用公司名义购买商铺可以贷款吗

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以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过，公司买房一般都是视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率要上浮10%，且外资公司在国内只允许购买一套房子。(๑•̀ㅂ•́)و✧

公司名义买房区别个人名义买房

01

购房的政策不同

从政策角度来看，限制人口的是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。(￣︶￣)

02

物业收取的费用不同

但物业的成本很高，需要缴纳各种税费，并且不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。(°ー°〃)

03

对购买限制不同

以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出于融资目的，否则这种方法对普通买家来说是不可靠的。(ー`′ー)

04

买房的方式不同

以公司名义买房，先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。(ˉ▽￣～)

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深圳商铺想卖卖不掉，能抵押贷款出去吗？

很多人会选择使用商店贷款。贷款一定要按照规定的要求进行。如果不符合规定，银行可能不会放贷。贷款也许可以提供一定条件的抵押。那么，商店如何抵押贷款？从言财师开始介绍。如果能帮上您的忙就太好了。

一、商店如何抵押贷款

商铺抵押贷款所需手续与其他商品房抵押贷款手续基本相同；

(一)住房抵押的申请条件：

1、房屋性质；住宅、办公楼、别墅、商品房、本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)以及产权明确，20年内

2、抵押人(年龄正常值18-65岁)且健康

3、抵押权人的征收不得持续近24个月

4、抵押人可以证明还款来源及其他资产(大额定期存款、不动产2套、股票、基金等)

5、实际用途明确

(二)资料准备：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(单身时，需要出具单身证明))。

2、借款人婚姻状况的证明和复印件；

3、家庭不动产、车的所有权为证明和复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证明、契证原件和复印件)。

4、个人主要银行账户起算近6个月至12个月的账户明细表(加盖银行业务印章)。

5、工作单位收入证明

6、家庭民间贷款等证明材料

七、评估报告

商店如何抵押贷款

二、

1、首先需要说明的是，商铺贷款其实属于商业房地产贷款类，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。但是，购买商店也可以办理商业贷款。如果自身条件好，能忍受较长的等待时间，我建议你通过银行贷款购买商店。

2、商场房贷首付的购买价格为50%。所以想要做生意还是要花点成本的。果然首付不能贷款。而且除了首付以外还需要其他费用。

3、如果购买了单手商店，贷款可以借到的钱大多是合同价格的50%；二手商店的话，能贷很多钱的是评估价的50%，但是这个评估价不一定是你们成交的实际金额，所以要根据所需的贷款金额和相关税费的承担能力来决定。

三、

1、办理店铺贷款购买店铺时，贷款没有上限，贷款期限通常为5年，长度为10年。贷款利率按照人民银行规定的同级人民币固定资产贷款利率执行，从5.85%到6.21%不等。

2、目前商业银行提供的个人商铺贷款多为6成，按目前的商业贷款利率来看，比个人住房贷款稍有收益。另外，由于商店是性不动产，所以没有套房、套房的区别。也就是说，即使你购买的商店是你名下的套房，也会按照这个标准执行。3、商店贷款的还款方法也很灵活。借款人贷款期限在一年以内(含一年)的，到期时可以一次性偿还贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年的，借款人可以按月还款。另外，贷款人还可以根据经营收益情况选择全部或部分提前还款。

以上是言财师为大家整理的关于商家如何抵押贷款的法律知识。综上所述，商铺抵押贷款需要准备相关资料，并根据要求办理贷款申请。对这件事你是怎么看的呢？咱们评论区见，有问题随时私信。

3年前首付60万贷款140万买地下商铺，如今商铺闲置，亏百万无人要

3年前鲁光达看到地产商推荐商铺，他去现场看了一下，不少人对那商铺非常感兴趣。

这是一手商铺，开发商把这商铺吹的天花乱坠，说这里将来会统一招租，这里将来会建成商业一条街，这里会打造成精品商圈。

这地下商铺周围人群有几万户，这个商铺买了就是赚的，这商铺就是稀缺资源。

不过这个商铺只卖不租，买的越早，赚的越多，到时候收收租金都能收到手软。

实在是看商铺的人太多了，这个小区其实还是比较偏的，地段算不得好，但是这个开发商还是有点手段的，买房的人不少，各种促销手段花样不断，他们开发的楼盘也是属于抢购模式，不少人都抢着购房。

鲁光达房子是不买，但是看到这个楼盘火爆的抢购场面，他对楼下的商铺也是动心了，这个商铺你说便宜也真的不便宜，总价200万，这还是打折促销的价格，原价是250万来的，这登记的人很多，也是多人抢购的场面。

如果你错过这个时段，那么价格会恢复原价。

所谓群众的眼睛还是雪亮的，所以鲁光达也是进入抢购模式，入手了一套总价200万的地下商铺。

这商铺是40年产权的，鲁光达是投资买商铺，他买商铺只有两个目的，商铺投资增值，然后出租收租金。

这商铺是稀缺资源，随着时间的过去，这里的商圈越来越成熟，那么这商铺的价格自然会越来越高，还有一个买了商铺之后，这个商铺可以租掉，这一年收20万的租金不要太香。

所以鲁光达买了这个商铺，商铺和普通住宅不一样，这商铺的产权是40年，这个对鲁光达来讲是没有关系的，等这个商铺钱赚得差不多了，等这个商铺价格翻倍了，他是要赚钱走人的，鲁光达就是来做投资的，他是时刻准备赚钱后套现走人的。

这个商铺的贷款比普通住宅的贷款要求更高。

普通住宅可以贷款30年，这个地下商铺最长的贷款年限是10年，这个商铺贷款银行利息还上浮了。

这个鲁光达一点也不在意，做投资生意的人，这点利息算什么，鲁光达想着，自己投资商铺之后，大概10年的时间，租金赚个200万，然后商铺涨价一倍，到了那时候他也就套现走人了。

自己吃肉也要给别人留点汤的。

就这样鲁光达首付60万贷款140万买了这个需要抢购的商铺，不少人因为迟了一步还买不到这个商铺呢。

鲁光达每个月还款15089元，这样还款10年，这样合计利息是41万元。

如果10年后鲁光达的商铺还在手上，那么光租金就是200万，‘这200万的商铺至少变成400万。

那对鲁光达而言，自己投资了60万的本金，哪怕加上利息和自己还的本金，这10年的时间自己可以赚360万。

鲁光达买了这个商铺以后眼睛都是亮的，用60万元就可以撬动360万，这真的是太划算的买卖了是不是？

是的，这是鲁光达自己想的理想状况，这是开发商给你的美好愿望。

如今3年过去了，真实的情形又是如何呢？

鲁光达赚钱了吗？

鲁光达买的地下商铺增值了吗？

鲁光达的一年店铺出租真的能拿到20万吗？

3年前意气风发的鲁光达满怀希望地买了地下商铺，那时候有多高兴，那时候有多兴奋，那么现在就是有多落寞，那么现在就是有多悔恨。

鲁光达的商铺是早已经拿到了，但是这地下商铺压根就没有开起来。

开发商说好的要把地下商铺打造成精品街，要统一规划，然后如今开发商房子是早就造好了，这所谓的要打造一个商圈，人家现在早已经撤走了，开发商房子卖完了，地下商铺也销售一空，然后他们拿了钱就再也不管这地下商铺了。

那嘴巴讲得好好的，说要把这里打造成一个商圈，但是开发商啥也没有做，就是把商铺卖完了以后，让业主们自生自灭了。

鲁光达买的这个地下商铺，要说地段真的不是太好。

这个小区房子是被开发商卖完了，不少人是投资买房，很多都是外地人买房，他们主要也是投资买房，不是刚需买房，他们也都是打算房子涨了卖出去然后赚钱。

所以房子交付之后，真正入住小区的人就不多。

不要说鲁光达买的是地下商铺，就是沿街的路面商铺，也是因为小区的入住率太低，不少路面商铺也是空着关门的，有的人商铺也没有租出去。

所以和鲁光达一起买了地下商铺的人全部套牢了，这里人都没有，开发商自己把卖商铺的钱拿到了，他们再也不管买了商铺的业主。

说真的，就是地下商铺真的开起来，小区住的人都没有，也没有人会到地下商铺买东西。

也怪不得开发商只卖商铺，不是租商铺，这真的只有买错的，没有卖错的。

鲁光达买了商铺之后也是卖力地去出租过。

他这3年也确实租出去了几次。

什么一年的租金的30万。

他第一次租的时候租金是5000元一个月。

人家开了几个月没有生意，就亏钱跑路了，这里没有人，开发商也没有好好的来开发，纯粹是商户自己小打小闹的弄弄，这个地下商铺也就那么些商铺，规模太小，不具规模，所以来这里购物的真的没有人。

这两年疫情影响，生意自然也不好做。

鲁光达后来也出租过，租金也是一降再降，从5000元降到3000元，但是也是好景不长。

人家开店做生意，因为没有人来这里，所以租金再便宜，商户也经营不下去，只能认赔出局。

所以到了现在，不但鲁光达达的商铺没有租出去，就是这一片的商铺全部被闲置了，全部没有租出去，只有业主们垂头丧气地来回走动，就是看看有没有人来接盘这个商铺。

这里实在是太冷清了，因为现在冷清，将来应该也会有好的时候，所以有人就打算把商铺卖了，亏了就亏了，真的是被开发商给坑了。

但是你现在拿开发商一点办法也没有。

鲁光达是一个血气方刚的男人，他现在真的是欲哭无泪，有点生不如死的感觉。

你说投资买商铺亏钱了也就算了。

他是贷款买的商铺，他是贷款了140万买的商铺，这商铺现在就是如废弃的垃圾，没有一家商铺是在做生意的。

这商铺没有开门，没有营业，那么这个商铺就是一个摆设，什么作用都没有，你就是降价卖商铺，也没有人买。

所以有的商铺主人直接降价百万卖商铺，也是没有人来接盘的。

鲁光达是贷款买商铺的，这每个月的房贷是15089元，他本来还想着用商铺的租金来还房贷，但是现在商铺的租金收入是0，他自己的工作也因为疫情受到影响，他也还不起房贷了。

3年时间，鲁光达也是拆东墙补西墙，还了543204元，现在还欠银行105.5万元。

这样算的话鲁光达已经付出了114.5万元。

这个商铺大家都看得到的，就是一个烂摊子，这里的商铺其实和烂尾没有什么两样，这店都开不成，这原价200万买的商铺，就是100万元也没有人愿意买。

这样的商铺难道改装成办公楼，有谁的办公楼是开在地下室的？

现在的鲁光达真的是非常焦虑的，这买了这个垃圾商铺把他整个人生都毁了。

现在是硬撑着还贷款，再这样下去，他马上就要断供了，这样的商铺挂牌出售，压根就没有人来看这个商铺，这不是腰斩不腰斩的问题，是这个地方目前没法做商铺出租。

如果断供，其实法院收走商铺，拍卖的话也没有人要，如果有人要，那么价格可能就是白菜价，50万还是30万，估计只能当底下出库卖，把这商铺改装成底下出库是不是能卖点钱？

这也是鲁光达自己的空想。

鲁光达现在真的非常苦恼，现实真的要把他逼死了，这是谁的错，他真的不知道以后的路该怎么走，就目前的情况下，努力赚钱还贷款是最好的方法，但是为了还这个房贷，鲁光达已经借遍了所有的亲戚朋友，现在是实在没有钱了。

房子如果被法拍那是最糟糕的，但是这也是没有办法的办法。

如果这个开发商有点良心，那么好好地运作一下，这里毕竟是商铺，这里如果开发商能信守承诺，把这里的商业街做起来，至少这还算是商铺，鲁光达想着，哪怕这个商铺能卖100万元他也认了。

因为如果商铺能卖100万，这样把银行的欠款还掉100万，这样的话只欠银行5万了，他就是卖血或者再向银行贷款，把这5万还了。

鲁光达相信面对5万的欠款他是能够解决的，但是如果欠款变成百万，他还成为失信人的老赖，那么这辈子真的很难再翻身了。

这是鲁光达的故事，希望鲁光达的故事可以给你一个不一样的人生体验。

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