卖房者房子的房贷还没有还完的情况,这种情况很多人就会不确定能不能过户办理不动产权证,也不清楚能不能贷款。现在就来分析一下,贷款没还清的二手房能不能买,该怎么做?一起来看看吧!

二手房卖家贷款未还清,房子能买吗?

按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,解了抵押才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

合同中明确违约责任

对于贷款未还清的房子,买卖双方最好事先进行沟通,在合同中明确违约责任。合同是双方交易的最有力的证明,所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等,一旦出现问题较容易取证维权。

贷款没还清的房子,该怎么还贷呢?

1、用买家的首付或者全款还贷,注意资金监管

比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押。如果买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款,还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间,因为放款时间受借款人资质影响,要是卖房人着急拿房款,最好考虑这一点。

另外,还款资金要尽量打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家,在资金解冻之前,这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、卖家自己筹钱还贷

由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥,不过具体需要买卖双方协商。

总而言之,买卖双方要真诚交易,涉及到付钱还贷问题的,最好先咨询专业的房产交易机构,利用好第三方机构的调节作用,保证好自己的切实利益。

风险提示

卖方常见风险

对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方常见风险

多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。

买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。

房子交完首付后多久办贷款?买房办贷款申请流程是怎样的?

现如今,贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式,那么房子交完首付后多久办贷款?买房办贷款申请流程是怎样的?贝壳济南站为您解答。

房子交完首付后多久办贷款?

房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后,可以马上去银行网点申请办理贷款,在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后,把表格连同带来的资料(身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料)一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。

买房办贷款申请流程是怎样的?

1、在房地产开发商处看好房子,签订购房协议,并支付房子首付款。

2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请,领取申请表进行填写,然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。

3、银行根据客户提供的资料信息展开审核,评估机构评估房屋价值。

4、审批、评估完毕,出具审批结果、评估报告书,并立马通知客户。若审批通过,会核定贷款金额。

5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同,以及办理抵押等相关手续。

6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里,然后再由系统划拨至开发商账户当中。

以上就是关于房子交完首付后多久办贷款,以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容,希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。

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贷款买房需要注意7件事,不仅申贷成功率高,还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房,也得花费大几十万才能入手,刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品,即便再贵也得咬牙购买,而信贷政策的流行,无疑让大家看到了希望,选择贷款买房,将可以提前享受有房生活,居住舒适度更高。不过贷款买房有风险,要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失,建议大家提前弄清楚这7件事,以免最后得不偿失。

第一,贷款要适度凡是都要量力而行,虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题,但这些钱都是要还的,如果不考虑自己的经济实力超额贷款,那么后期的月供压力将非常大,生活质量可能会不升反降。

第二,提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房,而银行为了把风险降到最低,会对借款人进行严格审查,比如年龄、工作、还款能力等等,如果购房者向银行提供了虚假材料,一经查实,银行必然不会继续放贷,不仅无法实现买房梦,可能还会因为贷款不成,需要赔付开发商一笔违约金,白白损失血汗钱。

第三,确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一,而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,现如今诚信是立身之本,没有人愿意把钱借给信誉不佳,还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷,就要先确保自己征信良好,如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为,是会被拒贷的。

第四,确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高,但利率也高,人们后期还贷负担会很重,然而如果你能使用住房公积金,那么贷款时将能享受低利率优惠,大大减轻购房成本。当然,使用住房公积金须得满足一定条件,一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以,有的地方可能需要更长时间,所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外,这里还要强调一点,买房前最好别提取公积金账户内的余额,不然十分影响贷款额度,甚至会被直接拒贷。

第五,注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为,进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前,除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等,最好再明确一下贷款不成的约定,这样即便最后没能成功贷款,也可以把损失降到最低。

第六,不要逾期还贷,不要弃房断供首先大家要明白,逾期还贷是要承担高额罚息的,《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确,借款人未按合同约定日期还款的借款,罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小,逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供,并不意味着剩下的欠款不用还了,届时银行将强制收回房产并进行拍卖,如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失,法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等,直至还清为止。此外,借款人还会被纳入征信黑名单,日后不仅信贷业务难办理,日常工作、消费等也会受到限制,甚至还会牵连家人,影响甚广。

第七,有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况,手里资金紧缺无法按时还款,那么大家一定别病急乱投医,找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难,不妨去银行申请延长还款期限,只要不是恶意逾期银行一般都会同意,不仅缓解了经济压力,也能很好的避免更大风险。

往期文章:房地产行业不断发展,当下小产权房的出路,已经逐渐清晰

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