首付三成？老黄历了

无房、无贷者就可以三成首付买房？大学毕业刚工作两年的洪先生发现，事实并非如此，他看中的好几个楼盘都要求五成左右首付，部分楼盘要求七成，还有一个拽拽地要求全额付款。到底是怎么回事，首次置业者在广州买楼，究竟首付要几成？

目前首付在五成以上的一手楼盘并不少见

为什么152万元房子首付要65万元？

洪先生打算在广州扎根，在获得工作单位无息贷款之后，他有50万元的首付预算。买房之前，洪先生认真“学习”了银行的房贷政策，他是初次置业者，按政策可以首付三成。算术很不错的他自己估算了一下，若按首付三成，他可以买到总价150万元左右的房子。

不过，楼盘销售人员的计算方式和他不一样。“我们这套房子卖152万元，但房价是由两部分构成的：其中一部分是毛坯房价，大约82万元，这部分你可以申请贷款，首付三成，也就是24.6万元；另一部分是装修报价，70万元，这部分最多可贷款30万元，因此你首付总共要给64.6万元。”

可以选择买毛坯房吗？“不好意思，为了避免入住后要装修影响他人居住，所以我们整个楼盘都是统一带装修交楼。”

精美的装修，在总楼价当中占比不小

首付缺口近15万元，洪先生决心再去看一个楼盘，不过，这个楼盘的首付比例更高，155万元的房子，首付要近70万元，已近五成。

天河区一个卖微型单位的楼盘，由于产品总价只有100万元左右，洪先生以为就算是首付五成他也够得着，然而，销售人员再次打破他的美梦：“我们这边只卖剩下一点点了，总价这么低的房子在市场上基本绝版，所以现在全部要一次性付款。”销售人员一副你爱买不买的模样。

贵价楼盘首付更高

羊城派晚报记者也调查了多个在售楼盘，发现如今市场上首付四成多已是起步价。越秀区某楼盘要求买家装修款一次性付清，而装修款占总房价的大约四成，折算下来，实际首付是八成。

高档楼盘的首付比例更高

另一个楼盘的装修款可分期支付，不过要半年内缴清，实际上和一次性缴清装修款差别不大；买家还可以选择一年缴清装修款，不过总价折扣就少了一个百分点。

若是装修部分可以贷款又如何？我们还是以上述的越秀区楼盘为例，即便开发商帮忙申请了装修贷款，但由于贷款额最高只有30万元，实际上首付仅下降了半成，依然达七成左右（更多新闻资讯，请关注羊城派i.w.）。

调查中，羊城晚报记者发现，越是贵的楼盘首付比例越高。一是因为贵价盘的销售总价装修款占的比例往往较高，另一方面是因为装修贷款往往是以消费贷的形式放款，一般总金额在30万元左右，贷款年限一般最长为五年，年利率约为5%。对于“低价楼盘”来说，这部分贷款可冲抵两三成房价，但对于贵价盘的买家来说，这部分贷款还抵不上楼价的5%，正因如此，30万元的装修贷款对买这样产品的消费者来说只是杯水车薪，而开发商也索性懒得帮买家申请办理。

搞懂装修款的占比，你对首付的金额将更清晰

实际首付多少你可以心中有数

如果你看中了某个楼盘，如何能较为准确地估算首付金额？首先，你要先了解清楚楼盘的销售均价，再问清楚其中毛坯房款的占比，通过下表估算自己是属于哪一类人群、可贷款几成，加上开发商提供的装修贷款，你就可以估算出自己可首付几成了。

比如说，你是无房、无贷的非单身人士，购买一套建筑面积在144㎡以下的普通住宅，房屋总价300万元，其中毛坯房部分报价180万元，装修部分报价120万元，那你毛坯房部分的首付是180万元×30%=54万元，装修款部分如果开发商不代办装修贷款，那么就需要全额支付，也就是说首付款为54万元+120万元=174万元。

如果开发商代办装修贷款，因为装修贷款额度一般最高为30万元，因此你的首付为174万元-30万元=144万元（更多新闻资讯，请关注羊城派i.w.）。

值得一提的是，房贷的最长年限为30年，装修贷款的最长年限为5年，因此即使借到了装修贷款，头五年的还款压力也会非常大。

来源｜羊城派

责编｜梁栋贤

搞装修的朋友们注意啦，警惕这类诈骗！

家里装修是件技术活，也是个复杂的大工程。业主们大多会在装修过程中聘请设计师或者项目经理等专业人员。可要是在装修中碰上些“居心叵测”“心怀不轨”的，真是劳心又伤财，让人头疼。

近日，岳阳市岳阳楼公安分局洛王派出所接连破获两起涉装修类诈骗案件，迅速为群众挽回经济损失数万元。希望通过今天的案例故事，让各位业主擦亮眼睛，及时远离“装修诈骗”！

1

“项目经理”代收装修款，不靠谱！

2021年底，洛王派出所接到辖区某装修公司负责人报警称，其公司有数名客户的工程阶段款被一男子诈骗。接报后，该所民警立即展开走访调查、分析研判。经侦查发现，一第三方施工方人员严某借助项目经理身份让客户误以为其为该装修公司员工，在2021年3月到8月期间，严某收受该公司8名客户的工程阶段款共计53万元，收受的工程款被严某用于其他工地运转和个人消费。在被公司发现后，严某返还部分工程款，但还有37万的工程阶段款其以各种理由拒不归还，也玩起了失踪。

通过对严某重点跟进调查，办案民警锁定了严某藏匿窝点。8月31日，民警通过蹲守布控，严某到案。经讯问，严某对其诈骗的犯罪事实供认不讳。

目前，严某因涉嫌诈骗已被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

2

“工作人员”代办贷款，多个心！

不仅是缴纳装修款需要通过正规方式，注意索要凭证凭条，办理贷款也应通过正当渠道。业主殷某就遭遇了这样一次贷款诈骗。

8月23日上午，岳阳楼公安分局洛王派出所接到市民殷某报警称，其办理贷款时被诈骗。接报后，该所民警立即展开案件侦查工作。经侦查发现，2022年4月，殷某因急需资金周转，在朋友的介绍下，找到当时在某装饰设计公司的工作人员王某和李某帮助其办理银行贷款。为骗取大额贷款，王某和李某伪造殷某的房产证、离婚证、工商营业执照等证件在长沙银行和中国农业银行骗取贷款共计48万元。银行放款后，王某和李某二人又以帮殷某刷银行流水为由向其索要银行贷款、好处费、套刷信用卡资金近60余万元，非法所得被二人用于归还个人债务和个人消费。

莫伸手，伸手必被抓。报案后第二日，8月24日，办案民警将王某和李某抓获归案。经讯问，王某和李某对其诈骗的犯罪事实供认不讳，涉案金额60余万元。目前，王某和李某成因涉嫌诈骗已被依法刑事拘留，案件正在进一步办理中。

来源丨岳阳楼公安分局“百日行动”办

找中介申请贷款，福州一男子被“套”走270万

N海都全媒体记者陈江燕通讯员高妍琪

“急用钱？能马上放款”“没时间？可以一条龙服务”“年息率比官方低”……随着市场对贷款需求不断攀升，代为办理贷款的贷款中介行业也出现增长，但这也给投机分子可乘之机，更有不法分子借此实施犯罪。福州一男子王某因购房、装修等事宜急需用钱，找到贷款中介陈某，委托其代为办理贷款。没想到，陈某却谎称放款账户只能填陈某的账户后，将270万元放款全部私吞。日前，福州市晋安区检察院以涉嫌诈骗罪批准逮捕陈某。

据介绍，2021年5月，王某找到身为贷款中介的犯罪嫌疑人陈某，委托其代为办理贷款。经双方协商，王某按照陈某要求，明确贷款额度为270万元，并提供贷款所需的相关手续材料和支付3000元的服务定金。在签订贷款协议时，陈某向王某谎称贷款的放款账户只能填陈某的账户才能顺利放款，王某信以为真，同意将放款银行账户改为陈某个人银行账户。

2021年12月16日成功放款，陈某收到270万元贷款后，却向王某谎称银行仍未放款，且于当日立即将270万元全部取现，用于偿还个人债务与日常开销等。同月25日，王某通过银行得知已放款，遂联系陈某取款，但陈某以人在外地等理由推脱。后因王某一直催促，陈某才承认270万元钱款早已被其私自取走并使用了，并拒不归还，且伪造了一份借条谎称钱款系王某借给自己的，王某遂发现被骗。

检方介绍，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

检方表示，本案中，犯罪嫌疑人陈某假借给他人贷款为由骗取财物的行为已经涉嫌构成诈骗罪，他面临的将是法律制裁。检方也在此提醒，若在申请贷款时应提高警惕，最好通过银行柜台、手机银行等正规渠道直接办理，如需通过第三方贷款中介办理贷款，应注意辨识防范，切勿轻信贷款中介不合理的要求，以免上当受骗。

编辑：陈陈