扶持范围、办理流程...商铺租金纾困贷款2.0版本明白纸来了

大众网·海报新闻记者王子豪淄博报道

6月10日，淄博市商务局、淄博市财政局印发《关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体加大租金纾困贷款支持的通知》（淄商务字〔2022〕48号），对承租非国有房产的实体商铺经营主体租金纾困贷款政策在贷款额度、贴息政策进行调整补充。为方便商户办理贷款事宜，现将有关事项告知如下：

一、扶持范围

个体工商户需同时满足以下条件：

1.在淄博市行政区域内注册登记，截至贷款日仍在正常经营。

2.租用房产为非国有房产。

3.严格落实政府疫情防控工作要求、加强行业从业人员管理且无银行不良记录。

二、扶持方式

1.提供纾困贷款。由齐商银行对符合上述条件的商铺经营主体，每户提供5万元以内1年期的商铺租金纾困贷款。

2.实行政策性担保。由市鑫润融资担保有限公司对上述实体商铺经营主体给予担保，免收担保费。

3.予以分级政策性贴息。贷款利率执行人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加100个基点。其中1万元（含）以内部分由市财政全额贴息；1-3万元（含）部分，市财政按80%比例贴息；3-5万元（含）部分，市财政按50%比例贴息。

三、申请贷款时间

2022年6月13日至2022年7月31日。

四、办理流程

1.个体工商户递交贷款申请，同时向齐商银行或农商银行受理支行提供：①三证合一的营业执照；②法人身份证；③签署征信查询授权书；④申领的场所码图片；⑤营业场所图片；⑥疫情防控合规承诺书（参阅附件）。

2.银行工作人员录入信贷系统进行线上业务审批。业务审批通过后，与借款人、担保人签订合同放款。

3.借款人仅可在全市各区县齐商银行、农村商业银行中选择一家银行申请办理商铺租金纾困贷款，由市财政按照文件规定给予相应比例的贴息，市鑫润担保公司进行担保。如已申请办理商铺租金纾困贷款，又在其他银行重复申请办理该贷款产品的，不得享受贷款贴息和担保优惠政策。

五、具体问题咨询方式

齐商银行淄博地区经营机构联系人

农商行淄博地区经营机构联系人

疫情防控合规承诺书

本人郑重承诺遵守疫情防控各项工作要求，合法诚信经营，努力发挥商铺在稳就业、保供应方面的重要作用：

（一）严格履行疫情防控主体责任。认真落实国家和省市疫情防控工作各项措施。商铺从业人员落实每周一次核酸检测制度。

（二）落实戴口罩、检测登记制度。每日对全体员工进行体温监测、要求其佩戴口罩；消费者进入场所必须扫“场所码”、佩戴口罩、测量体温。

（三）加强通风消毒工作。每日营业前对场所内所有公共部位进行消毒，定期开窗通风确保室内空气流通。

（四）开展疫情防控知识的宣传。利用提示牌、电子显示屏等渠道，及时宣传疫情期间场所运营规则及疫情防控知识，提升员工以及消费者的疫情防控意识。

（五）合法诚信经营。在确保疫情防控安全的前提下，合法诚信经营，不哄抬物价、囤积居奇，不掺杂使假、以次充好，努力提高服务群众的质量。

（六）房产符合贷款条件。本人租用房产为非国有房产。

如未按相关要求开展疫情防控工作，或者承租国有房产套取房租贷款的，按照相关要求，自愿承担相关法律责任。

承诺人(签字):

承诺日期:年月日

（番外篇）法拍房按揭怎么办理？

法拍实战中贷款是尤其重要的一个环节，法拍房和二手房、新房一样，大部分是可以按揭贷款的。需要注意的是，竞买人在参与竞拍前要对财务、信用等各方面做出准确的评估，慎重考虑好自身的承受能力，以防无法按时缴纳尾款，导致保证金被罚没。贷款过程中需要注意的是，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。目前大家比较常用的贷款方式就是司法拍卖平台（阿里拍卖、京东拍卖）提供的一键贷款服务。

法院给标的物打标“可贷款”或者“一键贷款”，平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3-5天联系银行；部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面下方有“申请贷款”按钮，在您报名交保证金成功后便可点击申请。

在具体的贷款页面我们也可以了解到该套房屋的最高可贷比例和利率，也方便竞买人自己做对比选择。

下面是我为大家整理的法拍房申请贷款的流程：

提交资料首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。准备借款人本人及配偶有效身份证件、婚姻证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、详细版个人征信报告、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营流水材料等）

注意：目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。

贷款资格初审参拍前借款人贷款资格确认。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至贷款银行网点领取《贷款意向书》

比如：贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。

提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。

提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。

竞拍成功报名参拍，预缴保证金，拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞拍成功后，原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖的尾款在7-15个工作日内转入法院指定账户。

银行面签复审竞拍成功后到银行面签复审，携带下述资料：

借款人本人及配偶（如有）有效身份证件、婚姻状况证明、征信查询授权书、收入证明材料（收入证明、银行流水、经营证明材料等）；拍卖公告；拍卖物评估报告；由保证人提交拍卖物现场调查情况说明（是否存在出租、欠费等情况）；银行贷款审批过程中其它需要的资料。银行放款审批拍卖成交后，将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行客户经理。买受人未取得法律文书，银行在落实抵押权前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

协调解封、解押、过户解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭证原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。

确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

去房屋所在的房管局，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

办理房屋抵押登记领取新的房产证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，后面开始还款。

本文总结整理了关于法拍房按揭贷款的流程和解读，希望对大家在捡漏过程中有所帮助，那些既想破限购又需要贷款的朋友不要错过，赶快点赞收藏哦！

详说！在临沂购买商铺的正确流程，教你如何少花冤枉钱

购买商铺注意！

前几天有个朋友在自己小区楼下购买了一个沿街商铺，原本一切都很顺利，直到交税的时候才知道原来手续这么复杂，还需要交多笔税费，而且费用也不低，因为他买的是二手商铺！

所以，朋友们，商铺交易涉及很多专业的知识，流程比较复杂，耗时长时，情况允许的话一定要找一定要找专业的商铺机构，比如临沂商铺，就是专业的买铺、租铺专家。下面，笔者为大家整理了一份关于一手商铺和二手商铺的优缺点分析以及购买一手商铺和二手商铺的最全攻略，分分钟教你如何少花冤枉钱！

PART.1｜壹

两类商铺的优缺点

投资商铺是选择一手商铺还是二手商铺呢？先看下二者的优缺点。

02二手商铺的优缺点

二手商铺的缺点：因为二手商铺是从购买商铺的人手里买，税费会相对高很多；

二手商铺的的优点：可以马上可以收益，90%以上的商铺出售，都是带租约出售，买了之后立马可以收房租。同时二手商铺可以随时出手、随时融资，解决您的资金需求。

PART.2｜贰

购买流程和贷款流程区别

那么，接下来一起来看看一手商铺和二手商铺的购买流程和贷款流程分别都有哪些吧！

我们用两个例子来看一下二者区别：02我从别人那里买了一套二手商铺，需要交纳哪些税呢？对应的比例是多少？

答：二手商铺交易过程中，缴税是需要根据评估价计算的。【税务局会委托第三方评估公司根据物业情况，并通过市场调查搜集数据建立了门牌号体系。而每一栋住宅、每一户商铺、每一栋写字楼，都有一个基准价。】

二手商铺需要缴纳的税种有：

增值税差额5.3%

个人所得税差额20%

土地增值税差额30-60%

契税：3%

印花税：0.025%

PART.3｜叁

商铺交易流程区别

02二手商铺交易流程

确定购房意向→查档→签订买卖合同→递件→核税→完税过户并领证→按揭需去银行办理贷款手续→物业交割，合同内容履行完毕。

同时，据有关数据调查显示，就目前市场大环境来看，在城市经济发展中，商业仍然有着举足轻重的影响力，在一二线城市民众日益增长的收入水平以及消费观念的转变的刺激下，商业的需求进一步增加，商铺资产租金上涨趋势仍是主流。

买铺租铺不是小事，专业的事情还是要交给专业的人来做！