企业单位给我们缴纳五险一金，可以通过住房公积金贷款买房吗？

企业单位如果说正常的给我们缴纳五险一金，那么首先这个五险一金当中是包括了住房公积金的待遇，自己拥有住房公积金的待遇是可以去贷款购买住房的，当然住房公积金的待遇相比于银行商业贷款的利率还是普遍比较偏低的，因为住房公积金的贷款利率5年期以上的利率水平仅仅只有3.25%，相比于银行的商业贷款4.95%的基准利率来还是要低了不少，所以说通过住房公积金去购买住房，自己的还款压力也会比较小。

但是住房公积金并不是说你刚开始一交纳就具备这样购买房屋的条件，首先在很多地区规定必须要连续缴纳住房公积金在一周年以上，并且还要累积个人账户余额，有一部分，那么才可以正常的去贷款购买住房符合这样的两个条件之后，还要符合另外的几个条件，就是自己的银行流水每个月还款的总额度不能够超过自己工资收入的55%的水平，其次还要保证自己的个人征信是良好的状态，那么才可以进行贷款购买住房。

对于拥有住房公积金的小伙伴来讲，那么我们优先的应该考虑去通过住房公积金来购买住房，因为毕竟利率水平是比较低的，那么我们每个月在还款的过程中所承担的还款金额相对来说也是比较少的，并且住房公积金还有一个好处，就是每个月企业单位都给我们正常去缴纳住房公积金，那么这个所交纳的余额就可以冲抵银行的贷款，即便不够，那么我们补偿的这个额度就会变得很少。

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所以这就是住房公积金带来的好处，但是如果说你没有住房公积金，或者说住房公积金的缴费年限，或者说是个人账户的余额不足，那么导致无法通过住房公积金来贷款购买住房，但是你的这个房产又比较着急，这种情况下我们就可以考虑使用商业贷款的方式来购买住房，因为毕竟如果说稍纵即逝，那么你看中的这套房屋可能就被别人买走了。

虽然说商业贷款的利率普遍是比较偏高的，基准利率在4.95%左右，而且通过商业贷款来购买住房，那么都会有普遍性的上浮，大概上浮的比例是在10%~30%左右，也就是说会达到5.2到5.4%这样的水平。很明显，商业贷款比起住房公积金的贷款，自己所承担的宽带压力要高很多，所以我们优先考虑住房公积金来贷款，购买住房是很有必要性的。

那么我们平时积累更多的住房公积金，在符合贷款的条件下，实际上剩余的这部分个人账户余额可以用作购买住房的首付款，这个是完全没有问题的，因为我们的首付款，如果说你在凑的过程中有些吃力，那么可以通过住房公积金当中的余额提取，来凑足自己的首付款来购买住房，所以说住房公积金给我们带来了很大的优势和作用。

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企业缓缴公积金 职工贷款不受影响 住房公积金管理部门解读助企惠民政策如何办理

市公积金管理中心贯彻落实扎实稳住经济的一揽子政策措施，近日推出助企惠民政策。为进一步方便缴存单位职工办事，市公积金管理中心对办理流程、办事要件进行了详细解读。

受疫情影响企业可缓缴住房公积金

2022年12月31日前，受新冠肺炎疫情影响的企业经职工大会或职工代表大会（工会）讨论通过，并经市公积金管理中心审核后，可申请缓缴2022年度及以前年度的住房公积金。

企业申请材料齐全、符合条件的，市公积金管理中心自受理之日起3个工作日内作出审批决定。审核通过的企业，可按规定缓缴，缓缴期结束，企业应恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。

缓缴企业职工申请贷款不受影响

对于申请住房公积金贷款的职工，所在企业受疫情影响缓缴且职工住房公积金账户未封存的，职工于2022年12月31日前（含当日）申请个人住房公积金贷款时，2022年5月至2022年12月缓缴期间视为正常缴存住房公积金，与2022年4月及以前的正常缴存月份合并计算连续正常缴存时间。

职工所在企业按规定办理缓缴手续后，贷款银行和中心在贷款审核时根据受疫情影响缓缴企业名单对职工缴存情况进行认定，除正常的贷款申请程序外，无需职工办理其他任何手续。

受疫情影响未正常还贷不计逾期罚息

2022年5月20日至2022年12月31日期间受疫情影响职工不能正常偿还个人住房公积金贷款的，不计收逾期罚息，不作为逾期贷款报送征信部门。职工无需办理任何手续，由市公积金管理中心统一按政策规定执行。

需注意的是，职工应在2022年12月31日前补齐未偿还贷款本息，未补齐的，市公积金管理中心将2022年5月至12月逾期记录一并报送征信部门。

受疫情影响的职工符合按月担保代偿条件仍由担保公司按月代偿；符合一次性清偿的，2022年12月31日前不进行清偿处理，由担保公司按月代偿。职工最迟应在2022年12月31日前偿还担保公司代偿款项。

租房提取公积金额度提高

按照政策规定，对于在我市租赁保障性租赁住房的，职工本人及配偶每月合计提取最高限额由2400元调整为3000元；租赁公共租赁住房的，政策保持不变，提取金额以公共租赁住房管理部门提供的数据为准；租赁其他住房的，职工本人及配偶每月合计提取最高限额由1200元调整为1500元；提供房屋租赁登记备案信息的，按照登记备案租金提取，职工本人及配偶每月合计提取最高限额由2400元调整为3000元。

租赁保障性租赁住房及其他市场租赁住房职工及配偶在2022年6月2日前已办理租房约定提取签约的，协议期内仍按照约定的提取金额进行提取，提取限额按照老政策执行。协议约定提取日在6月2日之后且尚未发生提取的，职工在终止已签订的租房约定提取协议后并重新签订协议后，可按照新政限额变更约定提取金额。

（记者张璐通讯员王灵萍）

早安武汉︱公积金新变化！这个评级将影响提取和贷款

12月2日，长江日报记者从武汉住房公积金管理中心了解到，按照国务院、省市的相关要求，结合武汉地区实际，武汉公积金中心制定了《武汉住房公积金信用评价管理办法》，如果缴存职工信用等级被评为B级、C级，该职工在等级有效期内有可能会被暂停提取公积金（销户提取除外）、暂停申请公积金贷款。该办法将于2022年12月20日开始正式施行。

什么是住房公积金信用评价管理？

武汉公积金中心介绍，住房公积金信用评价管理就是武汉公积金中心对信用主体（单位和职工）进行信息采集、评价、确定、发布和应用等管理活动，根据信用主体的信用状况，评定其信用等级，从高到低依次分为A级、B级、C级三个等级。

职工的信用等级如何划分？

武汉公积金中心介绍，评为A级缴存职工，需满足条件：

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；

近3年内未发生与住房公积金直接相关的违法行为；

未被其他部门纳入严重失信主体名单。

有下列情形的将被评为B级缴存职工：

通过伪造证明材料、使用虚假信息等手段违规办理公积金业务，经责令限期整改，且在规定期限内整改的；办理个人住房公积金贷款后无故停止缴存住房公积金的；住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期（含）；

存在不符合住房公积金相关法规、政策和制度要求的其他情形，经责令限期整改后作出整改的。

这些情形将被评为C级缴存职工：

如若职工在规定限期内，逾期仍不整改；住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期6期及以上或近2年内累计逾期12期（不含）以上；

被其他部门纳入严重失信主体名单等情况的。

评为B级、C级会被停止申请公积金贷款，还可能被暂停提取

武汉公积金中心特别提醒，一旦缴存职工被评定为B级、C级，那么应用措施就包括在等级有效期内（B级2年、C级5年）暂停提取公积金（销户提取除外）、暂停申请公积金贷款。

当然，如果信用主体对自身信用评级存在异议，或已对失信行为进行纠正并消除不良影响，可以至就近的分中心柜面办理异议申请或修复申请，其中以下评级原因的异议和修复还可通过线上（公积金个人网厅电脑PC端）提请。如：

单位一年内连续欠缴住房公积金3个月以下（不含3个月）；

一年内连续欠缴住房公积金3个月以上（含3个月）；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期；

若为其它评价原因，需至柜面办理。

（采写：记者冷靖华通讯员吴冬晖）

大武汉

●在汉央企牵头国内领先的汽车芯片产业链，武汉汽车芯片一年专利申请量达244件。

●12月2日，武汉逸飞激光股份有限公司IPO过会，武汉第7家激光公司上市。

●武汉市文旅局发布《武汉市旅行社信用管理办法（试行）》，17条奖惩措施确保“一诺千金”。

●12月2日上午9时起，2022年下半年湖北省成人学士学位外语考试成绩发布。

●东湖高新区给476家高新技术企业发培育奖励，总金额2588万元。

●未留遗嘱，房屋怎么继承？江夏区不动产推行遗产管理人制度。

●湖工大赵以军教授跟蓝藻水华较劲了27年，研发出智能化水上“清道夫”，守护江河湖库之美。

可自主巡航的智能化控藻船正在水面作业。

全中国

●国家知识产权局商标局发布通告：坚决打击世界杯热词商标恶意抢注行为。

●中国银保监会等四部门发文：规范“银行”字样使用。

●文旅部：将剧本娱乐经营场所全面纳入监管视线。

●全国电厂存煤总体处于正常水平，存煤可用天数超过20天。

●中老铁路开通运营满一年，累计发送旅客850万人次、货物1120万吨。

”澜沧号”驶过中老铁路琅勃拉邦跨湄公河特大桥。中国铁路国际公司供图

●据中国海事局网站消息，12月2日至12月3日，每日6时至18时30分，南海部分海域进行军事训练，禁止驶入。

●神舟十四号搜救回收任务进行了最后一次全系统综合演练，东风着陆场已做好准备。

●南方大部地区气温已回升，中央气象台12月2日18时解除低温蓝色预警。

环世界

●回应欧洲强烈不满，拜登称愿“微调”《通胀削减法》，但没有说明具体措施。

●据美国财政部的数据，美国未偿联邦政府债务余额已达到31.41万亿美元，已超过上限。

●国际货币基金组织总裁表示，2023年全球经济增速降至2%以下的可能性正在增大。

●英国“脱欧”后，在食品花销上增加了超58亿英镑。

●美国前防务承包商雇员斯诺登已经宣誓入籍并获得了俄罗斯护照，正式成为俄罗斯公民。

●美国特斯拉公司向百事可乐公司交付了首批电动卡车Si。

梦幻卡塔尔

●截至今天凌晨：H组韩国2:1葡萄牙，加纳0:2乌拉圭；G组喀麦隆1:0巴西，塞尔维亚2:3瑞士。

●世界杯十六强对阵表：

设计：王语哲

●今明赛程：

12月3日23:00荷兰VS美国

12月4日03:00阿根廷VS澳大利亚

早上好

世上最美的相遇，是遇见更好的自己。

统筹陈昌设计张莉

（长江日报大武汉客户端出品来源：长江日报、新华社、人民日报、央视新闻等制作：叶凤封面图制作：胡欣校对：刘永杰）

【编辑：王戎飞】

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