什么是二次抵押贷款？
你知道吗，房子在购买的时候可以办理贷款，后续生活中如果出现急需资金的情况，是可以再次办理贷款的。这就是我们常说的二次抵押贷款。
但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易，还是要了解一些知识点的，不了解清楚会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件？今天小编为您梳理一下。
办理房屋二次抵押的条件有哪些？
1.首先说明一下，不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押，要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间，同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。
2.对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力，并已按期偿还本息1年以上。
3.二抵贷的贷款期限并不是固定的，而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话，期限是不超过10年的，用于个人经营类贷款的话，期限在3年以内。
4.二抵贷的额度如何计算呢？是由原房屋价值×抵押率－原本贷款的本金金额。需要注意的是，自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%，商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。二次抵押对抵押物的要求还是很高的，一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。
5.想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内，是无法成功办理的。
以上就是关于房屋二次抵押的相关内容与知识点了，若想办理的话，还是建议大家找到正规的贷款公司或银行来办理，避免被坑的可能，希望以上内容能够帮到大家。
什么是“二次抵押”？正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款？
正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1.正常可上市交易的商品房
2.房龄不超过35年
3.按揭还款已经满一年以上
4.房屋面积40平方米以上
5.满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
如果觉得我的文章对你有帮助，请点个关注，再点个赞，转发一下也是不错的。
任何关于貸款方面的问题都可以在评论区或者私信留言，我会一一解答！
往期文章推荐，点击蓝色字体阅读：
在北京如何用三成首付买二套房
北京刚需买房，首付不够应该怎么办？
一个人如何办理300万“信用貸款”
房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
