二手房贷款服务费收取标准
按揭服务费主要包括以下八个方面的费用：
1、房屋查案费：每证为90元，由房管局收取。
2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如若不需要出评估报告，则只需收取300元的初评费。
3、按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准是贷款额×1%至1.5%，不同按揭公司执行的标准有所差异，较普遍的是贷款额的1%或者1.2%。
4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款的年限，由保险公司来收取，二手房按揭贷款的年限最.高为20年。
5、贷款合同公证费：每宗为300元。
6、转按揭合同协议公证费：每宗为300元。
7、交易委托公证费：每宗为200元。
8、银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。
房产按揭贷款流程是什么1、借款申请人持有效身份证、户口薄、婚姻证明、抵押证明文件等材料到贷款银行填写申请表如果要以保证人提供担保的，需要提供担保证明文件。
2、资料提供之后贷款银行会对借款人的资料、信用等情况进行调查、审批，之后会将审核结果通知借款人。
3、借款申请人通过审核后与银行签订借款合同和相应的担保合同，然后办理公证、抵押登记等手续。
4、手续办理好之后，银行会将贷款发放到借款人的个人账户上，并通知借款人到银行取合同与开发商办理购房手续。
5、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、以及房产权证和住房抵押登记手续贷款结清后，贷款银行会注销抵押物，并退还给客户。
贷款需要什么条件贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：
1、具有民事行为能力的自然人；
2、（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；
3、一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；
4、订立合约或协议，以购买房屋；
5没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；
6、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；
7、贷款人规定的其他条件。
二手房贷款担保费藏“猫腻” ，这些坑能避就避|3.15我们在行动
近两年，二手房买卖渐渐流行起来，可购买二手房并不是我们想的那么简单，毕竟中间还有中介的存在，一不小心就有可能在购房过程中栽跟头！
最近，有武汉市民向《经视直播》反映，他们发现同一套房产，不同的中介公司收的担保费差别很大，有的甚至高达10倍的差价，并且中介还声称个人无法从银行办到二手房贷款，事实究竟是什么样的呢？记者就此展开了调查。
担保费差距近10倍？
记者以购买二手房，需要贷款130万为由，向武汉多家房产中介公司咨询办理贷款的手续，一些中介公司都告诉记者，贷款必须通过担保公司办理。个人从银行是无法办到二手房贷款的，担保和评估都不针对个人。
不过，找担保公司贷款需要交一笔不菲的担保费。
然而让人诧异的是，不同的中介公司，担保费不一样。
从担保费中赚差价成“行规”？
为何有的担保公司收一万多，有的只收一千多，收费差距将近10倍！
业内人士透露，相关部门对于二手房交易贷款时产生的担保费，并没有出台收费标准。这些费用如何收取完全是由市场调节，一笔也就一两千块钱，并且只要买房者信用资质优良，甚至可以不用交担保费。
不过，也有一些中介利用买房者信息不对称，收取高额的担保费并从中赚取差价，这已经成了行业内的一种“明规则”。
二手房贷款找担保公司有利有弊
业内人士指出，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司来办理的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。
也有业内人士表示，通过担保公司办理贷款可以避免一些风险。
二手房交易中，卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的不动产证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，银行才能发放贷款，这段时间，买卖双方都有风险。
如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，确实有一定的保险作用。
挑中介要“货比三家”
按规定，担保费只有在客户同意中介代收的前提下，中介才能代收。而在实际操作中，一些房产中介为了多赚钱，往往会利用购房者不了解规定，随意开价，忽悠客户交钱给中介。一旦有购房者提出异议，中介可能还会耍手段，人为设置交易障碍。
律师提醒，在交易时，买房者可以对中介代收担保费说“不”！并且有权利要求中介明确告知具体收费内容和收费标准，交纳的所有费用，都应当找中介开具收据或者发票。
买房是人生一大事，
各位看官可要长点心,
找中介一定要货比三家!
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来源：湖北经视《经视直播》
买二手房怎么贷款？需要什么手续？
由于二手房较一手房的价格低一些，所以对于很多人来说买二手房也是个不错的选择。不过通常否是采用贷款的方式购买，这样来说，压力也会更小。那么买二手房贷款流程是什么呢?
二手房办理贷款，首先贷款人要有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，这连个条件是最基本的，然后才可以申请贷款，具体流程如下：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
以上就是办理二手房贷款所需要的手续流程，在审核时提供经济收入证明，可以有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
