买房贷款哪种方式比较划算？
随着近十年房价的上涨，很多朋友在购买房产的时候，都会选择申请住房贷款。毕竟对于动辄上百万的总房款，一次性拿出这么多钱，对于很多人来说还是很困难的。
而选择房贷，其实也是有很多的“门道”的。那么，买房贷款怎么样才能更划算呢？我们来一起了解下：
尽可能选择公积金贷款相信很多上班一族，都有缴纳住房公积金。建议满足公积金贷款条件的购房者，一定要选择公积金贷款。
要知道，目前五年期以上期限的公积金贷款年利率，仅为3.25%，属于是非常低的水平。而如果选择商业贷款的话，需要使用LPR利率加点的方式。最新一期的五年期的LPR利率报价为4.65%，再加上银行的加点，往往综合房贷利率就会达到5.X%，相对于公积金贷款利率要高出很多。
当然，公积金贷款是有最高限额的，如果公积金贷款额度不足以支付房款，也可以选择公积金与商业贷款组合的方式，同样也会比只使用商业贷款合适很多。
选择适合的还款方式房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息还款的特点是：每月的月供数额是不变的，但月供中的本金部分随期限递增，利息部分随期限递减。
由于每个月的月供不变，选择等额本息的还款方式更便于我们安排每个月支出。同时，因这种还款方式中，利息不随本金减少而减少，且前期归还的利息会更多一些。因此，选择等额本息还款所产生的总利息很高，如果需要提前还款也不是很合适。
等额本金还款的特点是：每月的月供数额是递减的，刚开始还贷的时候的月供会很高，随着还款期限的推移，月供会变的越来越少。相应的，月供中的本金和利息部分也会呈递减趋势。
由于等额本金还款的月供随期限递减，且每一期按剩余本金计息，因此在还款总利息上会相对等额本息还款所产生的总利息少很多，而且如果有提前还款的需要，也会更合适一些。当然，由于其前期的月供数额较高，因此在前期的还款压力还是很大的。
综上所述，在我们选择贷款买房时，一定要根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式和还款方式。尽管房贷的利率已经算是市场上很低的利率水平了，但我们仍需要精打细算，才能尽快还清贷款。
按揭贷款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？
在购买房产这件事上，大家别无选择。对于普通人来说，全款买房不太现实。对于贷款买房，不知道大家到底知道多少？
按揭贷款计算时，是等额本金划算，还是等额本息划算？按揭贷款计算时，肯定是等额本金更划算。
可以在同等条件下，等额本金需要支付的利息要小于等额本息。毕竟，对于等额本金来说，每期支付的利息一样多。而等额本息一开始主要还的是利息，而不是本金。
并且当我们有钱后，等额本金在提前还款时也更加有优势。
举例说明：
在4.6%标准利息的情况下，贷款100万，分15年还清。
等额本金的情况下，总共支付的利息=346,916.67元。
而在等额本息的情况下，总共支付的利息=386,205.07元。
等额本息节省的利息=386,205.07-346,916.67=39,288.40元。
看见了吗？差异还是很明显的。如果时间越长，差异会越大的！
贷款时，等额本金和等额本息应该如果选择？我们贷款时既可以选择等额本金的方式进行还款，也可以选择使用等额本息的还款方式。
如果你手头的钱宽裕，可以选择按照等额本金的方式进行还款；如果你的手头比较紧张，可以选择使用等额本息的方式进行还款。
公积金贷款的时候，对于还款方式并没有限制。大家根据自己的实际情况，进行合理的选择就可以了。大家注意对于还款方式的选择，一定要慎重，不能盲目而为。
等额本息等额本息可以简单理解为，每期还款的金额相同。但是和等额本金比的话，整体利息费用要高一些。
我们平常使用最多的还款方式就是等额本息。有很多人可能都不知道，除了等额本息还有其他还款方式。
当然，这也不能怨普通的我们，毕竟银行肯定会主推对自己有利的还款方式。即使我们具备选择权，银行也不会让我们来选择的。
等额本金等额本金就是说，我们还款的金额慢慢变少。由于在等额本金的还款方式，每一期还的本金都是一样的，所以要比等额本息还款方式的利息低一些。
但是，凡是需要从两个方面看。等额本金的还款方式虽然利息低一些，但是相应的等额本金开始还款的时候，还款压力也要大一些。
等额本金的还款金额，第一期最多，以后期间慢慢减少。所以我们在选择的时候，一定要提前了解情况才可以。
普通人怎么贷款20万？教你贷款的3种方式，看哪种适合你
虽然网贷申请更方便，但是它的额度不会很高，普通人想要贷款20万，最优的方式还是选择银行贷款，这一来银行的贷款额度更高，二来银行的保障性更强。具体可以选择的贷款方式有抵押贷款、信用贷款、以及担保贷款。
一、抵押贷款
抵押贷款的好处是只要你拿的抵押物价值够高，你能够申请的额度相应的也会更高。一般来说贷款额度可以达到抵押物估值的70-80%，还是非常可观的。贷款人选择最多的抵押方式就是房屋抵押和汽车抵押。
1.房屋抵押
进行抵押的房子使用权必须属于贷款人名下，如果使用他人的房子作为抵押需要出具同意书以及关系证明，不得随意使用他人的房子进行抵押。
而且房子不能在其它的地方作为抵押物，很少银行支持二次抵押，毕竟价值会大打折扣。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）抵押的房子的年龄和房子贷款的时间相加不能超过40年，且房子不能属于国家拆迁计划中，否则一律不予以抵押。
2.汽车抵押
汽车要属于私人所有，不能有营业与公益性质，车子牌照最好是当地的，这样办理抵押手续更方便，如果是外地牌照，很大可能需要抵押车子的使用权，在抵押期间无法使用车子。
不同的银行对抵押车辆的要求不一样，具体还需要根据实际情况而定，新车要比二手的更具有抵押价值。
二、信用贷款
信用贷款主要考察的是个人信誉问题，征信报告是重要的参考标准。如果贷款人的资质条件够好，最高可以申请50万元的贷款额度。
申请信用贷款需要信用良好，个人征信报告中没有不良贷款记录，当然贷款人的经济水平也是非常重要的，这是能否按时偿还贷款的关键所在。
如果能提供相关学历证明、经济证明那么申请贷款会更加轻松。
三、担保贷款
担保可以找专做担保的担保机构，也可以是身边资质、经济水平较好的人做担保。这两种比较类似，只不过担保机构会收取高额的费用作为回报。
但只要遇到贷款人无力偿还的情况，还款的压力就落在担保机构和担保人的头上，他们既然做了担保，就需要承担一定的责任。
其实也可以用物作为担保，使用银行认可的物品作为担保，一旦贷款人无法偿还，贷款人可以用担保物作为交换，也就是以另一种方式将资金还清，银行的利益也不会有所损失。
以上是对“普通人如何贷款20万”内容的分享，希望可以帮助到大家。
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