二手房如何贷款，贷款时间需要多长时间
购买二手房不仅购房手续、税费比较繁杂，二手房申请贷款也是比较麻烦的，因为二手房申请房贷还需要对房屋自身情况进行评估。今天我们就来讲讲，二手房的贷款流程如何？二手房办理贷款需要多长时间？
1、准备二手房贷款所需材料。
在办理贷款前，购房者应该向银行咨询房贷申请需要哪些资料及证件，并提前准备好。一般情况下，房屋相关的资料有《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。
2、银行对申请贷款的房屋进行估价。
不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，老破小的二手房能够获批的贷款额度极小，甚至会被拒贷。提交完房贷申请的相关资料，银行还会让专业的房产评估机构对房屋进行市场价格评估，房屋的评估结果是房贷审核的重要依据。
3、银行审批。
如果资料和证件都提供给银行，房子也符合贷款的条件，那么在房产评估完成后，银行就会对二手房购买者进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、征信、房屋评估价格等方面。因此提醒购房者或是计划购房的朋友一定要保持良好的征信。
4、过户、做抵押。
在贷款审批通过后，买卖双方就可以进行房屋过户，过户完成，购房者拿到房产证或不动产权证就可以进行抵押贷款。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并要求房主开具首付款凭证，首付款凭证是申请按揭贷款的审核依据，因此需要谨慎保管。将房产证或不动产权证交给银行做抵押，银行就会根据合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。
二手房办理贷款需要多长时间？
一般流程是这样的：交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同，银行指定评估公司对房产进行评估，银行对借款人的条件审批，审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款。房屋评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明一般情况下，评估需要1-3个工作日，审批需要5-7个工作日，房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后银行放贷至少需要3个工作日，所以申请贷款最快需要30-40天。
上述就是关于购买二手房申请贷款的相关流程，以及二手房办理贷款需要的时间。关注暖暖房屋，每天分享一个房产小知识。
二手房购买——怎么顺利办好按揭贷款
对于大部分刚需购房族来说，都是需要办理按揭贷款买房的。买二手房时一般都是银行放贷后才能交房，但银行审批贷款和放贷的时间都比较长，这就延长了购房者实际拿到房子的周期。那对于购房者来说，哪些因素影响我们办理按揭贷款的时间呢？
1、整个房产贷款的大环境。就拿杭州来说，2021年下半年房产贷款利率一度上涨到首套6.3%，二套6.4%，首套利率相对于之前的5.2%整整上升了1.1个百分点。不仅贷款利率上升，而且银行放款时间明显变长，公积金和商业组合贷款基本得等6个月才能放贷。这两个举措一下子提高了买房成本，如果你在这个时候买房，显然要付出得更多。所以，赶个房产贷款大环境相对来说好一点儿的时候，更有助于我们顺利办理好按揭贷款。但什么时候是好时候呢？全凭运气了。
2、贷款银行的选择。不同银行办理房产按揭贷款的利率稍有不同，贷款审批的速度和放款的速度也稍有不同。选择房贷利率低，放款速度快的银行有助于我们快速完成整个贷款流程。中介一般会给我们推荐一些银行，如果你有门路能找到更合适的银行，也可以用你选择的那个银行。
3、选择贷款的方式。贷款一般分为纯商业贷款、公积金和商业组合贷款。如果你的公积金贷款额度比较高的话，建议优先选择公积金和商业的组合贷款。比如在杭州，一个家庭最高可申请的公积金贷款额度是100万，利率只需要3.25%，相对于商业贷款来说，可以省不少钱。公积金贷款又分为省公积金和市公积金，如果夫妻两人分别为不同的公积金，那就可以选择一种审批更快的公积金，这样可以进一步缩短办理按揭贷款的时间。
综上，在贷款大环境相对来说较好的时候，选择合适的贷款银行和贷款方式，可以帮助我们顺利地办好按揭贷款，也可以最大程度的缩短我们办理按揭贷款的时间。
二手房交易流程是怎样的？二手房价格怎么定价？
随着需求的增长和经济水平的提升，人们在资金充裕的情况下，会购置新的住宅。对于之前的老房子，很多人会进行出售。二手房的交易流程是比较复杂的，其中比较重要的一些便是房屋过户。因此二手房交易的相关事项，大家要做到心中有数。那么二手房交易流程是怎样的?二手房价格怎么定价?
一、二手房交易流程是怎样的
二手房的交易流程主要分为五个步骤：
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。
4、取证
买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
5、物业交割
物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清供暖协议变更及供暖费结清物业协议变更及物业费结清有线电视过户及有线电视费、电话费结清户口迁出屋内设施交割等。
二、二手房价格怎么定价
1、卖家自估价
这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
2、中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
3、银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
4、房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
以上就是为大家整理的关于“二手房交易流程是怎样的?二手房价格怎么定价?”的内容，二手房交易流程可分为签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
