超过30年楼龄如何办理房子抵押贷款
超过30年房龄的房子一般不能申请房产抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请房产抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。
先说一下为什么大部分银行不太喜欢超过30年楼龄房子的原因。
一般来说，住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的，而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，一般而言，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。所以如果借款人在坏账的情况，银行要以拍卖的形式去处理房产，而且购买者会考虑到房产楼龄高的原因不敢入手，说到底还是你的房产楼龄高了，别人来买你的房产，可以使用的产权年限少了。
那么超过30年楼龄的如何办理房屋抵押贷款呢？
一、房产的产权要明确清楚，不能模糊或者出现修改。同时，还要符合国家规定的上市交易的条件，避免贷款人无法偿还贷款时，无法抵押房屋。并且房产还要可以进入房地产的市场中进行流通销售，在此之前，房产不能在其他银行处于抵押状态。
二、房产的房龄不能过高，过高的标准就是，房产的房龄与贷款的年限相加不能超过40年，房产的房龄是从房屋修好之后的那天开始计算的。
三、房产不能被列入当地的城市改造拆迁计划之中，避免在抵押期间出现房屋拆迁的问题，并且还要带房产相关的证明文件，证明房产确实是合法的。
四、申请人要有正当的职业和稳定的收入，具备可以偿还贷款的能力。
五、申请人不能有违法或者不良信用的记录，否则也不能使用房产来贷款。
还有一点就是楼龄较大做银行房屋抵押贷款，在成数方面不会给你做到满额7成的，这也是银行为了规避风险的方法。
对于楼龄较大的房产都有哪些银行可以做呢？
建行银行：建行35年以下的房子可以做，但是35年以上的只有特许才可以进件，成数的话可以做到7成
中国银行：30年以下的房子正常做，不过30-40年的可以做，成数的话只能做5成
工商银行：30年以下的房子正常做，30-40年的房子只能做3-4成。
农业银行：40年内的房子都可以做，而且成数的话都是7成。
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贷款买房，房贷可以贷15年吗？购房贷款年限有哪些规定？
买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?
一、房贷可以贷15年吗
基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。
贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。
二、购房贷款年限有哪些规定
通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：
1、商业贷款期限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
三十年的房贷很难还，房价不会一直涨，房子也不能随时卖掉
前言：这两年的房地产市场，可谓是风云变幻，高深莫测了。
2021年，出台了许许多多前所未见的楼市调控，什么集中土拍，什么二手房指导价，什么官方的二手房交易平台等等，这些前所未见的楼市调控政策，直接将房地产市场打入了深渊，随之而来的，就是房企暴雷不断，项目停工不断，土地流拍不断，各个城市的楼市成交量暴跌。
到了2022年初，形势突变，各种刺激房地产市场的政策频发，特别是进入4月之后，平均每天有两条有关楼市松绑的信息发布，有关楼市松绑的信息，从上而下，从南至北，从小城市到大城市，扑面而来。
解除限购，解除限售，解除限贷，降低房贷首付比例，降低房贷利率，给予人才落户买房的现金奖励等等，实在是数不胜数了。
不管高层如何呼吁，现在的房地产市场还是冷冷清清，土拍还在流拍，成交量还是上不去，为什么今年的行情和往年不一样了？
之前的几次房价大涨，成交量暴涨，都是建立在楼市调控松绑的阶段，高层一旦鼓励买房，放开购房的限制之后，成交量随之就会大涨，楼市随之就会热火朝天。
为什么现在大家都不愿意立刻买房了？因为，在疫情中，大家明白了三件事情：
第一，二十年或者三十年的不间断地按揭贷款并不容易还。
房贷是中长期贷款，需要源源不断的还款，每个月都必须还款，受到疫情的影响，大家明白了，自己未来二三十年的收入，不是稳定的，不是源源不断的，如果自己的收入减少了或者没有了收入来源，很难可以保障，每个月都能及时偿还住房贷款，而一旦断供超过6个月，不仅仅是自己的征信会上黑名单，房子也可能会保不住。
第二，房价不会一直上涨的。
现阶段，很多城市的房价都下跌了，特别是很多三四线的小城市，房价下跌幅度很大，如果是在高价位时买入的房子，现在已经出现严重亏损了。
房价如果不能一直上涨，谁都不知道自己买入的时候，是不是埋在了高点，如果，现在自己买入了，房价还要继续下跌，怎么办？
难道就要明知会亏钱，还要不顾一切地买入吗？
现在，很多人都清楚了，房价不会一直上涨的，房子买得不好，很可能会亏钱，那么，买房的意思就不大了。
第三，房子不是随时都能卖掉的。
这两年，楼市的分化越加的明显，很多房子确实是有价无市了，二手房的成交周期越来越长了。
小城市的二手房，很难卖，很多挂牌一两年的房子，都很难成交。
其实，不仅仅是小城市的二手房很难卖掉，就是一二线城市中，也有很多二手房是很难卖掉的。
特别是疫情时期，有很多人都会面临巨大的资金压力，这时候，如果去登记卖房，就会发现，想快速地把房子变现，是很难的，就算是可以快速变现，那么，成交的价格，肯定是远远低于自己的预期的，现阶段，如果挂牌价不是远远低于市场价的话，是很难成交的。
其实，不仅仅是现在，未来也是，二手房的流通性确实在变差。
如果房子不再是很好变现的商品了，那么，买房也就成了存在较大风险的投资了。
买房建议：未来的楼市分化，只会更加明显，很多城市的房子，在逐步失去金融属性，已经不再具有投资价值了，只有少部分城市的优质房产，还具有升值空间。
所以说，闭眼买房的时代真的没有了。
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