杭州公积金贷款执行“认房不认贷”，二套房首付最低四成
12月13日，据杭州住房公积金管理中心官网，杭州住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。
《通知》显示，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，对杭州市住房公积金贷款有关政策作出调整。
按照《通知》，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
此外，职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
按照通知，调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
该通知自2022年11月28日起施行，合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
在此之前，杭州的商业性个人住房贷款已作出调整。据钱江晚报·小时新闻11月11日报道，杭州某银行下发《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整，杭州多家银行工作人员予以确认。根据通知，对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。
另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。
其中，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
首付不低于4成，杭州二套房可申请公积金贷款了
今天，杭州市政府网站发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
通知说，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，经市政府同意，现将我市住房公积金贷款有关政策作出调整。
一、关于首套房
职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、关于二套房
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、关于多套房
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、关于实施范围
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、关于施行时间
1.本通知自2022年11月28日起施行。
2.合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。
3.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准。
4.二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。
5.2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
转自：杭州市政府网站
来源：浙江在线
二套房首付由六成降至四成！杭州“认房不认贷”新规发布
根据市场最新消息，杭州将从今日（2022年11月11日）起执行最新房贷政策，二套房首付比例从60%调整至40%。
在《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》中，杭州对该市首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整，从今日起执行认房不认贷；二套房首付从原来要求六成降至四成。此外，执行首套房贷利率4.1%，二套利率4.9%等。
从国家统计局数据可见，9月份，杭州二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌0.2%；不过，一手住宅销售价格仍呈上升趋势，环比微升0.4%，同比涨6.5%。
为什么杭州此番会调整购房政策？
中原地产首席分析师张大伟分析认为，杭州是全国房地产的最热点城市，过去几年可谓领涨全国，但随着供应量上涨，二手房房源井喷，杭州市场也开始明显调整。
“连杭州都开始重磅关注楼市，意味着全国包括一线城市都有可能发布利好楼市的政策”。张大伟认为，当下一线城市市场最敏感的是二套房首付的政策。过去，杭州执行二套房六成首付政策，由此拦阻市场上的改善客户上车；伴随着此番二套房首付调整到四成，改善置换需求将重新得到激活，或将由此刺激到杭州改善市场。
从中原地产研究院统计数据可见，2022年截至10月，年内全国发布房地产调控政策已经超过925次，较2021年同期的530次上涨接近75%，刷新历史纪录。其中，仅10月单月，就发布政策超过90次。
据悉，伴随多部委集中出台全国性普惠政策，降低购房成本，全面调整公积金利率等，目前全国已有超过30多个城市降低商贷首套利率至4%以下。
南都·湾财社记者邱永芬
