全款的进，贷款的等，公积金先回去！大江东人中枪了吗？
随着楼市发展，购房需求与日俱增，部分热门楼盘需求大于供应，处于卖房市场。这时，不是客户挑选楼盘，而是开发商挑选客户。买房鄙视链应运而生，全款的受欢迎，贷款的需排队，公积金“不招待见”！
售楼处的置业顾问：“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！贷款的就先去排个号！公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了！回头电话通知您好吗？”都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？
杭州房企挑客：拒绝使用公积金
据有关媒体报道，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。
浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜解释道：尽管申请公积金贷款的人并没有减少，但大部分是购买二手房的，新房的占比很少。且去年下半年以来，各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。
购房者陈先生表示，半年下来他跑了不少楼盘，有些看中的已经谈到价格和首付这一步，却被置业顾问明确告知，他们不接受公积金贷款。像陈先生这样的情况，在当下的楼市并不少见。尤其是购买一些红盘、热盘的购房者，都不敢提用公积金贷款。
除了公积金回款慢之外，更因为如今的房子好卖，有足够的客户供开发商挑选，这给了开发商底气，让他们将使用公积金贷款的购房者拒之门外，还对剩余的购房者里“挑三拣四”。
某业内人士透露：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到了。”
购房形成鄙视链：全款优先公积金贷款靠边
除了杭州，在广州，济南、惠州等地也有类似怪现象发生。
据齐鲁晚报消息，今年五月，有关媒体以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。有置业顾问表示，如果有门路，赶紧找找关系。不托人，有钱也不一定能买到房。
几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。
在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。
据南方都市报消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。
6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易。
广州多个楼盘挑客全款客人优先购房
据中国经营报消息，广州广纸板块，普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体，在买房上可享受多重“优待”。
在一家品牌房企的楼盘里，销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下楼层单位，而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣，分别可获额外9.2折和9.6折。
该片区内有销售人员表示，首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户，目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式，目前还不能确定。
另有销售人员明确对有关媒体表示，接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后。
广东中原地产项目部总经理黄韬称：新房的预售货量比较少，而客户相对较多，使得开发商有了挑客的条件。而且，由于限签，银行房贷一时下不来，开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户
2022下半年，公积金贷款买房最好做到5个“注意”，缺一不可
在这个高房价时代，全款买房可是越来越难办到了，毕竟普通家庭一下子拿不出数百万的购房款。无奈之下，贷款买房成为多数购房者的首选。而因为公积金贷款利率较低，可以节省购房成本，所以在贷款买房时，购房者都会首选公积金贷款。只是，你以为公积金贷款买房那么容易吗？其实不然！若你对公积金贷款了解太少，可是很容易失败的！在此，小编要说的是，2022下半年，公积金贷款买房最好做到以下5个“注意”，缺一不可！
时间不够
第1个：注意缴存时间
对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就一定可以正常使用。一般来说，只有你连续足额缴存住房公积金满半年以上，方可办理公积金贷款。所以，如果你想要申请公积金贷款，那么你最好先确认一下自己的缴存时间是否达标了！
第2个：注意放贷时间
由于公积金贷款审批流程较为繁琐，导致放贷周期会比较长，如果你的交款时间比较紧迫，而你却非要使用公积金贷款，那么最终的结果可就是你将出现违约了。因此，大家在使用公积金贷款买房时，一定要注意审批效率这个问题，可别因为放贷慢，从而给自己带来经济损失了！
额度低
第3个：注意贷款额度
公积金贷款并非你想贷多少就可以贷多少的，而是有贷款额度限制的。只不过，你可以通过夫妻共同申贷来提高贷款额度，所以，大家也要注意贷款额度较低的问题，可别无法满足自己的需求了，又或者当你申请额度较高时，可就无法获贷了！
第4个：注意房屋性质
并非所有的房子都可以使用公积金贷款，这也就意味着，如果你想要使用公积金贷款买房，那就需要确认房屋性质了，就比如小产权房、公房等房子可都是无法使用公积金贷款的！
征信不良
第5个：注意个人征信
公积金贷款也是会审查个人征信的，若你的征信存在不良记录，可就无法获得公积金贷款了。因此，在申请公积金贷款之前，大家可要注意保持个人征信良好，千万别给自己的个人征信抹黑了！
如今，购房成本可是很高的，如果无法使用公积金贷款，那无疑是雪上加霜了！如果你想要成功使用公积金贷款，那可就要多加注意了！最后，小编要提醒大家，2022下半年，公积金贷款买房最好做到以上5个“注意”，缺一不可！
全款买房能提取公积金吗？如何提取？
1
一次性付款购买商品房，提供不动产证和全额销售不动产发票的原件和复印件，或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。
2
一次性付款购买二手房，提供不动产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。
以不动产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理，购买二手房，也需要原房主提供的不动产发票，可以到地税局代开，否则没法提取公积金，当然各地要求，会有很多不同。
为什么要提供不动产发票，因为有的房子是赠与，继承，虽然有不动产证，但是不能证明是购买行为，也就不符合提取公积金的条件，必须是购买交易的房子，才能提取公积金，当然赠与的房子，也可以提取公积金，那就是装修房子的时候，可以提取。
《住房公积金管理条例全文》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
