最新青岛房贷利率公布！个人首套房贷利率最低5.15%，二套房最低5.3%
7月LPR保持不变！青岛首套房主流房贷利率仍为4.25% 二套房5.05%
明确！青岛多家银行执行首套房贷利率4.4%，二套房不变
最新青岛房贷利率公布！个人首套房贷利率最低5.15%，二套房最低5.3%
半岛全媒体记者于红靓
除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日，央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价，1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点，这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降，房贷利率会有如何变动？27日，半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉，目前，岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右，汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%，二套房贷款利率可做到5.3%。
最新多家银行调整房贷利率，首套最低5.15%
据悉，在此次5年期LPR调整之前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。
此次调整之后，据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示，目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右，二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%；平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%；工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言，汇丰银行首套房房贷利率最低，可做到5.15%。
二套房房贷利率方面，随着5年期LPR下调也有调整。目前，光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%；平安银行二套房房贷利率可做到5.5%；北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%；工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%；相比而言，汇丰银行二套房房贷利率最低，可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。
一位业内从业人员表示，房贷利率下降的意义，不单单在于贷款能省些钱，还在于预期的变化。随着LPR的下调，各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此，按这样的趋势，房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕，一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。
分析释放楼市积极信号，购房者、房企均获益
面对此次降息，不少地产业内人士表示，虽然房贷利率下调有限，但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021下半年以来，房地产市场持续低迷，行业甚至已经触底，本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好，有利于提振市场信心。对于购房者而言，房贷利率下滑，意味着按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。对于房地产企业而言，降息味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。
李沧一家房产中介工作人员马女士表示，整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平，虽然降息幅度并不是特别大，但此次却释放出非常积极的信号。“去年下半年信贷额度有限，特别是二手房贷款，因为额度受限，审批需要几个月的时间。”她认为，对于购房者来说，最大的问题不在利率，而是信贷额度，现在的信贷的额度充足，银行放款加快，对购房者来说是明显利好。
那么，房贷利率下调，购房者是否买账？记者了解几位意向购房者，大多数购房者表示“惊喜“。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示，现在自己迷茫的是，不知道是不是买房的好时候，另外对以后要承担的房贷感觉”压力山大“。”银行信贷额度充足，不用担心贷款难批了。“另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心的。”
7月LPR保持不变！青岛首套房主流房贷利率仍为4.25% 二套房5.05%
半岛全媒体记者于红靓
LPR连续两个月按兵不动。20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这意味着，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月的一致。
上周，人民银行等量续做1000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持不变。这也是该政策利率连续第6个月持平。在MLF利率这一“锚”保持不变的基础上，业内此前就预期，本月LPR大概率将维持不变。
回溯LPR报价的上一次调整是在今年5月，彼时，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。
另据贝壳研究院今日发布的103个重点城市主流房贷利率数据，2022年7月重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点，整体房贷利率创2019年以来新低；平均放款周期为25天，较上月缩短4天。截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
20日，半岛全媒体记者采访获悉，当下，青岛首套房主流房贷利率可做到4.25%，二套房房贷利率可做到5.05%。
明确！青岛多家银行执行首套房贷利率4.4%，二套房不变
乐居财经2022-05-1815:101.5w阅读
乐居新媒体青岛讯5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中提到，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。
政策发布后仅3天时间，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。今日，青岛多家银行也传来最新房贷利率调整消息，首套执行4.4%，二套执行5.2%！
据克而瑞消息，工商银行目前实行首套房房贷利率为4.4%，今天开始执行。青岛银行工作人员称政策文件没有下发，但是4.4%利率是可以操作。另据一位接触多家银行的中介人员透露，其他行这两天也会跟进。
以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算。
1）5.42%的情况下：此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。
2）5.22%的情况。此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。
如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。
通俗来说，如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点，那么贷款了500万的购房者，其每个月可以少还600元，30年加起来可以少还22万元。
