买二手房怎么贷款？需要什么手续？
由于二手房较一手房的价格低一些，所以对于很多人来说买二手房也是个不错的选择。不过通常否是采用贷款的方式购买，这样来说，压力也会更小。那么买二手房贷款流程是什么呢?
二手房办理贷款，首先贷款人要有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，这连个条件是最基本的，然后才可以申请贷款，具体流程如下：
1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
以上就是办理二手房贷款所需要的手续流程，在审核时提供经济收入证明，可以有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
一份承诺书 二手房交易双方齐点赞
一份承诺书二手房交易双方齐点赞
【中原经济网讯】“姑娘，我的房子要卖给我弟，可我俩的户口不在一个本上怎么办?我怎么证明我们俩是姐弟，听人说公安部门也不给出具亲属关系证明了，这可急死俺了，您给通融通融吧!这是俺俩从小的合影照，可多了，您看看……”看着有些着急上火的这位大姐，郑州市中原区地税局二手房交易大厅7号窗口的小董忙递上一杯温开水，并安慰大姐：“您别急，告诉您一个好消息，直系亲属双方进行房屋交易，确因客观原因无法提供户口本等有效证明资料的，只需填写《直系亲属关系存量房交易承诺书》就行了，这是承诺书，您填一下。”听了小董的话，大姐松了一口气，说：“太好了!俺保证真实，假了您罚俺!”
为了进一步简政放权，落实国家有关惠民政策，适应有关部门不再出具有关证明资料的客观情况，郑州市中原区地税局迅速贯彻落实省地税局有关通知精神，对在二手房交易中，税收申报价格明显偏低，且提供的正当理由是二手房交易双方是“父母与子女祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女兄弟姐妹关系”的(仅适用于住宅类)，纳税人应当提供户口本(簿)、户籍资料或其他有效证明资料，确因客观原因无法提供以上资料的，由纳税人填写《直系亲属关系存量房交易承诺书》即可。此举直接方便了交易双方，避免了“我妈是我妈”之类证明问题的产生，也真正还责于纳税人，获得了二手房交易双方的普遍好评。(王政华)
二手房常见问题须知——签约（二）
二手房买卖合同有效期多长时间？房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。
那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。
二手房首付是多少，什么时候交？二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的费用金额,
计算方式是:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,可以通过这些预估出大致评估价格。
需要注意的是,在二手房交易中,首付金额的百分比是需要跟房主协商来决定的,一般是2-3成。如果有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:
第一,一般情况上家没有贷款,或者不需要下家还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
第二,上家有贷款,且成数很高,一定需要下家还贷的,为安全起见,则可选择走资金流程,按3成首付支付。
第三,下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。
二手房首付应该付多少,需要怎么算,其实更多是取决于买卖双方共同商议的结果。
买二手房缴首付款时间是什么时候
首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。
银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。
买卖双方会在中介签订居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。
签约人去世的话，可以解除合同么？签约后产权人去世的情况不属于不可抗力，不可抗力主要包括以下几种情形：
自然灾害：如地震、海啸等
社会异常事件：如战争、罢工等
政府行为：如征收、征用等
如果产权人已去世，但继承人有继续履行合同的义务，可以通过以下方法进行处理：
方法一：继承人办理继承公证，变更新房本，由继承人继续履行合同；
方法二：在继承人不予配合履行合同时，房屋买受人可以通过法院起诉全部继承人，要求继承人继续履行原合同，配合买受人办理过户手续。
如果买卖双方协商一致同意解除合同，也是可以友好解除的。
