50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看

50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看在现实生活中，各大城市的房价一直都高居不下，奋斗了一辈子的工人想要购买一套房子，往往需要攒几十年的钱。因此很多人在城里买房的时候，年纪都比较大了，基本上都是到了四五十岁了。

50岁房贷是否好批？

50岁房贷是否好批，需要根据借款人的性别和经济实力来判断。如果是男性，并且工作稳定，是比较好批的。如果借款人是女性，那么正常来说，银行审批贷款时会比较严格一点。因为有规定，女性55岁就可以申请退休了，而男性需要达到60周岁。

有些地区的银行规定商业贷款的年龄不超过70年，那么50岁的申请人最长就可以申请20年的房贷年限。但这些毕竟是比较理论性的，银行在审批贷款时，还是更看重借款人的还款能力。

申请人在年纪较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力大部分情况下都是不如年轻人的。除非申请人名下还有其他比较保值的财产，不然是很难从银行那里申请到房贷的。

1、房贷审批条件

借款人的年龄需要在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；如果当地有限购要求的话，借款人需要符合购房的条件；已经支付了房子的首付款，首付款来源正常；工作和收入都比较稳定，月收入超过月供的2倍；征信良好，没有任何信贷违约记录；在申贷银行开设了结算账户。

2、房贷申请流程

借款人首先需要去自己想看的楼盘，确定好自己想要购买的房子具体位置，然后再去当地的申贷银行了解房贷规定。确定自己符合房贷申请条件后，再去楼盘那边支付定金，签订购房合同。

支付首付款以后，拿着购房合同，携带自己的身份信息和其他资料，去申贷银行填写房贷申请表。需要携带的资料有：个人及配偶身份证原件、收入及财产证明、购房合同、首付款收据、以及银行要求的其他材料等。

银行大约会需要15天左右的审批时间，经过五个步骤的审批后，如果审批通过，银行会通知借款人。收到通知后，借款人需要等待几天，就可以去银行办理面签了。

面签主要是根据借款人提交的资料进行相关提问，如果借款人回答得当，跟资料出入不大的话，面签就可以通过。

面签通过后，借款人耐心等待放款即可。不过需要注意，放款等待期间银行可能会进行二次审核，所以等待期间，如果借款人有其他贷款未还清的，仍需按时还款，不要去申请其他贷款/信用卡，也不要用信用卡进行大额分期消费，避免放款失败。

买房人会感谢政策吗？买房贷款有望还到85岁

买房人的机会来了，最高的供房年龄开始提升了。

根据成都某媒体报道，中国银行高新支行房贷还款年龄最高放宽达到85岁，男女不限，最长可贷款30年。也就是说，在成都退休的职工，如果年龄在55岁以下，你可以贷30年买房。

但有个前提条件，年龄必须要是纯商贷，公积金和组合贷款依然在男65，女69岁的限制。

根据贷款经理说，未来可能还会有其他银行。一走到，把贷款买房人群年龄从65岁放宽到70岁，借款人年龄和贷款期限不能超过75年，可以说这又是一个大的突破。

因此，目前成都的做法，直接把还款年轻提高10岁，等于对楼市明白地说出，老年人也可以买房。

对这个信息，有网友说，这得先给自己树个小目标，自己得活到85岁，怕自己房子报废了，房贷还没还完。还有人说，50多岁还来贷款，等于租银行的房子。在9月份，南京某银行贷款资料显示，接力贷可以贷到85岁。

此外，还有诸如男女朋友可共同贷款买房，离婚夫妻可共同还款。这些操作真的很有想象力，综合来看，国际上85岁是个坎，但部分国家已经把还款年龄延长到了85岁。

比如在2016年的时候，英国就有银行把还款年龄调高了85岁，2020年，日本也出台了相应的政策，房贷还贷年龄提高到85岁。对此，国内很多人都在讨论，说日本房贷没有人性，没想到这种事情很快就落到了自己的身上。

人口老龄化加深，楼市供大于求，买房人数不够，供楼年龄也在不断突破，未来可能会从点推广到面。

首先，扩大刚需或改善的买房群体，为楼市增加买房人群。

根据数据统计显示，目前我国13个省份60岁以上老人超过20%，分别是，上海、江苏、四川、天津、河北、北京、湖北、内蒙、黑龙江、吉林。此外，根据国家卫健委的测算，未来10年内，我国60岁以上老人会突破3亿，占比超过20%，已经进入中度老龄化社会。预计到2035年，我国60岁以上老人会超过4亿，占据总人口的30%，则是妥妥的中度老龄化社会。

以前，如果你是65岁的买房人，最多只能还款到70岁，贷款年限是5年，每个月的压力很大，但如果调整到85岁以后呢，买房人贷款时间会延长，还贷压力也会减少。

因此，还贷年龄延长之后，会有不少人中老人加入买房的队伍，增加买房需求。

其次，年轻人以父母名字买房，资金压力会减少

早在2017年，在楼市政策还在宽松的时候，就已经出现了借力贷。好处也很明显，父子借力还贷，两代人一块承担，换看周期更长，违约率更低，并且能极大地降低买房人的压力。

后来，随着楼市政策的紧缩，这些都被叫停，退出了贷款政策。目前随着父母贷款年轻的放宽，如果家庭的二套房资格用完，那么可以以父母的名能够以买房，并且享受首套房子的政策和贷款利率优惠。

目前买房的主力人群是90后，他们的父母是70后和80后，未来还会有60后，50后加入到买房的群体，这会导致整个社会的买房人群增加，贷款规模也会增长。

买房贷款年限延长这个事情影响很大，其中有两点可以看出：

1、未来必然会延迟退休

根据国外统计的数字显示，国外退休年龄在65岁以上，比如美国67岁，日本65岁，女60岁。现在国内男性退休是60岁，女性是50岁，显示是“偏早”的行列。

当下，随着房贷年龄的放宽，这代表未来延迟退休是必然的趋势。对现在的80、90后来说，未来会受到延迟退休的影响，未来工作时间会更长。

2、地产依然是经济发展支柱行业

有专家说，无论是楼市如何调控，地产依然是经济发展重要组成部分。在这个过程中，楼市可能会波动，但整体上来说会还会保持稳定。

未来楼市还会发展，波动，但对买房人来说，如果你是刚需，还是再等等，未必是坏事情，为什么呢？楼市未来会继续稳定，一是人们都有房子居住，房子过剩，二是经济发展问题，负债高，房价高，收入有限。

未来楼市房价不会暴涨，但刚需还在，买房需求减少，但还会有人买房，只不过更加理性了。

84岁也能按揭，楼市开重磅脑洞

文/邓浩志

本周收到消息，广州某银行，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。不是个别现象，目前多家楼盘都已经推出此业务。

1、一般人60岁上下退休。有本事的，返聘，工作到70岁都有。但80岁都有工作，也有固定收入的是什么群体？除了老中医等极少数，好像也没啥了。80多岁，人还在不在都是个问题。

2、按揭年龄上限提高到84岁，实质就是按揭代际相传，最后肯定是有收入的子女还款。这里面临着两个问题。第一，要不要严格审查一下担保子女的收入状况？由于我没有操作过，非常好奇；第二，80多岁的老人家，子女都50上下了，也快退休了，如果是女性，可能真马上就要退休了。可能第二代都面临有没还款能力的问题。银行这个政策不但开脑洞，而且很大胆。不过这也反映出，银行都在全力争夺商业贷款这块蛋糕。个人房贷是收益比较稳定，风险可控的优质业务。去年你爱理不理，现在已经有点高攀不起了。

3、这个政策的深层目的，我认为是释放购买力。主要针对的是还有购房指标的老人家。按揭貌似给予他们支持，但实际买家估计还是第二代，这个政策本身支持的也是这个群体。

融资环境改善，房企加快融资步伐本周，再有大批房企获得融资的新机会：

1、龙湖成功发行境内债券，集资20亿元人民币。获官方背景的中债增进，提供全额担保的民企内房之中最低，接近国家开发银行债券的水平。

2、茂集团在上海上市的子公司世茂股份，计划向最多35名投资者配售A股，集资用于保交房项目和还债等。

3、万科大股东、国企深圳地铁集团，向股东大会临时追加议案，建议授权公司可以发行A、H股集资，最多相当于各自股本的两成。

4、碧桂园再次配股集资。其计划配售超过17亿股，较销售文件提及的14亿股多。每股作价2.7元。

5、浦发银行就分别与十六家房企，包括万科、碧桂园、绿城、金茂等签订战略合作协议，意向融资额五千三百亿元人民币……

另外，北京公布协助企业纾困的通知，支持房地产开发贷款和信托贷款等，现有融资合理延长还款期，促进项目完工交楼，引导银行发放购买和更新设备贷款300亿元人民币，研究向相关项目提供2年、2.5%的利息补贴。

重庆银保监局支持政策性银行等，提供“保交楼”专项贷款，推动以保函换取部分预售监管资金，稳定房地产开发和建筑贷款投放等。

房企融资大潮已经来了，没钱的找钱续命，有钱的继续找钱扩充规模。一个资本密集型行业，有钱，就等于有了新鲜的血液。有困难的房企，相信大多数都将度过危机；没有问题的房企，估计全面迎来收并购的大机遇。所以，预计大幅下跌了一年多的地产股，仍有较大上升空间。

龙头房企或加速发展中海地产11月合约销售额，按年同比跌11%，至超过241亿，按月环比跌近23%。今年1—11月累计销售2567亿，按年同比跌22%。除了中海之外，我们发现但凡龙头的、专业的、国企央企背景的房企，在今年是极为不景的情况下，受到冲击明显更小。在强力政策的扶持下，这批企业反而获得了巨大的利好。有可能获得更多的融资，通过收并购，加速扩张；也有可能获得更多政策扶持，通过充当政府解决停工问题、保交房问题、民营房企债务问题的主力，从而获得加速发展的机遇。

只要过了现阶段这个坎，优质房企未来盈利能力，可能比之前几年更好，毕竟竞争对手少了一大批，而且市场正在恢复当中。所以房地产洗牌之后的格局，将呈现几个特征：1、地产业黄金期已经过去，其盈利水平将和全行业平均水平接近，民营房企大收缩；2、龙头优质房企仍将保持较高盈利水平，甚至高于目前某些热点行业，风口行业。