买“二手房贷款”银行要求个人征信良好 , 收入是月供的2倍

现在市面上卖二手房的也是挺多的，一般的话这种房源都会通过中介的形式来散发出去，那么，不管是自己找中介购买还是自己和房东购买，都是必须要签订合同的，所以，建议大家先看一下二手房合同签订的注意事项都有什么，这个是有法律效应的，所以一定要重视，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？要求是个人征信记录良好审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的，房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋的产权是不是公有住房大家在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房，公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的，所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章，银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等。

享受有完整真实的所有权以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

必须妥善地保存总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎，大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约，建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益，一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本。

买二手房前一定要知道的7件事，都是血泪教训

二手房交易，是许多人都会遇到的事。看似简单，却暗藏玄机，一不小心就掉进了坑里。所以，签二手房合同前，一定要知道这几件事！

1、签合同前一定要拉产调。这个让房东支付宝上直接查，可以看到房子有什么情况。只有做了产调，才能确认产权证的真伪、产权是否有抵押、产权是否有查封，产权是否有限制等。

2、如果房东已婚，就算房产证写一个人名字，也必须夫妻双方到场才可以签字。婚后买房房子是夫妻双方的共同财产，在楼市下行期还好，如果是楼市上行期，夫妻双方只有一人到场，另一个可以以不知情的原因将合同作废。

3、查房东的征信。这一步是看房东这个人怎么样，如果是征信有污点，就要买房的就要格外注意为自己保驾护航

4、签合同时连同卖的家具清单型号一起写进合同。如果你买的二手房，卖家承诺家具家电全送，那么在签合同时一定要把家具家电的型号以及清单写的清清楚楚，不要寄希望于人和人之间的信任，只有写在合同里的才是最靠谱的。

5、签合同之前去查看自己的征信、看自己的买房贷款资格。因为一旦签了合同，因为征信等个人原因导致不能交易，定金是不退的。

6、全程录音，保障自己权益。不要以为签了合同就差不多结束了，大错特错，后面流程繁琐，任何一件小事都有可能耽误过户，要做好必要时候拿出录音，保护自己权益的心态，事情才会更顺利。

7、买前一定要问问业主居住感受，如果没时间线下抓人可以上幸福里看业主点评。业主会将居住在这里的真实感受完完全全告诉你。以位于大兴高米店商圈的保利茉莉公馆为例，该小区目前价格并不便宜，均价6.1万/平米。从业主点评我们可以看到小区一些具体的居住感受。

首先，保利茉莉公馆户型很好，采光不错。整体的居住感受不错。另外物业也很好，是保利自持的物业。

其次，保利茉莉公馆周边配套比较完善。周围有西红门宜家荟聚、物美超市、绿地缤纷城、滨河公园、翡翠公园等。

2020征信清零买房贷款查征信查几年？征信5年清除是白户吗？

个人征信报告中的不良信息对于个人贷款等会造成不良影响，严重的话还会直接被银行拒贷。但是这些不良信息并不是被永久保存的，等到一定时间之后，就会被消除。那么2020征信逾期记录多久消除？征信5年清除是白户吗？2020征信清零买房贷款查征信查几年呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、2020征信清零买房贷款查征信查几年

个人征信中的不良信息会对个人征信贷款的审核带来一定的影响，那么2020年征信清零买房贷款查征信查几年呢？

1、一般情况下，银行贷款查征信是查两年，不良信用记录已还款的查五年，未还款的查永久。

2、个人征信报告中主要记录的最近五年内的贷款、信用卡逾期记录、个人信贷记录、公共信息及最近两年征信报告被查询记录的汇总等，银行会根据个人征信报告中的信息，判断贷款人的征信问题。

3、但是需要注意的是，个人征信良好并不能保证一定可以贷下来款，主要还是要看个人综合评分情况。征信良好，综合评分不足导致贷款不通过的大有人在。

4、银行综合评分是根据借款人在与本行发生的一切金融关系的综合评分，同时会结合借款人的综合信用做出评分，主要包括婚姻状况、技术职称、工作、经济能力、个人住房、信用记录、以及学历等。

二、2020征信逾期记录多久消除

对于征信逾期记录的问题，《征信业管理条例》中做了明确的规定，其中第十六条明确表示，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

但是需要注意的是，有些征信逾期记录是可以直接被消除的。

1、信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。

2、征信机构或者信息提供者收到异议，应当按照国务院征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注，自收到异议之日起20日内进行核查和处理，并将结果书面答复异议人。

3、经核查，确认相关信息确有错误、遗漏的，信息提供者、征信机构应当予以更正；确认不存在错误、遗漏的，应当取消异议标注；经核查仍不能确认的，对核查情况和异议内容应当予以记载。

三、征信5年清除是白户吗

征信5年清除不等同于白户，征信白户指的是从来没有与银行或者金融机构发生过信贷关系的用户，所以其个人征信报告中信贷的记录是空白状态。征信白户也被称之为征信白名单。而征信5年清除说明之前与银行或者金融机构发生过信贷关系，只不过现在不良信息被清除了，但是实际上还是存在的，所以不能称之为白户。

1、征信5年清除之后。对于现在的贷款影响几乎不造成影响，因为银行主要是看近两年的信贷记录，如果不良信用记录已还款的查五年，未还款的查永久。所以如果发生在5年前的欠款依旧未偿还，那么银行会有一次追溯权利，可以追溯五年或永久。

2、如果五年后征信不良清楚，解除黑名单之后就可以正常办理业务了。而征信白户的话，因为没有发生过信贷行为，所以银行或金融机构无法评估放款风险，所以可能会导致在申请贷款的时候会被拒绝。但是如果收入稳定，并且还款意愿较强的话，可以提供一些证明个人财力的资料，有助于提高贷款申请的审批通过的可能性。