买二手房原房主没还清贷款怎么办？
买二手房原房主没还清贷款怎么办？摘要：有的不清楚买二手房原房主没还清贷款怎么办？这种情况就需要赎楼，具体怎么赎楼呢，小编来为大家讲解一下。
有的不清楚买二手房原房主没还清贷款怎么办？这就需要赎楼，具体怎么赎楼呢，小编来为大家讲解一下。
一、现金赎楼
1，原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。
2，原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。就可以办理房屋过户了。
二、按揭赎楼
1、中介垫资解押：
房主先找到担保公司将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给担保公司。在这个过程中，要收取一定的手续费的。
2、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
3、再次贷款来缴清剩余贷款：
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，需要利息或者手续费。
以上就是小编总结的买二手房原房主没有还清贷款的相关信息，希望能帮到大家。
贷款还没还清的二手房，交易流程是什么？
因为计划把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时贷款了25年，也就是说还有15年的贷款没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？
解答：
首先需要明确的是，没有还清贷款的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清贷款、解除抵押。
具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。
对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式，李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可；其二，如果买家采用市管公积金贷款方式，则需要李先生在买家申请贷款之前，就把原有贷款结清并解除抵押。
在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。
那么，解抵押需要先向银行结清贷款，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。
上述专业人士还表示，建议想买此类有贷款房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。
新京报记者杨娟娟校对陈荻雁
申请二手房贷款老是被拒？教你事后补救
普遍来说，似乎现在申请二手房贷款的成功率可能会更加低一些，不少购房者都是这样认为的，毕竟，影响二手房房贷审批的因素实在是太多了，比如，有房龄、评估价、个人征信等等各种因素，那么问题来了，申请二手房贷款老是被拒，该怎么办呢？今天小编就分享一套最强补救攻略，帮助大家顺利贷款买房。
一、房贷被拒原因有哪些？
1、逾期还款
申请二手房贷款时，购房者的个人信用报告是一个重要的参考资料，因为银行会着重从这方面来考察贷款人。如果报告显示借款人最近有逾期还款的记录，贷款拒绝的可能性很高，但是，如果借款人逾期少，数额小，他们仍有贷款的希望，但贷款额度会降低，贷款利率会提高。
2、贷款资料不齐全
有些购房者在申请二手房贷款时比较粗心，提交的资料没有齐会，但要知道，贷款成功的条件之一是借款人提供的信息必须完整，因为借款人提供的信息不完整，银行也会拒绝。
3、贷款资料造假
一些购房者担心贷款额度不高是因为收入低，所以想提交虚假信息，但如果被银行发现，不用说的，贷款肯定会被拒绝，甚至有可能会被列入“黑名单”。
4、还贷能力不足
还贷能力是银行决定是否放款给购房者你的重要因素之一，总之贷款成功与借款人的还款能力密切相关。如果借款人的还款能力不足，银行将不得不承担更高的风险，拒贷的概率将增加。
5、处于高负债
能否还得起月供，这是银行最看重的一点，一般来说，贷款人每月的月供不应超过家庭每月收入的一半。如果超过这个限额，贷款可能会被拒绝，即使可以获得，贷款金额也不高。
二、房贷被拒后如何补救？
如果购房者你还想再次申请二手房房贷的话，那么就要注意了，最好增加购房首付，减少贷款申请，准备齐全材料，再向银行申请贷款。此外，小编还想说的就是，不同的银行对贷款条件有不同的规定，如果你被一家银行拒绝贷款，你可以去另一家银行试试。
当然了，在第二次申请房贷的时候，也有可能会被银行拒贷，如果银行仍然不同意，你可以找担保公司做担保后再申请贷款。现在找担保公司帮助，这是比较常见的事，一般通过专业的贷款中介递交材料，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，小编经常会听到人们埋怨当房奴很苦逼，虽然当房奴是苦逼的，但最起码解决了住房难题，如果你连房奴都当不上，那么岂不是一辈子都要四处漂泊，露宿街头吗？所以房贷被拒后，购房者不要轻易放弃贷款买房，只要找到原因，就有方法补救。
