还在为“前置审批、后置审批”而懵逼？实用干货还不快收藏！

之前创客菌在科普“经营范围”的时候，介绍过“前置审批”和“后置审批”，但是在面对具体情况时，别说是创业者了，就连不少代理也搞不清：

今天创客菌就把常见的需要审批的项目跟大家说一说。

由于公司的经营范围分为“一般经营项目”和“许可经营项目”两类：前者直接就能经营；但后者需要凭审批文件才能经营。

而“许可经营项目”分为“前置审批”和“后置审批”两种：前者是你需要先取得审批资质才能办理公司注册，领取营业执照；后者则可以先注册公司，领取营业执照，然后在到有关部门完成审批工作。

而近几年的商事改革，使得大量的前置审批都改为了后置，可谓是方便不少。但同时也埋下了隐患：

一、常见的需要前置审批的经营范围需要前置审批的就是那些你要直接设立，工商局不给注册的。

估计大家都想到了，对，就是诸多和“钱”挂钩的金融类公司，创客菌整理了一下，有这几类：

融资担保

典当行

（涉及负面清单的）外商投资企业

交易场所

小额贷款

个人征信

证券类：证券投资咨询、证券资信评级

基金类：公募基金管理、基金服务、基金托管机构、期货公司

银行

保险

需经中国银监会批准设立的其他金融机构：金融资产管理、信托、金融租赁、企业集团财务公司、货币经纪、汽车金融、消费金融等

不仅是这些公司，就连这些公司的分支机构也需要前置审批；不仅是设立，如果出现变更或终止，也需要审批。其审批单位主要是证监会、银监会、保监会、人民银行及市经济贸易和信息化委员会等部门。

二、常见的需要后置审批的经营范围相比前置审批，可能更多的创业者遇到的都是需要后置审批的情况。除了之前创客菌反复提及的餐馆要办的《食品经营许可证》、公共场所要办的《卫生许可证》等，其他很多行业也都需要办各种类型的“证”。

比如开旅馆的，要办理《特种行业许可证》；

开刻章店的，章也不能随便刻，都要在公安局备案，需要《特种行业许可证》或印章刻制许可批文；

想要开养老院或福利企业，需要《养老机构设立许可证》或《福利企业证书》；

做留学机构或因私出入境中介服务的，要办理《自费出国留学中介服务机构资格认定书》、《因私出入境中介机构经营许可证》；

从事人力资源服务的，要办理《人力资源服务许可证》，涉及境外从业人员的，要办理《境外就业中介许可证》；

开驾校的、运货的、开出租车的、修车的，都需要办理《道路运输经营许可证》；

医院、门诊部、诊所、中医馆等需要办理《设置医疗机构筹建批准书》或《医疗机构执业许可证》；而且不仅给人看病要审批，给动物看病也要办相关许可；

开停车场需要《深圳市经营性停车场许可证》；

还有很多建设项目需要环境影响批文；

报关行要《中华人民共和国海关报关单位注册登记证书》；

成立会计师事务所需要《会计师事务所(分所)执业证书》；

拍卖行也需要《拍卖经营批准证书》…

一般来说，完成注册登记，领取营业执照的时候，窗口的工作人员会给您一张告知书，说明您所登记的哪些经营项目需要经过哪些审批，再去相关部门办理就可以了。

当然，如果您还有什么不确定，或是不知道怎么办的许可、批文，都可以联系创客菌哦~

你适合在成都买什么房？进来看看就知道了

成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川天晖法拍立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。

在这个买房都要限购和摇号的年代，法拍房的不限购、可贷款、有捡漏空间等等优势着实让人心动，也使法拍房在变成了一种特别的存在。凡事具有两面性，可不可以买是根据自己的情况来做出调整的。那成都法拍房可买吗？和小编一起看看吧~

首先我们看看哪些人是适合买法拍房的：

1、学历不够，着急落户的

2、在成都没有购房资格，因为学区、落户等问题困扰的

3、有钱没资格的投资用户

4、没有本地户籍和社保又想落户的

一、不限购

目前外地户口想要在成都买房，需要满两年社保。本地人也会有套数限制，以夫妻为单位，会有套数限制。当然法拍房是没有任何限制的。简单说，就是只要你有足够的钱，就可以买。

二、成都法拍房可贷款、可落户

尽管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房和二手房一样，按照市场上贷款利率进行抵押和按揭。贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

法拍房和普通购得的房子一样，拥有一样的权利，可以根据当地的政策和房产进行落户。

贷款贷多少，也是根据个人情况，最低贷3成，最高贷7成（全款买房的请忽略）法拍房的贷款是属于前置贷款，而平常大家接触较多的新房二手房都是后置贷款。

三、不限套数

只要你有足够的钱，完全可以实现包租婆的梦，房产作为目前除了高精尖人才来说，对于老百姓不说增值会有多大，但起码是可以保值的。

四、参加拍卖需交保证金

如果你确定要去拍卖这套房源，就要先交保证金报名。如果竞拍失败的话，保证金会退给你，但是如果你竞拍成功了，又因为各种原因不要这套房源了，保证金是不会退还的。

五、房源多

各个平台（京东、淘宝等）每个月都会更新房源，只要有人被查封就会有房源出来。

六、风险大

（1）隐性费用除了需要交纳的税费外还可能有原物主所欠下的其它费用，包括水电费、燃气费、物业费等等，这种一定要提前调查好。

（2）潜在纠纷法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不固定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。

拿一个例子来说，房款仅需200万左右，但税费高达100万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，如果存在，是件极其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

最后，小编想说，法拍房没有绝对的是非，值不值得买还得根据自己的情况而定，不要盲目竞拍，切记切记！！

法拍有风险，参拍需谨慎。只要胆大心细，不急不躁，缘分说不定就来了。

在成都买法拍房，请认准四川天晖，帮您实现零风险购房，理由如下：

1、我们是官方指定的司辅机构，资质更能得到保证。

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5、合同可明确约定，如果不能过户入住，您的损失我们全额赔付

抢做“亏本生意”超低票据利率折射信贷冲量众生相

近期票据利率大幅走低，1个月、2个月、3个月国股银票转贴现利率一度分别降至0.0061%、0.0066%、0.007%。同一时期，股份行发行的3个月同业存单利率为2.7%。资产端收益近乎为零，负债端资金成本约2.7%，收益成本严重倒挂，银行亏本收票。

业内人士分析，票据“零利率”是阶段性供需失衡的产物，背后深层次原因可能是银行既要满足信贷投放要求，又要在储备项目不足情况下将贷款后置至明年初，导致银行依靠票据“冲量”。跨年之后，随着年初信贷投放力度加大，票据利率料逐步回归常态水平。

●本报记者张勤峰见习记者连润

票据市场惊现超低利率

12月以来，票据市场利率明显走低，进入下半月出现更大面积的加速下行。

Wi数据显示，与月初相比，近期票据利率最低的一天（12月23日），1至3个月期限的国股银票转贴现利率皆下行超过130基点，分别报0.0061%、0.0066%、0.007%，接近零利率，即便是6个月期，转贴现利率也仅为0.08%。

票据利率缘何大跌？从供需关系角度看，是因为买盘大于卖盘，而且是显著大于卖盘。“票据‘零利率’是供需失衡的产物。”光大证券分析师王一峰说。

票据利率容易在月末、年末出现波动，2019年11月以及今年7月至8月末，均出现过票据利率明显下行的现象。

国海证券固收首席分析师靳毅称，由于票据贴现和转贴现被计入银行贷款项下，在月末、年末考核时点前，银行通过在市场上大量收购票据（转贴现）来满足内部考核指标，因此票据市场容易在月末、年末出现波动。

“亏本生意”火爆

值得注意的是，当前银行的负债成本远远没有低到票据利率这般水平。近期，市场上1天期债券回购利率在1.8%左右，7天期债券回购利率在2%左右，3个月期回购利率约为2.8%。资产端利率近乎为零，负债利率却在2%以上，银行为何愿做“亏本”买卖？

兴业证券首席经济学家王涵表示，由于对当年利益贡献有限，年底时银行放贷意愿不强，更愿意选择以票据冲抵。但今年票据贴现利率下滑程度超越上述季节性因素的影响，主要有两方面原因：在企业方面，下半年以来需求较弱，贷款意愿不强；在银行方面，需求弱导致储备项目不足，或将贷款后置以保来年信贷投放“开门红”。

王一峰称，当前在供给端，企业开票需求较弱；在需求端，银行既要满足稳定信贷投放的监管要求，又想在储备项目不足的情况下将有限的项目挪腾至年初投放，造成供需矛盾加大。

专家表示，票据不仅可较快扩大信贷规模，而且银行承兑汇票由银行承诺到期付款，安全性较高；银行承兑汇票如果在3个月以内，风险权重只有20%，6个月风险权重也只有25%，而商业银行对一般企业债权的风险权重为100%，从安全性和资本占用的角度看，银行愿意买入银行承兑汇票。

超低利率难以持久

那么，票据超低利率的状态可能维持多久？

“目前票据利率已达历史低位，继续下行空间有限。”西南证券固定收益投资部投资经理阎晚晴分析，跨年后，银行追逐票据的热情可能逐渐转淡；同时，极低的票据利率正刺激供应加快，从而逐步调节暂时失衡的市场供需关系。

王一峰认为，今年年底票据利率维持在低位，但跨年之后，随着年初信贷投放力度加大，信贷结构较前期更加“扎实”，料票据利率将趋于上行，并恢复至正常水平。

靳毅称，跨年后随着商业银行内外部考核压力暂时消减，将会推动票据利率回升。但在信贷投放出现趋势性好转之前，商业银行对票据需求仍会旺盛，票据利率将持续低于同期限同业存单利率。

市场数据显示，在接近零值后，最近两三日的票据利率已出现一定幅度反弹。

本文源自中国证券报