什么是气球贷，房产抵押气球贷如何计算本息？
什么是气球贷
这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。
气球贷有什么缺点
气球贷的缺点是，到期还款压力比较大，利息总额比较高。因为气球贷的本金还的少，那么除了第一期，其余的每一期，计算利息的本金都比传统贷款方式要多。随着计算期数的增加，总利息差距体现的越来越明显。
气球贷怎么计算
使用气球贷计算的时候，要考虑一下几个参数：
1、贷款年限
首先就是贷款年限，通俗地讲，这个贷款年限就是您和银行约定的贷款的年限，一般都是一个较低的年限，假设贷款期限为3年，还款周期为一个月，这样还款期数为36。
2、还款期限
另一个重要的概念是设定还款期限，设定还款期不会高于30年，小于360期，假设还款期限10年
3、还款方式
另外，在使用气球贷计算器的时候，还要选择还款方式，即等额本息、等额本金二选一。
气球贷等额本息如何计算
按上面我们假设贷款100万授信3年，采用还款等额本息期限10年的气球贷，计算如下，还款总利息为187293.82，可以看出每月还的本金较少，所以中间提前还款不划算。
气球贷等额本金如何计算
接上，气球贷如果采用等额本金要还多少呢？气球贷等额本金支付利息比气球贷等额本息少点，但前期还款压力大些。
30年气球贷为什么能做到3.7%
这是个大放水的时代，在各个银行都拼命将贷款利率降到3.5%以下时，气球贷却依旧坚挺在3.7%的底线不动摇。那气球贷和其他经营贷比起来还有竞争力吗？银行不调低气球贷的底气是什么？很简单，因为气球贷是真正能做到30年的贷款。
什么是气球贷？
气球贷大多是有中短期贷款需求的人在使用，最早是出现在国外的抵押贷中。它有个比较明显的特点，贷款前3到5年还款金额非常少，压力很低，但随着年限的拉长，越到后面还款压力越大。这种前小后大的方式很像气球，所以干脆金融界的人就把它叫做“气球贷”。
但其实，“气球贷”的叫法并不准确，应该叫“T型”或者“蘑菇型”。举个例子，贷款500万十年期，利率3.7%。按照等额本息的还款方式，每个月的月供应该是49912元。但气球贷会把贷款分段，两年按照30年等额本息计算，也就是26536元的月供，直接少了一半。而后面几年会按照20年等额本息计算，也就是月供32722元，相比较也很小。而在最后一年，则需要还完所有本金，月供压力直接大了起来。理论上前9年的还款压力都是要比直接贷十年低一半的，但在最后一年还款压力会直接翻一倍，更像是“T型”或者“蘑菇型”。
气球贷适合哪些人？
气球贷这种特殊的还款方式，注定了他并不适合所有融资者，一般有四种人群适合：
考虑中短期贷款的人，一般3-5年。贷款前期每月的同定收入较低的人，借款人不能承担普通短期贷款的高月供，但是预计在贷款期末有一笔较大的资金进账，足以支付“气球贷”期末应付的较大数额的一次性清偿的剩余本金.敢于承担风险的投资者，这样的借款人在贷款前期仅偿还较少的月供，贷款结束期末一次偿还剩余本金。有更好的投资渠道，且投资收益率高于银行贷款利率，一段时间后预期获得本金和收益，一次性偿还剩余的贷款本金。产品明细：
利率：
10年先息后本，每年无还本续贷。利率3.7-3.85%
5年先息后本，每年归还5%本金，利率4-4.14%
10年，按20年等额本息还款，利率4.45-4.5%
额度：2500万
年限：10年
准入条件：
房产：30年产权房，房本满半年
公司：接受新注册
流水：轻看
征信：连三累六
查询：半年不超6次
贷款怎么计算
看到贷款怎么计算这个词条，第一反应是贷款怎么来计算还款，所以给大家进行一个说明。贷款中一般有这样几种还款方式，通过例子给大家进行说明。
举例：本金20万元，期限3年，名义利息0.25%/月，实际利率为0.47%/月，年化利率为5.68%（小数点后位数问题0.47*12=5.64）。
1、等额本息：三年前总还款额200000*0.25%*36+200000=18000+200000=218000；那么每月还款：218000/36=6055.6；每期月供是一致的。
2、等额本金：本金每月为200000/36=5555.6；第一期利息200000*5.68%/12=946.7，第一期月供5555.6+946.7=6502.3；第二期利息（200000-5555.6）*5.68%/12=920.4，第二期月供5555.6+920.4=6475.97；以此类推，每期月供中利息是逐渐降低的，所以每期月供也是逐月降低的。
3、先息后本：每月无需还本金，每月利息为200000*5.68%/12=946.7。一年期结束时本金全款还掉。
4、综合授信，随借随还。这是对上述三种方式的糅合，具体可参照前面发文《写给想了解贷款知识的人（2）-什么是循环贷款》。
5、到期一次还本付息。这种还款方式更简单，就是字面上理解的意思。每月利息946.7，三年利息946.7*36=34081.2，贷款到期时共需还款200000+34081.2=234081.2。
6、气球模式还款。这种还款方式是对贷款月供和贷款期限做的一个折中。具体来说，还是20万本金，3年期，但是在具体计算月供时，将期限放大，假设放大2倍，那么就是6年期，在计算月供时，按72期计算。我们借还款计算器看下月供（输入年化利率、本金和6年期）3284.45。等到第36期时，需要将剩余本金和当月利息一并还掉。这种方式，平时月供减轻了，但是最后一期压力很大。
本文主要对贷款的还款方式进行了举例说明，希望大家能理解。
